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150 ：彼氏いない歴774年＠転載は禁止[]：2015/10/11(日) 00:33:24.76 ID:HTuo0LLl - 太陽さん私も一つだけ
教えてください
債務不履行で契約解除と損害賠償請求をする時
損害賠償の範囲は
特別な事由の場合は当事者が予見できたものに限るとありますけど全く意味がわかりません
＞＞
難解な言い回しですが簡単です＾＾
契約違反があり損害があれば損害賠償請求となりますが
基本的に、｢相当因果関係があるもの｣に限られます
つまり、うんわかりやすい例えで行くと、相手が
｢契約違反する、テメェが悪いんだから あれもこれも賠償しろ｣と主張するのは乱暴なので｢契約違反たる事実と損害の間にめっちゃ関係があるものにかぎりまっせ｣
と言っています。
しかし、｢契約違反した債務者がやはり一番悪いんだから、相当因果関係がなくてもつまり不相当でも
特定のものについては、賠償請求さしてやってもよかろう｣と考えてるのです
判例では相当因果関係がなくても特定の事由の場合、当事者(債務者)が予見できた損害は賠償しろと言っています
債務者が予見できた、予見できないのはどんなケースか？これは裁判しないとわかりませんが、基本的に｢社会通年上妥当な範囲｣なのでやはり因果があるようなかんじですが
当事者が予見というと債権者も入ると考えるのが国語の解釈ですが
｢たしかに債務者が一番わるいんだが、債権者が予見できたとすると乱暴な賠償請求をしてきませんからね｣
当事者は債務者を差します＾＾
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151 ：彼氏いない歴774年＠転載は禁止[]：2015/10/11(日) 14:06:39.11 ID:HTuo0LLl - 太陽◆aszpbjBytU 10/11(日) O
100円でできる癒し
http://myup.jp/sb513TVL?guid=ON
カラーセラピー店に前に行った時こーゆうのあってたまたまふらり立ち寄った百均で。 手前の芳香剤も匂いが
一足早いクリスマスて感じです＾＾
300円でこんな気分になれるって幸せだ
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152 ：彼氏いない歴774年＠転載は禁止[]：2015/10/11(日) 14:49:12.55 ID:HTuo0LLl - 太陽さん
賃貸の媒介の報酬は
賃料の一ヶ月分が原則らしいですが権利金がある場合はそれを元に計算するのは何故？
＞＞
ミキさん
ミキさんが今、ブティックをしようと物件を探していたとします
あのブティックとは洋服屋さんです(オジサンなので
いくら商才があっても人通りの少ない場所では儲かりませんね
一方東京の一等地なんかなら成功する可能性が高いのです
よって｢いい物件お貸しいただきありがとうございます｣という趣旨で借り主から貸し主に御礼みたいに払うお金が権利金となります。
素晴らしい物件を借りる権利を得た対価だ！！
みたいなイメージ
よって
宅建業者が賃貸の媒介を依頼されそれに権利金が絡むのであれば
不動産の売買の媒介を｢権利金の範囲であたかも頼まれたのとして見なしてもよいでしょ！賃貸の媒介なんだけどねっ(キリｯ｣
というだけの話です
普通の賃貸の媒介に比べ
借り手が見つかれば依頼者もウハウハなんだし、
妥当な報酬です
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153 ：彼氏いない歴774年＠転載は禁止[]：2015/10/11(日) 15:05:01.90 ID:HTuo0LLl - ラスイチ御願いします
報酬で売買の媒介の報酬は200万だと5パーで
200を超えると4パー＋2万て理屈はないのでしょうか？
＞＞
＾＾
覚えるのが早いですが理由はあります。
というか極論思考を持ってくだい
例えば
200万の取引の媒介の報酬は10万
200万1円になったとたん乗じるのが4パーになると 8万の報酬になります
えっ。依頼者もウハウハなのに(一円の差ですが)、報酬は落ちるの？
おかしくね？てなりますよね
よってこんなのは妥当な結論ではありません
8万＋2万とすると帳尻があうのです
10万になりますから
だからです(^o^)
まああんまり考えるより覚えるのがいいかもしれませんよw
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155 ：彼氏いない歴774年＠転載は禁止[]：2015/10/11(日) 22:51:12.37 ID:HTuo0LLl - この歌いいよね
http://m.youtube.com/watch?v=qSqiGUjnv3Q&itct=CDgQpDAYACITCKOD19DHusgCFQt-WAodBVIKTVIbR0xBWSAg44Ob44Ov44Kk44OI44Ot44O844OJ&gl=JP&hl=ja&client=mv-google
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