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503 ：名無しでGO![sage]：2015/02/02(月) 09:15:42.43 ID:9aTJR2hI0 - 空き家は老朽化して誰も住めなくなった家だけではない。
庭付き一戸建てが並ぶ郊外の住宅地を歩けば、雨戸を閉め切った「空き家予備軍」がいくつもある。
子どもたちが成人して独立し、残された高齢の親世代が体調を崩して介護や医療施設へ移ってしまったからだ。
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504 ：名無しでGO![sage]：2015/02/02(月) 09:21:43.72 ID:9aTJR2hI0 - 戸建てと同じで理由で子ども世代は、こうした資産を引き継ぎたがらないだろう。負担が大きいからだ。
大きな物件の持ち主は２０１５年１月１日から相続税の評価額の基礎控除額が以前の６割に引き下げられたので相続負担が増す。空き室のままにしても固定資産税と維持管理費がかかる。
売ったり、貸したりしたくても質や立地面で問題のある物件は需要がない。
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505 ：名無しでGO![sage]：2015/02/02(月) 09:23:00.68 ID:9aTJR2hI0 - リゾートマンションのオーナーはいったん購入したら最後、第三者に転売しない限り、負債から一生逃れることができない。流動性が著しく劣る不動産は、いわゆる「負動産」だ。
この言葉の名付け親で不動産コンサルタントの牧野知弘さんは「湯沢のような事例は、かなり早い時期に郊外型マンションでも現実になる」と予言する。
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506 ：名無しでGO![sage]：2015/02/02(月) 09:25:08.75 ID:9aTJR2hI0 - バブルの絶頂期、スキー場に近くて温泉プール付きのこれらの物件は投資用としても人気を集め、数千万円で取引された。それがいまの売値は１０万円単位だ。
それでも売れない。バブルの終焉とともにスキー人口も縮小し、温泉街は寂れ、商店街はシャッター通りと化した。リゾートマンションは自然の中に建つため傷みが激しく、日常生活を送るには不便な造りだ。
一番の問題は維持管理費で、毎年の固定資産税に加え、毎月管理費や修繕積立金などの共益費がかかる。ほとんどが滞納されたままなので、たとえ１円で落札しても、数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を落札者が承継、負担しなければならなくなる。
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507 ：名無しでGO![sage]：2015/02/02(月) 11:16:47.35 ID:9aTJR2hI0 - 「逃げろ」―。 目の前の山が大きな地響きを立てながら崩れ始めた。次の瞬間、警備員の男性が大声で叫ぶ。夢中で橋の入り口へ向けて引き返した。橋上から抜け出して振り返った時、
今まで立っていた橋は崩落し、対岸の山肌は大きくえぐられていた。
「橋付近の山の斜面から小石が断続的に落ちることが確認され、通行止めとなった」との情報で、現場に到着したのは同日午後5時ごろ。車を橋の東側に止めてカメラを持ち、
橋の手前に立って状況を確認。遠くから見ると、対岸の斜面から小石や小さめの岩が音を立てて落ちていた。
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508 ：名無しでGO![sage]：2015/02/02(月) 11:17:35.80 ID:9aTJR2hI0 - 歩いて橋上に移動した。橋の真ん中ほどに市の職員が先にいて、状況を観察していた。その後方からカメラを構えた瞬間だった。
「ゴー」とものすごい音を立てて山の斜面が崩れ始めた。橋の対岸を大量の土砂がのみ込む。一瞬見入った。
男性警備員の叫び声でわれに返り、歩いて来た方向へ向けて走り始めた。ごう音と共に足元に震動が伝わる。
渡り切る直前、橋と地面の境目に亀裂が入っているのが目に入り、橋が崩落しつつあることが分かった。
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509 ：名無しでGO![sage]：2015/02/02(月) 11:18:05.34 ID:9aTJR2hI0 - 橋を渡り切り、後ろを振り返ると、さっきまで自分がいた橋がない。市の職員も車ごと消えていた。
橋の根元まで近づき下を見下ろすと、ひしゃげた車と変形して川底に垂れ下がった橋。人の動く気配はなく、不気味に静まり返っていた。対岸は岩と砂で埋め尽くされていた。
橋上には2人の市職員と自分。橋のたもとには警察官と警備員が1人ずついるだけだった。体の震えはしばらく止まらなかった。
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