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22 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 17:14:06.44 ID:Gb0YqYko0 - この辺りが底で
外国から変異種が入ってきて広がっていくかな
巨b年も一昨年も増え方に差があれ年末にかけて増えていったので
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989 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 17:25:57.11 ID:Gb0YqYko0 - >>975
おれなんて生協でなく部屋で販売していたからなｗ
その場で名前をチェックして
購入すると優です
授業は以後でなくていいですｗ
購入しないと１０枚以上のレポート
なんて糞な授業だと
なけなしの金で買いましたよ
スポットバイトやったりして
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13 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 17:28:29.33 ID:Gb0YqYko0 - 全部で節約すると気が滅入ると思うぞ
節約するところと散在するところを分けてやればいい
俺は食費は散在するところ
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14 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 17:42:53.32 ID:Gb0YqYko0 - 変動の人はここは考えておいた方がいいよ
５年ルールと１２５％ルール
・５年間見直しがない or ５年たたないと見直してくれない
・上限は１２５％ですむ or 上限が１２５％と制限される
前者で安心するのではなく、後者でリスクが高まってることに気づきましょう
ただし、一般的な住宅ローンの場合、変動金利の利率は半年ごとに改定されるが、返済額は5年ごとに見直すといった契約が多いという。
しかし、見直しがまだ先の人も安心はできません。例えば、返済額は毎月10万円で変わらないように見えても、金利が変われば内訳が変わる。
同じ10万円でも、金利が上がる前は元本返済7万円、金利分3万円だったのが、金利が上がった後は元本返済6万円、金利分4万円ということになりかねない。
負担が重くなりすぎないように毎月の返済額の上限を当初の1.25倍までと制限する契約も多いのですが、その場合、
ローンの期限が来た時に未払い利息をまとめて支払わなければなりません」
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44 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 17:54:23.68 ID:Gb0YqYko0 - 例が１０年で３％だけどわかりやすいかな
第３の特徴はとんでもないがないわけでない
リボ払いで低額返済しているのと変わらん
目を背けがち｢変動金利｣の実は恐ろしいリスク
https://toyokeizai.net/articles/-/331014
金利上昇時に裏目に出る「変動金利型の3つの特徴」
変動金利型では、適用金利が年2回見直されるのが一般的です。そのため、金利見直しのたびに毎月返済額が変わると返済する側も
大変だろうということで、毎月返済額は5年ごとに見直し（第1の特徴：5年ルール）、次の5年間は直前の5年間の125%まで（第2の特徴：125%ルール）、
という仕組みを取り入れているのが主流です。
金利上昇によって利息ばかり支払うことに
金利が高くなると、その分だけ、ケース2のように利息負担がどんどん多くなっていきます。その増えた利息負担分だけ、元金返済が鈍っていきます。
金利上昇時は、第1の特徴（5年ルール）が裏目に出るわけですね。
125％ルールが追い打ちをかける
加えて、ケース2のような金利上昇時は、第2の特徴（125%ルール）が追い打ちをかけます。
10年返済後の住宅ローン残高3259万円を残り25年間で完済するには、本来は16.1万円の毎月返済額である必要がありますが（金利3.4%の場合）、
125%ルールに基づけば前述のとおり15.9万円（＝10.2万円×125%×125%）が毎月返済額の上限になるのでしたね。
この差額の約0.2万円分はオマケしてもらえるわけもなく、15.9万円のうち元金返済に充てられる額が当初の予定よりも約0.2万円分だけ減らされる形で調整されます。
さらに、同じ毎月返済額を支払っていても、適用金利の上昇で利息負担が増え、下手をすると毎月返済額のすべてが利息で占められることになり、
それも追いつかなくて「未払利息（みばらいりそく）」が発生する可能性がある、というのが変動金利型の第3の特徴です。
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59 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 18:06:51.50 ID:Gb0YqYko0 - >>48
出来る人はいいけどね
事務手数料はともかく金利が上がるので総支払額が増える
毎月の返済額を上げる or 返済年数を増やす
変動金利から固定金利へ変更する前に知っておくべきこと | 切り替え判断のポイントを解説
簡単にまとめると
変動から固定に変更すると返済負担が大きくなる可能性がある
判断ポイントは変更前後の金利の違い
借り換えのほうがお得になるケースもあるため必ずシミュレーションをしよう
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73 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 18:45:21.69 ID:Gb0YqYko0 - ワクチン接種したからって死なないわけじゃないぞｗ
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214 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 18:49:28.81 ID:Gb0YqYko0 - >>151]
バイデンが選挙対策で利上げさせてんだろ
１年後の不況リスクより目先の選挙
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246 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 18:54:54.09 ID:Gb0YqYko0 - >.175
それ出来る人ばかりじゃないからね
俺は変動１５年で繰り上げで８年
住宅ローン減税なんて最後は微々たるものだから一気に返済した
たださ０．２５％金利上がるだけでかなり変わるのはわかるね
昔は固定でもゆとり返済とかいうあほなやつあったみたいだな
俺が借りる時には終わっていたとあるが最近も似たようなの見た気がする
民間が勝手にしているだけかな
ゆとりローン（ステップローン）利用で支払いが急に増えて返済できない
ゆとりローン（ゆとり返済）とは平成4年から住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）が販売していた住宅ローン商品で、
当初5～10年間の「ゆとり期間」中は返済金額を抑え、その分をゆとり期間終了後に上乗せして支払うというものでした。
同じ仕組みで年金住宅融資（現在は廃止）が、ステップローン（ステップ返済）という商品を販売していました。
この「ゆとりローン（ゆとり返済）」と「ステップローン（ステップ返済）」の問題点は、
住宅ローン返済の6年目と11年目に返済額が一気に上がる仕組みということです。
終身雇用と定期昇給を前提とした商品のため、実際の経済状況と違い問題が多かったため、平成12年に販売中止となりました。
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366 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 19:16:31.07 ID:Gb0YqYko0 - >>283
新規住宅ローンの８割が変動ｗｗｗ
https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/6/0/630/img_60b2ac63ee3cfb0e6f299461c8701fbd41111.jpg
変動金利の住宅ローン利用者が8割を超えたが、金融緩和終了で金利上昇リスクはないのか？
不動産仲介の大手・中堅クラスの企業が加盟する不動産流通経営協会の調査によると、
2020年度に住宅を購入して引き渡しを受けた人を対象とする2021年度調査では、図表2にあるように、
民間住宅ローンを利用した人のうち、82.1％の人が変動金利型の住宅ローンを利用している。
その割合は、2年前の2019年度調査では66.4％だったのが、2020年度調査では73.8％に増え、2021年度調査ではついに8割を超えてしまった。
さらに、1.0％上昇（適用金利が1.375％）すると、毎月返済額は11万7354円に増えて、全期間固定金利型の11万4223円より多くなってしまう。
金利1.0％の上昇で関係は完全に逆転してしまうのだ。
https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/9/a/630/img_9a2e61fe02c6592f10e0354b28e076a860152.jpg
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404 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 19:23:23.87 ID:Gb0YqYko0 - >>332
残金２０００万、２０年としよう
月に１万円返済増えるんだよ
＋切り替え手数（２．２％だと４４万円）
変動０．４％
毎月返済分 86,724円
総返済額 20,813,878円
固定１．６％
毎月返済分 97,431円
総返済額 23,383,478円
逆に言えば変動で２．６％になったらどうなるか
恐ろしいよね
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435 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 19:28:31.45 ID:Gb0YqYko0 - >>405
金利上げれないのは住宅ローンでなく国債だよ
新規がどんどん上がって利払いの負担がガンガン増える
アメリカのように青天井でやれるならともかく日本は無理だろ
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- 【経済】日銀総裁交代が家計を直撃 住宅ローン変動金利から固定金利への借り換えが困難な理由 [ぐれ★]
488 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 19:35:58.45 ID:Gb0YqYko0 - １０年固定もトラップ被害者もいるな
１０年固定なら最初から３５年固定にしろよｗ
>>366のみずほ２２年１月
変動金利 ０．３７５
１０年固定 ０．６５
全期間固定 １．０７
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500 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 19:38:02.36 ID:Gb0YqYko0 - >>448
１５年の変動借りたが
３５年なら固定一択だわ
２０年以上の変動はリスクが高すぎる
確かにこの２０年は変動がよかったかもしれない
これからはどうなるかわからない
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517 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 19:41:16.06 ID:Gb0YqYko0 - >>463
俺の親時代は住宅ローンは借りた倍返すと言っていたな
いろんな会社でシミュレーションあるからやってみるがよし
特に変動の人は０．２５％上がったらどうなるかやってみればわかる
どれだけのリスク持っているか
５０００万円、３５年、元利均等、固定７％
毎月返済分 319,428円
総返済額 134,159,174円
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- 【経済】日銀総裁交代が家計を直撃 住宅ローン変動金利から固定金利への借り換えが困難な理由 [ぐれ★]
573 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 19:50:22.00 ID:Gb0YqYko0 - >>560
みずほだと
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/products/loan/housing/housingloancost/index.html
変動金利 ０．３７５％～
１０年固定 １．０５％～
全期間固定 １．３１％～
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- 【経済】日銀総裁交代が家計を直撃 住宅ローン変動金利から固定金利への借り換えが困難な理由 [ぐれ★]
604 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 19:55:55.63 ID:Gb0YqYko0 - >>559
金利０．５％上がると毎月の支払いが１０％上がる
4000万、元利均等、３５年固定
０．５％ 毎月返済分103,834円 総返済額43,610,126円
１．０％ 毎月返済分112,914円 総返済額47,423,753円
２．０％ 毎月返済分132,505円 総返済額55,651,862円
３．０％ 毎月返済分153,940円 総返済額64,654,496円
４．０％ 毎月返済分177,109円 総返済額74,386,153円
５．０％ 毎月返済分201,875円 総返済額84,787,042円
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- 【経済】日銀総裁交代が家計を直撃 住宅ローン変動金利から固定金利への借り換えが困難な理由 [ぐれ★]
665 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 20:05:31.93 ID:Gb0YqYko0 - >>642
保険は返ってくるからその利率と比較してもありかなと
おれの時は団信は＋０．２％だった
繰り上げすれば保険料が帰ってくる
最近は無料の銀行もあるみたいだけどね
七大疾病にしたりとか
俺の繰り上げは借金＝恐怖だからだけどさｗ
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- 【経済】日銀総裁交代が家計を直撃 住宅ローン変動金利から固定金利への借り換えが困難な理由 [ぐれ★]
713 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 20:13:53.45 ID:Gb0YqYko0 - >>702
ギャンブルだからな
まあ変動の時点でギャンブルだけど
どうなるかは神のみぞ知る
俺ならいまだと１５年でも固定に切り替える
不安をなくしたいからな
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155 ：ニューノーマルの名無しさん[]：2022/10/23(日) 21:27:08.91 ID:Gb0YqYko0 - ｗｗｗ
今日１番笑った
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