- steeeeel^^
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 05:43:55.62 ID:PtCD2yFK0 - 報酬額の制限
２００万以下→５％
２００万超え４００万以下→４％＋２万
４００万超え→３％＋６万
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- steeeeel^^
2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 05:44:56.60 ID:PtCD2yFK0 - 代理の場合、２倍の額をもらえる
交換の場合、高い方の価額を基準とする
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- steeeeel^^
6 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 05:48:44.71 ID:PtCD2yFK0 - >>3
やめてよ！！！！！！
>>4
おはようござじまじ(^ム^)。
消費税について
土地には課税されない
建物には課税される
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- steeeeel^^
7 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 05:50:28.26 ID:PtCD2yFK0 - >>5
ミスチルで一番好きな曲は 羊、吠えるです
課税業者→５％
免税業者→２，５％
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- steeeeel^^
9 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 05:53:56.71 ID:PtCD2yFK0 - 複数の業者がもらえる限度額について
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- steeeeel^^
10 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 05:57:28.68 ID:PtCD2yFK0 - >>8
資格勉強っすー(^ム^)。
複数の業者がもらえる限度額について
合計の限度額は、一人の業者がもらえる限度額と同じ
つまり、関与する業者が増えるほど、一人あたりの取り分が減る
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- steeeeel^^
11 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 05:59:22.70 ID:PtCD2yFK0 - 代理は２倍
高いほうが限度
貸借の媒介、代理の場合
一ヶ月分の借賃額が限度
しかｓ，例外として居住用の場合は、半月づつ双方からもらうことになっている
しかしコレは変更可能
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- steeeeel^^
12 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:01:24.74 ID:PtCD2yFK0 - 4
借地借家法では借主に不利な特約は原則無効ですが
「造作買取請求排除」と「内縁承継排除」の特約はOｋ
6
日影規制の例外の例外です
建築物が道路や川、海に接してる場合、日影規制は緩和されますが
緑地・公園・広場に接している場合においては緩和規定がありません
（なぜなら公園や広場にも日照は必要だからです）
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- steeeeel^^
13 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:04:36.85 ID:PtCD2yFK0 - 賃貸借の代理
双方代理は違法
だから業者はどちらからか、一ヶ月分の借賃額を限度として報酬をもらえる
承諾があれば、相手方からももらえる
権利金の特則
居住用建物以外の賃貸借で、権利金が支払われる場合には、権利金の額を売買価格とみなして、計算して良い
居住用はダメ！！
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- steeeeel^^
14 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:07:37.01 ID:PtCD2yFK0 - 使用貸借の場合
通常の借賃を想定し、それを基に計算する
消費税は、居住用建物と宅地の賃貸借には、課税されない
非居住用建物の賃貸借には、課税される
非居住用建物の賃貸借のみ、消費税込
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- steeeeel^^
15 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:09:13.61 ID:PtCD2yFK0 - 居住用建物×賃貸借＝いらない
居住用建物×権利金＝ダメ
宅地×売買交換＝いらない
宅地×賃貸借＝いらない
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- steeeeel^^
16 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:10:11.30 ID:PtCD2yFK0 - 広告費について
頼まれてやったら支払わなけれならない
業務停止処分
限度額を超えた報酬を受け取ると、業務停止処分を受ける
この報酬額の制限は、業者間にも適用される
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- 松本って結婚してから、浮気一切してなさそう
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:10:57.76 ID:PtCD2yFK0 - まっ先に家に帰ってそう
気持ち悪い
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- steeeeel^^
17 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:19:09.87 ID:PtCD2yFK0 - 宅地造成規制区域は知事が指定
宅地造成規制区域は都市計画区域、準都市計画区域内外どちらにも指定できる
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- steeeeel^^
18 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:19:53.45 ID:PtCD2yFK0 - 宅地とは？
農地、採草放牧地、森林、公共施設（道路、公園など）以外の土地のこと
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- steeeeel^^
19 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:23:26.63 ID:PtCD2yFK0 - 宅地造成とｈ
土地を宅地化すること
そして２ｍを超える切土
１ｍを超える盛土
盛土部分に１ｍ以下のがけを生じ、かつ切土と盛土合わせて２ｍを超える崖を生じる工事
ソレ以外で、面積が”５００ｍ２を超える”切土または盛土
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- steeeeel^^
20 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:24:37.03 ID:PtCD2yFK0 - 許可はゾウがウケる
盛り１ｍ以下
切土合わせて２ｍ超え
５００ｍ２を超える切土または盛土
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- steeeeel^^
21 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:26:49.47 ID:PtCD2yFK0 - 知事は、災害防止のために必要な条件をつけて、許可することができる
高さが５ｍを超えるう擁壁などは、有資格者が設計しなければならない
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- steeeeel^^
22 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:30:32.84 ID:PtCD2yFK0 - 軽微な変更をした場合は、遅滞なく知事に届出
軽微でなければ、知事に許可
工事しつったら、２１日以内に届出
転用した日も１４日以内に届出
終わったら知事は、造成主に検査済証を交付
宅地を宅地以外にする→宅地造成にあたらない
無許可で行われた場合、知事は弁明の機会を付与した上で
宅地の使用禁止などを命ずることができる
災害防止措置
勧告または命令することができる
宅地造成工事規制区域内の宅地の所有者などは、常に安全な状態を維持するよう努めなければならない
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- steeeeel^^
23 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:31:32.78 ID:PtCD2yFK0 - つまり宅地以外の所有者は常に安全な状態を維持するよう努めなければなくて良い
宅地造成工事規制区域外なら無許可でおｋ
しかし、知事は関係市町村長の意見を聞いて、造成宅地防災区域に指定できる
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- steeeeel^^
24 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:32:15.45 ID:PtCD2yFK0 - 指定すると、知事は災害防止措置を勧告命令でき
造成宅地の所有者などは、災害防止に努めなければならない
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- steeeeel^^
25 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:38:29.90 ID:PtCD2yFK0 - 土地について
砂礫質の土地→おｋ
扇状地→おｋ
自然堤防→おｋ
しかし背後の低地はダメ
台地丘陵地→原則おｋ
例外×
縁辺部はダメ
広い他にもダメ
干拓地→×
埋立地→造成工事がしっかりしていればおｋ
２階建ては、原則通し柱にする
例外としてツーバイフォー工法ならおｋ
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- steeeeel^^
26 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:42:59.20 ID:PtCD2yFK0 - 登録免許税は権利登記に課される税
つまり、表示登記には課税されない
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- steeeeel^^
27 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:43:56.15 ID:PtCD2yFK0 - 登録免許税は連帯して納税義務を負う
いつまで？
登記を受ける時まで
どこで？
土地建物の所在ｓを管轄する登記所の所在地
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- steeeeel^^
28 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:45:40.63 ID:PtCD2yFK0 - 課税標準×税率＝税額
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- 偏差値120の高校にありがになこと
492 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:46:03.29 ID:PtCD2yFK0 - トイレがない
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- おはようと書き込むと今日1日幸せが舞い込むレジェンドスレッド
139 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:46:43.54 ID:PtCD2yFK0 - おはよう
って九時に寝たのにこんな時間かよ
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- 今日受験の自分に一言くれ
27 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:47:15.48 ID:PtCD2yFK0 - 時計持ってけよ
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- steeeeel^^
29 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:48:29.74 ID:PtCD2yFK0 - 登録免許税について
１０００円未満なら１０００円となる
地上権とかが設定されていれば、ないものとして扱われる
課税標準は実際の取引額ではなく、固定資産登録台帳の登録価格
地上権の登記名義人がその土地の所有権を取得した場合、
所有権移転登記の税率が、通常に１／２になる
登録免許税は原則現金納付
しかし例外として、３万以下なら収入印紙でも良い
登記印紙はダメ
登記事項証明書の交付手数料は、登記印紙
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- steeeeel^^
30 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 06:51:56.92 ID:PtCD2yFK0 - 所有権保存登記×中古は、税率安くしてもらえない
所有権保存登記、移転登記、抵当権設定登記の新築はオールセーフ
中古でも保存登記以外は、セーフ
家屋の面積は５０ｍ２に限る
いずれも、新築または取得後１年以内に登記をする場合に限る
この税率は、年収がどんなに高くても受けられる
この税率軽減措置は、個人が、自分で住むための家屋しかダメ
つまり法人には適用されないし、他人に貸すための家屋には、適用されない
この税率は、住宅支援機構の融資を受けていてもおｋ
この税率は住宅用の家屋のみで、住宅用の土地には適用されない
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- 身長170って言う男は実際170ない。180って言う男は実際180ある
15 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 07:08:56.98 ID:PtCD2yFK0 - >>4
いや別に終わってないだろクソガキ
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- 身長170って言う男は実際170ない。180って言う男は実際180ある
18 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 07:10:15.30 ID:PtCD2yFK0 - １６９→自称１７０と思われる
１７０→１７０というと、１７０無いと思われる
１７１→１ｃｍ位いいじゃん、１７０って言えよと思われる
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- steeeeel^^
31 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 07:13:11.41 ID:PtCD2yFK0 - 印紙税について
課税文書
印紙税とは契約書とか、作った場合の課税
連帯して責任を負う
土地建物のの譲渡契約書
土地の賃貸借契約書
契約書に帰さされた権利金の額によって変わる
土地は→課税文書
建物は非課税文書
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- steeeeel^^
32 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 07:15:23.08 ID:PtCD2yFK0 - 増額変更の場合
増加額を記載金額として、税額が定まる
減額変更の場合→記載金額は無いものとされ一律２００円
予約契約書も本契約書とは別に課税される
国や地方公共団体が作成した文書は、非課税文書とさっれる
文書が私人作った場合は、保存は国がしていても課税文書とされる
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- steeeeel^^
33 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 07:16:10.74 ID:PtCD2yFK0 - 印紙税は間違えて超過額の消印をして納付したらちゃんと還付される
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- steeeeel^^
35 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 07:19:10.22 ID:PtCD2yFK0 - 相続税
遺産総額−（債務額＋葬式費用）―基礎控除＝課税資産総額
相続開始前３年以内に、相続人が被相続人から贈与を受けた場合は、その財産は遺産総額に含めて計算する
基礎控除
基礎控除＝５０００万＋（１０００万×法定相続人の数）
この額を基礎控除として、差し引いて計算する
相続開始３年以内に、被相続人が贈与した財産は、贈与を受けたものが
相続によって他の財産を取得した場合に限って、遺産総額に加算される
贈与税
個人から個人に受けとた場合のみ、贈与税が加算される
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- 電柱の見栄えの悪さは異常
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 07:57:30.37 ID:PtCD2yFK0 - どうにかしてくり
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- ここはルイーダの酒場よ。
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 08:06:01.78 ID:PtCD2yFK0 - ┏━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ルイーダ ┃
┃「ここはルイーダの酒場よ。 .┃
┃ こ.┏━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 登┃ 月額利用料金をチャージしてから. ┃
┃ よ.┃ インターネットに接続してください .┃
┗━ ┃ ┏━━━━┓
┗━━━━━━━━━━━━ ┃|> はい ┃
.┃ いいえ ┃
.┗━━━━┛
／
おかーさーん インターネットにつなげって出たぁー
料金ってなにー？
＼
／
ええ！？ ドラクエやってたんじゃないの！？
＼
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- いま思ったんだが超大人数のアイドルつくればすごくね？
18 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 08:21:32.21 ID:PtCD2yFK0 -
くだらね
こういうスレ飽きた
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- チャーハンに必要不可欠なもの
9 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 08:25:01.57 ID:PtCD2yFK0 - チーズケーキ
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- popular^^
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 08:43:14.57 ID:PtCD2yFK0 - 登記された建物が滅失した場合でも、見やすい場所に掲示しておけば２年間は対抗でいる
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- チャーハンに必要不可欠なもの
45 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 08:43:52.95 ID:PtCD2yFK0 - >>36
かわいい
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- popular^^
2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 08:50:14.03 ID:PtCD2yFK0 - 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、また賃借物を転貸することはできない
不利になるおそれが無いにもかかわらず、譲渡とかを承諾しない場合には、
裁判所は借地権者の申し建てにより、承諾に代わる許可を与えられる
借地上の建物の賃借人の同意は不要
賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、また賃借物を転貸知ることはできない
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3 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 08:58:53.44 ID:PtCD2yFK0 - 借地権を設定する場合の存続期間は３０年でなければならない
そして、借地権とは建物を所有する目的とする地上権と土地賃借権の総称のこと
したがっってBが建物を所有して小売業を行う目的で存続期間を３５年とする当該契約は存続する
他方、Bが建物を建築せず駐車場用地として利用する目的で土地の賃貸借契約を締結するばあいは
借地権に該当せず、借地借家法は適用されない
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4 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 09:04:38.81 ID:PtCD2yFK0 - つまり民法が適用されるため、２０年に短縮される
期間限定の賃貸借は、更新しない旨の取り決めはおｋ
事業用借地権は、居住の用に供される建物を所有する目的では、設定できない
事業用借地権は１０年以上５０年未満の期間であれば、公正証書によって設定できる
また、定期建物賃貸借契約を締結することによっても、更新させずに終了できる
借地権は、登記がなくても、土地の上に借地権者が登記をしている建物を所有しているときは、対抗できる
また、滅失があっても、見やすい場所に、必要な事項や滅失があった日、新たに増築する旨を掲示しておけば対抗できる
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5 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 09:07:37.34 ID:PtCD2yFK0 - 期間を定めない高土地の役地契約のばあいは、期間は３０年となる
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- popular^^
7 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 09:13:02.41 ID:PtCD2yFK0 - 借地権について
駐車場用地として利用するためはもちろん借地借家法に適用されない
借地権者が意義を述べないばあいは、従前と同じ内容で更新されたものとみなす
民法上の土地賃貸借は、期間を定めなかったばあいは、一年未満でも解約の申入れおｋ
土地賃貸借契約のばあいは、書面で行っても賃借人が登記をしていなかったら
第三者に対抗できないが
借地借家法に適用されるばあい、口頭で行っても、土地上に建物を所有しておれば、土地を売却差ｒてもたいこづえいつ
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8 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 09:16:35.27 ID:PtCD2yFK0 - 借地借家法について
借地権の存続期間が満了する場合において、
正当事由があれば、更新されない
最初の更新は２０年以上
２回目からは１０年
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9 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 09:23:58.75 ID:PtCD2yFK0 - 借地権について
一年前まで知らなかったに限り、裁判所は請求により一年を超えない範囲で、期限を与えられる
建物を取り壊すか否かの、得ｙ区はおｋ
これは、公正証書でなくても良い
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11 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/14(水) 09:28:58.60 ID:PtCD2yFK0 - >>6
ゲームの？
よく知らないな(^ム^)。
>>10
法律家になりたいれす
でも勉強し始めて、口にするよりずっと仰々しいもんだと思ったね
司法書士って
家賃の額は、契約の条件に書かわｒズ、将来に向かって増減を請求できる
特約があればできない
不足があると、不足額に年１割の割合による支払い期後の利息を付して支払わなけれならない
弁済の受領を拒んでいるばあい、債務を逃れられる
しかし、解除はできない
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