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24 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:17:33.98 ID:+inHYC8k0 - 手付け金保全措置は全額に講ずる
例えば、１億２０００万円の完成物件について、１５００万の手付け金を受け取った場合
１５００万全額保証
１０００万を超える５００万だけはアウツ
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25 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:20:17.59 ID:+inHYC8k0 - 手付け金”等”保全措置
などとは？
手付け金という名前じゃなくても、契約のしけつの日以後、物件の引渡し前に支払われ、代金に充当される等
例えば中間金とか
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26 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:21:23.54 ID:+inHYC8k0 - １億２０００万のかんせいぶっけんなら
手付け金８００万、中間金１２００万なら
２０００万円の保全措置をとる！}
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27 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:23:07.90 ID:+inHYC8k0 - 業者Aが売り、トーシロBが買い、業者Cが媒介なら、業者が売っているので当然保全措置が必要
トーシロAが売り、トーシロBが買い、業者Cが媒介した場合は保全措置はいらない
Cが媒介しただけで、売主はAだから
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28 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:24:33.81 ID:+inHYC8k0 -
営業保証金と保全措置はちがいまんでー
営業保証金の範囲内でも保全措置は必要やで
手付け金保全措置が取られると、手付け放棄による解除はできなくなる！？→できまんで〜
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29 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:25:42.60 ID:+inHYC8k0 -
手付け金保全措置をとっても、建築確認を受けなければ、売買契約をしけつできまへんで
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30 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:27:48.10 ID:+inHYC8k0 - 未完成物件を売るためには！？ 宅建業法
↓
まず建築確認、宅地であれば開発強化が必要
↓
それでいい？
↓
ダメだ。さらに保全措置が必要でマンで
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31 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:29:56.73 ID:+inHYC8k0 -
業者が売主となりトーシロの買主から手付を受ける場合には、その手付けは解約手付けであり、買主に不利な特約は無効！！
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32 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:31:39.31 ID:+inHYC8k0 - 手付けには他にも証約手付けがある。
これは、契約が成立した時に証拠として支払う手付け！！
放棄や倍返しはダメー
しかし業者vsトーシロなら常に解約手付け
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33 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:32:40.16 ID:+inHYC8k0 - しかーしあまりに大きくても買主が放棄するのはもったいなく思う
つまり、業者あ買主から受け取れる額は、代金の２０％が限度
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34 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:33:38.49 ID:+inHYC8k0 - つまり１０００万円の建物を得る場合、業者は２００万までしかだめぽ
では業者が違反して３００万うけとったら？
２００万放棄すれば解除できる＆１００万かえしてｋるえる
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35 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:34:25.69 ID:+inHYC8k0 - なので証約手付けとして支払ったとしても、解約手付としてみなされる
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36 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:35:50.50 ID:+inHYC8k0 - 手付の限度額だけじゃ無く、債務不履行の場合も代金の２０％が限度
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37 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:37:07.09 ID:+inHYC8k0 - ２０％超えると無効なんで、そこんとこよろしく
しかし、損害賠償予定額を定めなかった場合は、実害額全額を請求できる！！！
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38 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:38:32.52 ID:+inHYC8k0 - 売主業者、買主トーシロの世界では、業者側の債務不履行による損害賠償責任を全部免除は無効
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39 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:39:54.84 ID:+inHYC8k0 - 業者Aが自ら売主となって建物を１０００万で売った場合
損害賠償予定額を３００万似した場合、２０％を超えるので無効！？
ブブー２０％を超える部分にのみ無効であtる
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40 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:41:02.97 ID:+inHYC8k0 - 善意の買主が瑕疵を発見してから１年
新築住宅の主要部分や雨漏りの部分の瑕疵は１０年！！
損害賠償額と、解除おｋ！
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41 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:42:09.89 ID:+inHYC8k0 - 新築住宅の主要部分に限っては瑕疵修補請求もおｋ
これが民法の原則
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42 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:44:16.84 ID:+inHYC8k0 - しかーし宅建業法には特則があるねんで
業者が売主となってトーシロが買主の場合には
買主が不利な特則は無効
しかし、例外として瑕疵担保責任の追及期間を引渡しの日から２年以上というのは有効！
しkしこの場合も新築住宅の主要部分の瑕疵はダメ
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43 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:45:35.97 ID:+inHYC8k0 - もし無効になればそのまま民法が適用される
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44 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:46:44.82 ID:+inHYC8k0 - 瑕疵担保責任の免除特約
民法→有効
売主業者買主トーシロ→無効
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45 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:47:34.16 ID:+inHYC8k0 - しかし、これでも業者自体が潰れたらアウツ
そこでトーシロには泣き寝入りしなくて良いシステムをつくる
これが住宅瑕疵担保履行法！
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46 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:51:11.46 ID:+inHYC8k0 - 住宅瑕疵担保履行法
業者が売主
トーシロが買主の場合
！引き渡し！たら、保証金を供託しなければならない
買主が、瑕疵担保責任を追求する時はそっから還付を受けられる」
営業保証金と似とる
営業保証金→事務所１０００万 支店５００万
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47 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:52:40.03 ID:+inHYC8k0 - 住宅瑕疵担保履行が適用される条件
売り業者買いトーシロに限る！！！！！！業者間は梨、自分が売主でない媒介や代理も梨）
新築住宅の主要部分の瑕疵に限る
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48 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:53:39.10 ID:+inHYC8k0 - 保証金の額は引渡した新築住宅の個数で決まる
いっこめは２０００万
そっからすこしづつ増える
引渡しから１０年ごとに、免許権者に供託状況を伝える
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49 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:57:06.12 ID:+inHYC8k0 - もし違反すると、基準日の翌日から５０日経過すると、止血禁止！
有価証券でもおｋ
国際１００ぱー
地方債、政府なんたら９０ぱー
その他８０パー
※保証協会は有価証券ダメ
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50 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:57:52.64 ID:+inHYC8k0 - 保管替えも営業保証金と一緒！！
金銭だけ供託していたなら保管替えを請求し、そうでなくればアラタに供託
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51 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:59:27.27 ID:+inHYC8k0 - 追加供託も、不足が生じたらアラタに2週間以内についっか
しかーし契約成立前に説明しなければならないが、営業保証金と違って、口頭だけでなく、書面じゃないと会うつ
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52 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 13:00:33.18 ID:+inHYC8k0 -
分割のかいじょ
３０日以内で、書面！！！！！！１
クーリングオフも書面！！！！！！！！！！！！！！１
それでも支払いがなけりゃ一括返済請求とかできる
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53 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 13:02:31.82 ID:+inHYC8k0 - 所有権留保
分割で代金が支払われるまで移転しないでおくこと
しかし、買主としてはいつまでも登記してもらえないのは不安
業者自ら売主、トーシロ買主の場合は代金の３０％を支払うまでは留保してよいが、その後はダメ
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- ド ラ ク エ 新 作 発 表 会 だ み ん な 集 ま れ
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 13:54:56.85 ID:+inHYC8k0 - パオーン(^ム^)。
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- 食生活が悪いと体臭がきつくなるってマジ？
2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 13:56:35.16 ID:+inHYC8k0 - いやまず敬語使えや
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- Twitter民って長くて言いづらいから
14 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 13:57:46.17 ID:+inHYC8k0 -
ツイ豚
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- 【新作は】ドラクエ新作発表会当日キターし実況【Wii?】
459 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:12:16.32 ID:+inHYC8k0 -
日本大好きな黒人みたいな喋り方だな
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- 【新作は】ドラクエ新作発表会当日キターし実況【Wii?】
633 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:17:18.10 ID:+inHYC8k0 -
なんで仲間まで職業性にすんだよカス
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- 【新作は】ドラクエ新作発表会当日キターし実況【Wii?】
663 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:18:01.64 ID:+inHYC8k0 -
しかも固定キャラなしだしクソが
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:18:49.81 ID:+inHYC8k0 - クソが
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:21:46.42 ID:+inHYC8k0 -
すぎやん最後の取り組みがクソゲーとは
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- 【新作は】ドラクエ新作発表会当日キターし実況【Wii?】
818 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:23:34.49 ID:+inHYC8k0 -
俺の楽しみにしてたの全部裏切られた
wiiだしオンラインだし固定キャラなしだし
もう本当に気分悪いわ
すぎやんも次はキツイだろうし
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
4 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:24:35.98 ID:+inHYC8k0 -
コマンドでオンラインとか誰得？
８路線で行けやボケ
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
7 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:27:01.13 ID:+inHYC8k0 - >>6
言い方が悪かった
７や８みたいなキャラの正確とかが固定されてなくて、３や９みたいな選ぶスタイルっぽい
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- 【新作は】ドラクエ新作発表会当日キターし実況【Wii?】
914 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:28:09.59 ID:+inHYC8k0 - >>899
まず３や９みたいなキャラ選択制はもういいよな
鳥山明が、どんな仲間キャラを作ってくれるのか楽しみにしてたのに
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
8 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:29:07.95 ID:+inHYC8k0 -
しかもオフのストーリーなしかよ
なんでドラクエでやるんだカス
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- 【新作は】ドラクエ新作発表会当日キターし実況【Wii?】
992 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:31:01.48 ID:+inHYC8k0 -
スクエニなんでオンラインにするの？
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- 【新作は】ドラクエ新作発表会当日キターし実況【Wii?】★2
26 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:32:13.85 ID:+inHYC8k0 -
人間キャラありなの？
それは７や８みたいな普通のドラクエにしてくれるの？
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
13 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:33:21.92 ID:+inHYC8k0 - >>12
ほとんど無いみたいな事行ってたじゃねーか
まずナンバリングでオンラインをつける時点で糞
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
14 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:34:41.59 ID:+inHYC8k0 -
ゲーム内で別に他人と繋がりたくない
壺とかも割られまくってるだろうし
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- 【スクエニ】ドラクエXにがっかりした人集合【滅びろ】
98 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:37:54.22 ID:+inHYC8k0 -
戦闘システムだけは良いな
それだけだわクソ
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
17 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:39:46.74 ID:+inHYC8k0 -
おいちょっと面白そうだぞ
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- 【速報】ドラクエ１０はwiiでオンラインで固定キャラなし無し
19 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 14:41:03.06 ID:+inHYC8k0 - wiじゃなけりゃなー
オンライン合わねーだろ
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