- ^^
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 06:19:24.57 ID:+inHYC8k0 - 法令上うんたらかんたら
日本全土は、都市計画区域と準都市計画区域、両区域外に分けられる
都市計画区域は、市街化調整区域と市街化区域、非線引き区域に分けられる
用途地域は、都市計画区域には定めなければならない
市街化調整区域は、原則として定めない
非線引き区域は、定めることができる
準都市計画区域は定めることができる
両区域外は定められない
・準にゃん、外人には利口
準都市計画区域は、特定街区と高度利用地区、高度地区には定められない
高度地区は高さのみいける
・特定用途制限地域は、用途地域外と市街化調整区域には定められない
・用途地域外には、特別用途地区と高度利用地区、高度地区には定められない
外では、お徳用のコート無理！
都市施設→
a公園、下水道、道路
b教育施設
cその他
aは、非線引き区域と市街化区域には定める！
（死骸は非ず）
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- ^^
2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:23:39.04 ID:+inHYC8k0 - ・報告や韓国、立入検査
国土交通大臣は、どこでも誰でも立入検査できる
都道府県知事は、自身の都道府県で、区域内で業務を営んでる宅建業者のみ
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3 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:24:37.08 ID:+inHYC8k0 -
報告請求と立入検査は無免許業者でもおｋ
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4 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:28:44.97 ID:+inHYC8k0 - 内閣総理大臣が立入検査したいねん！、という時は国土交通大臣と協議しなけれなアカン！
（’∪‘知事）ノ （（†●†）国通）ノ
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5 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:30:36.01 ID:+inHYC8k0 - 主任者にも報告を求めておｋ
ただし都知は、登録を受けている主任者かそこで業務を行っとる主任者だけ
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- ^^
6 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:32:19.43 ID:+inHYC8k0 - 宅建業者
処分できるやつ→免許権者は全部おｋ
主任者
登録消除処分は、登録している知事のみ
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- ^^
7 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:35:40.49 ID:+inHYC8k0 - 処分権者は、聴き聞くの一週間前におこなう。
通知の内容
聴き聞くの場所とか日
予定されている処分が何に当たるのか
監督処分の原因事実
業者に対して、業務停止処分や免許取り消しした場合には、公告をする！
指示処分はいらへんで
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- ^^
8 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:43:04.94 ID:+inHYC8k0 - 違反者が、どこにおんねんって時は二週間経てば、ソイツに通知が渡ったとみなされる
指示処分→他の法令に違反したり、宅建業法の規定に違反したり
業務停止処分→指示処分に違反したり、業務に関し、他の法令に違反、誇大広告違反、取引内容の明示をしない、守秘義務違反
業務停止→古代の取引を秘密にしない。
業務停止違反者「実は、旧石器時代にアウストラロピテクスとナウマンゾウが、キバと知恵を交換しとったんやで」
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- ^^
9 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:44:09.93 ID:+inHYC8k0 - 業務停止違反→従業者証明書や、名簿の備付けに違反した時
持ちたないし、備え付けたないねん
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- ^^
10 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:48:33.29 ID:+inHYC8k0 - 業務停止違反者「その上お金も、2週間以内に供託したないねん。もったいない」
・免許取消処分
必要的取り消し
「業務停止処分に該当し、情状がめっさ重い」
「復権をえない、宅建業法とかで罰金にされた阿呆、罪名問わず懲役に処せられたもの」
ちょっとーやめてよ、免許とりけさんといて
※不正手段で試験を受けた阿呆は、3年以下のちょうえき！五年じゃないぞ」
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- ^^
11 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:49:49.35 ID:+inHYC8k0 - 任意的取りけし
①条件違反、②公告、③営業保証金に供託した旨がない場合の取り消し
営業取り消しは任意！
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- ^^
12 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:51:25.78 ID:+inHYC8k0 -
広告による、免許取り消しをする場合、どこにおるかわからん場合は公告の日から３０日経過しても、申し出がない場合は消せるネンで
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- ^^
13 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:53:32.88 ID:+inHYC8k0 - ↑ｺｺﾏﾃﾞ業者ﾀﾞﾖ・・・↑
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- ^^
14 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 06:57:38.07 ID:+inHYC8k0 - 主任者の取消処分
指示処分、事務禁止処分は任意だぉ(^ム^)
ただし、免許取り消しは処分しなきゃいけないんだぉ(^ム^)
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15 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 07:01:51.03 ID:+inHYC8k0 - 処分のじゆは
①自己が専任の主任者として従事している事務所以外の事務所の専任の取引主任者の旨を表示を許し
業者がその旨を表示した時
②他人に名義貸し
③取引主任者として行う業務（例えば35条の重要説明とか37条の契約の説明とか？）っで著しく不当なことした時
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- ^^
16 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 07:08:38.02 ID:+inHYC8k0 - 取引主任者の登録の消除
①登録の欠格じゆにあたる
②不正手段により登録をウケる
③不正で主任者証の交付
④事務禁止処分に違反
資格者の登録の消除
①、②、主任者として行うべきことをやっちゃう
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- ^^
17 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 07:20:16.50 ID:+inHYC8k0 - 事務禁止処分は1年以内
登録消除処分は、主任者だけでは無く、資格者（登録は受けてるけど、交付はNO）
事務処分は提出
登録消除処分は返納
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18 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 07:25:22.69 ID:+inHYC8k0 - 違反 罰則
③年以下系
不正の手段、無免許、名義貸し、業務停止に違反して営業を行う
３年生のフセイン無免許
②年以下系
事実不告等の禁止に違反
①年以下系
不当に高額の報酬を受けた
⑥ヶ月系
営業保証金を供託した旨を届けないで
誇大広告とか
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- ^^
19 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 07:31:11.75 ID:+inHYC8k0 -
宅建業者の処分は、免許権者等
取引主任者に対する登録消除処分は登録権者のみ！
処分権者が、業者や主任者に対して、監督処分を行う時は、原則として聴き聞くが必須。
「免許取り消し」
免許換えしなきゃいけないのに、新たな免許を受けとらん
免許をうけてから１年以内に営業を開始しない、引き続き一年以上の営業を休止
廃業などの届出がなくても、その事実が判明
業者が行方不明なら３０日経過で、取り消しおｋ
罰則
宅建業者の従業員が、宅建業法の罰則をウケる場合には、一定の場合を除き、雇用している業者もアウツ
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- ハンターハンターが毎週読めるor500万円
9 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 08:01:31.95 ID:+inHYC8k0 - 500万
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- 浜田アウトーっ！！！！！！！！
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 11:12:45.80 ID:+inHYC8k0 -
マジでダウンタウンだけは見逃してくれよ!
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- 山口組「浜田とマブ」松本「吉本から浜田さんとは付き合うな！と」
20 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 11:16:47.64 ID:+inHYC8k0 - >>11
だよな
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- 浜田アウトーっ！！！！！！！！
10 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 11:20:05.17 ID:+inHYC8k0 - >>9
あるある
ハマタはナさそうだよな
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- ^^
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 11:23:26.86 ID:+inHYC8k0 - クーリングオフ不可
・事務所
・専任の取引主任者がいて、継続的に業務を行う場所
（不在でもおｋ）
・土地に定着する案内所
・テント張りはセーフ、モデルルームはアウツ
・買主が自ら申し出をした場所
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- ^^
2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:26:42.32 ID:+inHYC8k0 - 申し込みの場所は、例え承諾した場所が事務所であっても、申し込みをされた場所が喫茶店なら可能
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- ^^
3 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:27:44.77 ID:+inHYC8k0 - 有無を言わさず申し込みが事務所ならアウツ
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- ^^
4 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:29:33.23 ID:+inHYC8k0 - クーリングオフは書面で告げられた日から8日間
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- ^^
5 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:30:14.80 ID:+inHYC8k0 - なぜ八日間？
土日を挟むため、家族間協議しやすい
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- ^^
6 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:32:12.21 ID:+inHYC8k0 - クーリングオフは義務ではない
しかし、書面で告げないと、いつまでもクーリングオフできることになるから、業者が書面で告げているのが実情
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- ^^
7 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:33:06.32 ID:+inHYC8k0 - また買主が引渡しを受け＆代金ぜんがく支払うとアウト
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- ^^
8 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:34:12.48 ID:+inHYC8k0 - クーリングオフは取引主任者を使う必要はない
クーリングオフは書面で発した時んい生ずる
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- ^^
9 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:38:28.55 ID:+inHYC8k0 - 業法の場合
自ら売主となって、他人の物件を素人に売っちゃダメ
契約はもちのろん 予約も条件付き予約もアウツ
例外として、業者が確実に取得できるならおｋ
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- ^^
10 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:41:10.74 ID:+inHYC8k0 - 確実に取得できる時とは！？
業者がその物件を取得できる契約、予約をしている場合
条件付き契約はダメ！！！！！！
」
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- ^^
11 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:44:01.30 ID:+inHYC8k0 - 基本的に停止条件はアウツ
でも自分の土地から立ち除きさせるという解除条件ならおｋ
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- ^^
12 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:47:30.77 ID:+inHYC8k0 -
未完成物件も、業者はトーシロに売ってはならない
手付金について
両方の意見が合致して解除する合意解除や、相手方の債務不履行における解除の場合
買主は手付け金の変換おｋ
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- ^^
13 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:48:14.63 ID:+inHYC8k0 - しかし例外として、手付け金等保全措置をとればおｋ
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- ^^
14 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:50:41.47 ID:+inHYC8k0 - 手付け金保全措置とは、要するにトーシロが確実に金を返ってくる措置をとればおｋ
まとめ
業者は自ら売主となって、自己に属さない物件をトーシロに売ってはならない
例外として、取得確実な物件と手付け金保全措置をとればおｋ
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- ^^
15 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:51:24.64 ID:+inHYC8k0 - ちなみに、自ら売主となるのがアウトなだけで、自己に属さない物件を代理、媒介するのは無問題
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- ^^
16 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:52:40.91 ID:+inHYC8k0 - また、自己に属さない物件を他の業者に売ることもおｋ
禁止されているのは、買主がトーシロの場合
業者間の取引はじゆーだーー！！
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- ^^
17 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:53:59.75 ID:+inHYC8k0 -
例えば、手付け金保全措置をとらなくても、未完成物件を自ら売主として他の業者に売り渡すのおｋか？
おｋだよ( ･`д･´)
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- おっぱぶ
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 11:54:47.10 ID:+inHYC8k0 - (^ム^)。
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- おっぱぶ
2 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 11:55:42.59 ID:+inHYC8k0 - たかずきのま
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- おっぱぶ
3 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 11:56:53.74 ID:+inHYC8k0 - うちまやうゆき
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- ^^
18 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 11:59:33.78 ID:+inHYC8k0 - トーシロが確実に手付け金を取り返せる措置が手付け金保全措置
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- おっぱぶ
5 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[]：2011/09/05(月) 12:00:40.22 ID:+inHYC8k0 - ^^
http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1315189406/
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- ^^
19 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:02:00.38 ID:+inHYC8k0 - 手付け金保全措置をした場合、誰が返してくれるの
銀行などの金融機関
保険事業者
指定保管機関
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- ^^
20 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:03:21.38 ID:+inHYC8k0 - しかーし未完成物件には、指定保管機関は、以来してー（指定）くれない。
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- ^^
21 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:05:12.90 ID:+inHYC8k0 - 業者はいつまで手付け金保全措置をしなければならないか！？
正解は受領する前！！何日間とかいう決まりはない
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- ^^
22 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:05:57.97 ID:+inHYC8k0 - 造成工事完了前→どうみても未完成物件！！
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- ^^
23 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[sage]：2011/09/05(月) 12:14:16.27 ID:+inHYC8k0 -
しかーし！！手付け金保全措置をとらなくても良い場合が！！！！！！！
それは買主が登記を得た場合！！！！二重譲渡できないから
金額が小さい場合！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
金額が小さいとは！
未完成物件の場合、代金の５％以下かつ、１０００万以下
完成物件の場合、代金の１０％以下かつ、１０００万以下！
ミカン５つで缶ジュース１０００！
未完成物件
５％
完成物件
１０％
１０００円
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