- 【賃貸物件】 貸主「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」
70 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 02:33:03.81 ID:E5kCxL2I0 - 高裁判決のせいでびびってとらなくした家主が
相当いたような気がしましたけど。
特に京都。
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- 【賃貸物件】 貸主「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」
82 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 02:49:15.87 ID:E5kCxL2I0 - 他人に譲渡や基本転貸借ができないだけで、
居住権がある限り、家賃払えば永久的に住み続けることができるのと、
居住権は相続もできるわけだから、それを権利や財産として認めないとな。
居住する上での最低限のメンテも行ってもらえるのよね？
電気、ガス、水道、テレビの配線(VHFの時に貸したものは当初条件まで)、
エアコンが大家負担の場合は故障時の修繕とか。
単に消耗してるだけでなく、完全に機能しない状況でないとダメだろうけど。
1年更新で2ヶ月は高すぎだけど、ある程度はいいんでない。
旧借地も財産権じゃん。あっちは完全に財産としてわかりやすいけど。
所有権＝借地権＋底地権だし。
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105 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 03:40:32.37 ID:E5kCxL2I0 - >>100
関西は知らないけど、東京はほぼ返すよ。
柱切ったとか承諾なく壁に穴開けたとかない限り。
揉めるのはクリーニング代金だね。
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110 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 03:45:12.13 ID:E5kCxL2I0 - 仲介手数料はいわば、不動産屋側の利益だから、
大家の利益になるわけじゃない。
仲介手数料無くなったら不動産屋がなくなる。
部屋を探すサービスが無くなって、
自分で大家と直接交渉できるならいいけど…。
大手だと、大家＝不動産屋＝管理業者ってところもあるけど。
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115 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 03:56:42.23 ID:E5kCxL2I0 - 仲介業者が入る限り、その実費は仕方ないと思うんですよね。
近くの築70年くらいのアパートは、
不動産屋通さず直接契約してましたけど。
借主負担完全ゼロゼロ物件で、仲介業者を通すとなると、
仲介業者の費用、借主の分まで、大家さんが負担しなきゃいけなくなって、
大家さん側が1ヵ月分抜き取られるとかになっちゃいそう。
だからお互い0.5ヵ月分くらいずつ負担でいいんでない？
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- 【スレ立て代行】駄スレを依頼で立てます(＠´,,・ω・,,｀＠)m9
19 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 04:01:22.20 ID:E5kCxL2I0 - やっと！安心宇宙旅行・あずきちゃん・発明BOY!カニパン 懐アニ総合
http://jp.techcrunch.com/archives/20110708esther-dyson-space/
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284 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 04:02:08.57 ID:E5kCxL2I0 - 東京原発ｷﾀｰ
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7 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 04:04:31.85 ID:E5kCxL2I0 - ＞「ひきはしないけど、ヤらせてくれるのか不安になる」(理想人数5人／33歳・金融)
非処女厨はセックス目的です！
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126 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 04:27:44.66 ID:E5kCxL2I0 - 柱切断するとか、故意に破壊するとか、
大家の承諾なく、新たなエアコンの穴勝手に開けちゃって、
業者が酷くて、きちんと雨漏り対策してなかったり、
家賃滞納とかなきゃ、敷金なんて本来いらないんだよな。
家賃未納で退去も3ヶ月でようやく認められるかどうか、
強制執行する際にも、相手財産の一時的な保管などに何十万ってかかる。
実質的に回収は不可能。敷金なんて1-2ヶ月だから、家賃未納分だけで消える。
居住権自体をもう少し弱くして、追い出しやすくしたり、
一部の悪質な借主のマナーが向上しない限り、敷金は仕方ないと思うよ。
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256 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 04:31:49.49 ID:E5kCxL2I0 - ＞電力不足への対策として
目的違うんじゃね？ エコという観点から、大きく言えば同じ目的だけど、
片方は二酸化炭素排出を減らし、環境への負担を考えて、
片方は電力不足への対策 だし。
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128 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 04:41:04.83 ID:E5kCxL2I0 - エイブルはただの不動産屋だね。
不動産屋によってまちまちだけど、
仲介手数料は借主だけ負担する場合と、
借主・貸主ともに不動産屋に支払う場合(お互い半々)とある。
で不動産手数料の上限が家賃1ヵ月分まで。
エイブルは借主負担は0.5ヶ月で、貸主負担はわからん。
ただエイブルが0.5ヶ月ってサービスはじめた根拠が
手数料の上限が貸主借主あわせて1ヵ月分だから(今まではそれぞれ1ヶ月ずつとってた)、
やっぱ大家側も0.5ヶ月分、エイブルに支払ってるんじゃないかなぁ？
大家も商売、エイブルも商売だから、不動産手数料無くすわけにもいかないし、
完全大家側負担だと1ヶ月で出て行かれたら、損なんじゃね。
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143 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 04:59:52.65 ID:E5kCxL2I0 - >>138
家賃を安くする維持するために更新料を使うのはちょっと違うよな。
まあ最高裁判決が色んな複合的要素が言ってるしっていうし、
大家も一応、別の理由を主張として出してるでしょ。
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147 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 05:04:50.18 ID:E5kCxL2I0 - >>141
礼金も大きいけど、何より営業権やら居住権を
相手側から破棄してくれるのが大きいと思うよ。
原則、追い出すことができないんだから。
賃貸借は相続の対象だし、50年、100年単位でいられると、
まあ困る場合もあるでしょ。
メンテしてるうちに、新築も検討しなきゃいけないし、
新築する上でも、居住者がいるのといないのでは、
代替的な住居の用意とかも大家負担しないといけなかったり。
東京は、結構出入り大きいから気にしないけど、
下町とかだったり、あとは昔は、何十年も住み続けるとか結構あるしさ。
京都は知らん。
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167 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 05:24:49.95 ID:E5kCxL2I0 - >>153
そもそも追い出すことを目的としてるのではないような。
居住権が絶対的だから、両者長く住み続ける事を前提として、
そのバランスなんかも考えて、その辺が、
賃貸借契約継続の対価に当たるんじゃないかなぁ、と。
追い出す目的で大家側が利用しているのであれば悪質になるだろうけど。
まあ、今は借りて、すぐ出て行く人も多いからねぇ。
定期借家契約ができたのは、最近だし。
昔と事情が違うかも。
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181 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 05:36:08.52 ID:E5kCxL2I0 - >>173
学生アパートみたいのは、それこそ定期借家契約したほうが
お互いのためになりそうだけど…。
中途解約でもまた揉めたりするし。
あれはあれで条件的に途中で解約されると困るっていうアレだからね。
まあ、判決が時代錯誤かも知れないけど、
今回の事例がそもそも学生アパートだったのかだね。
学生アパートで同様のトラブルが起きたら、
その時はまた最高裁まで争えばいいんでない？
そもそも条件が違うわけだし。
長期的に住むことを前提としていないっていうなら、
それで戦ってもいいし、でも、それは大家側が困るってケースもありそう。
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187 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 05:40:26.30 ID:E5kCxL2I0 - >>179
白色申告なり青色申告の不動産所得用の用紙に、
敷・礼・更って書くところがあるんだよｗ
一応、申告はしないとダメ。
まあ、居住用だと領収書貰わないし、
書かない大家も多いかもねｗ
更新料とるのが当たり前になってる世の中だと、
きちんとその辺は書くんでない？
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367 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 08:21:47.19 ID:E5kCxL2I0 - >>351
闇金は法律で完全に禁止されてるけど、
更新料は合法とも違法ともとれる法律がないから
それは違うんじゃないかな。
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- ストレステスト 欧州８銀行不合格
10 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 08:24:41.04 ID:E5kCxL2I0 - 殺人通貨ユーロが誕生するのか…
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- 調子に乗りすぎたニコ厨に乙武さん遂にキレる 「超えちゃいけないライン、考えろよ」
306 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 18:47:22.81 ID:E5kCxL2I0 - 画面みて一瞬カタワったわ
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- 調子に乗りすぎたニコ厨に乙武さん遂にキレる 「超えちゃいけないライン、考えろよ」
426 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 18:50:41.74 ID:E5kCxL2I0 - カタワとハゲってどっちが辛い？
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- 調子に乗りすぎたニコ厨に乙武さん遂にキレる 「超えちゃいけないライン、考えろよ」 ★3
27 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 19:55:44.11 ID:E5kCxL2I0 - aichan_1119はまあまあかわいい 許した
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- クソスレ立て依頼所★
15 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 20:54:56.56 ID:E5kCxL2I0 - スレタイ：
あずきちゃんも枕営業したの？ 秋元プロデュースだけど。
本文：
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- あずきちゃんも枕営業したの？ 秋元プロデュースだけど。
17 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 21:53:27.49 ID:E5kCxL2I0 - ビッチ
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- クソスレ立て依頼所★
26 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 22:09:11.61 ID:E5kCxL2I0 - スレタイ
どっぴゅどっぴゅ チンシュッ！シュッ！ キラキラ 膣きゅん！きゅん！
本文
無かったので立てました。
http://www.youtube.com/watch?v=u0RdJDvNxVk&t=1m45s
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- あずきちゃんも枕営業したの？ 秋元プロデュースだけど。
23 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 22:09:49.79 ID:E5kCxL2I0 - じだまも枕営業とかショックなんだけど…
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- 【カードゲーム】 勢いがとどまるところを知らない「カードファイト！！ヴァンガード」
3 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 22:12:59.28 ID:E5kCxL2I0 - >>3なら対抗呪文復活
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- あずきちゃんも枕営業したの？ 秋元プロデュースだけど。
27 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 22:51:02.67 ID:E5kCxL2I0 - だいずも枕営業したとか…
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27 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 23:49:38.76 ID:E5kCxL2I0 - >>1-4
終わってもうたやないかｗ
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- オレは… 元からネガティブだぁぁ！！
2 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 23:50:25.98 ID:E5kCxL2I0 - >>2ならウソップ短編シリーズ放送開始
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- 初めてセックスした時の体験談語り合おうぜ 童貞は好きなラーメンでも書いとけ
15 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)[]：2011/07/16(土) 23:58:06.03 ID:E5kCxL2I0 - 醤油
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