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ニッパー(関西地方)

【速報】ゆとり世代の人生が絶望的
大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様
ピンク色の髪の女の子で一番可愛いキャラは・・・
民主党「タバコ税上げたら、タバコ税収が65%減った屑共が」
日本でポルシェやランボルギーニに乗ってる奴はアホ
東大を蹴り、エール大学を選んだ灘高主席「空気を読む（笑）草食系（笑）…アホらしい」

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【速報】ゆとり世代の人生が絶望的 478 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 11:09:35.95 ID:eQNNLlov0: >>476,477
簡単そうなだからスグやれ
あきらめんな

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 215 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 11:38:04.72 ID:eQNNLlov0: 親がマンション建設すれば相続対策になったが死んだ後で建てても意味無し
ファミリー向けとしても１戸３０００万は高価過ぎ１棟建設なら１戸１５００万以下だろう
分譲は販売経費と土地代が入ってるから３０００万とかになるだけ

またマンションが古くなると客付けが厳しくなるのと
原価償却費が減って所得税が高くなるデッドクロスが起こる
これを理解していないと不動産投資しても必ず失敗する

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 222 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 11:42:20.39 ID:eQNNLlov0: 金が無くて自殺しちゃう人は
たいがい携帯電話複数台とか車も複数台とか所有してる
それだけが資産だと思いこんでしまってるから手放せない
ただの負債なのに　それと同じだろ．．．

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 246 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 11:52:24.55 ID:eQNNLlov0: 相続対策が出来て法人化もしているのが勝ち組
何もしていない個人の資産家が負け組

相続税はマンション住人の家賃から捻出されるから
相続税が上がると実は一般人も損してる

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 265 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 11:59:33.96 ID:eQNNLlov0: 土地といっても駅前は別とすると簡単に活用するのは難しい＝現金化するのが難しい
マンション建設したところでトータルで儲けようとしたらよっぽど努力しないとムリ

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 277 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 12:05:28.97 ID:eQNNLlov0: >>268
家賃保証が売り物の所は実力以上の家賃でプラン作って来る
アパートなのにマンション並家賃とか
数年したら家賃改定で下げられて儲け無しｗ

ピンク色の髪の女の子で一番可愛いキャラは・・・ 214 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 12:07:53.57 ID:eQNNLlov0: >>211
エンディングわぴこだな！！

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 324 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 13:24:53.70 ID:eQNNLlov0: >>316
ヒント：建設費用が相場の２倍位

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 329 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 13:28:50.85 ID:eQNNLlov0: >>322
建設会社と言っても建設したの１０年近く前だろ？
その頃から破綻は見えていたのかも知れないけど．．．

ワンルーム投資用で初年度から収支トントン０％とかだと明かな詐欺だけど
利回り７％位だったら素人考えならプラスかと思ってしまうもんな５％なら確実に死ねる

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 352 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 13:48:04.18 ID:eQNNLlov0: >>340
そんな感じだと思うよ

差し押さえになると裁判所が競売にかけて売れるまでは精算できない
ホントは任意売却も可能なんだが知らなかったか売れなかったか

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 358 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 13:53:27.46 ID:eQNNLlov0: >>348
建設費用が高すぎるけどたぶん高級じゃなくてボッタクられてるだけ
航空会社の高給取りは少路とかの環境の良い所に住んでる派遣は知らん

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 366 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 13:59:03.59 ID:eQNNLlov0: >>360
相続税アップしたけど贈与税ダウンしたから超勝ち組だろ

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 368 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 14:02:52.14 ID:eQNNLlov0: >>363
不動産のビジネスプランは長期的なもので見えにくい
都会化した農民なんて夜逃げがゴールも多い
餓死した以外は普通によくある話し

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 378 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 14:19:44.79 ID:eQNNLlov0: 資産あり→大赤字プロジェクトでも銀行がＯＫ
資産なし→黒字プロジェクトにだけ銀行がＯＫ　う～む

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 381 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 14:26:28.12 ID:eQNNLlov0: >>377
いやそれプラスにならないから
銀行が全額持って行ってまだ何億も借金のこる

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 386 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 14:30:16.87 ID:eQNNLlov0: 建物の不動産登記を調べれば銀行は判るだろうけど建設会社はどうかなあ

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 388 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 14:33:22.96 ID:eQNNLlov0: >>383
素人でも相場家賃や空室率を調べたり建設会社を競合させたりしてたらなあ
たぶん半額で建設できてるよ

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 393 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 14:36:33.21 ID:eQNNLlov0: >>384
ところが固定資産税が６倍で相続税評価額も４割増ですが

民主党「タバコ税上げたら、タバコ税収が65%減った屑共が」 557 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 14:40:38.14 ID:eQNNLlov0: 買いだめしてるとついつい沢山吸ってしまうから民主党の勝ちじゃん

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 414 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 14:58:46.91 ID:eQNNLlov0: >>400
減価償却費と元金返済と所得税の関係、デッドクロスの話しなんて普通の人は知らないぞ

勉強してても不動産やり始めてから知ったという人が多い

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 419 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 15:07:15.76 ID:eQNNLlov0: 相続税さえ無ければ家賃３割引にしても良いのになあ

相続税アップだから設備をコストダウンしなくては

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 421 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 15:12:59.39 ID:eQNNLlov0: >>415
親が頭悪いとそうなるね
ポッポみたいに贈与しまくってる所が勝ち組

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 430 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 15:24:35.42 ID:eQNNLlov0: >>426
それ単に家主が女学生マニアかも知れないけどｗ
単にライバル社の管理物件とか広告費の少ない物件だったのかも

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 432 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 15:26:20.61 ID:eQNNLlov0: >>427
110万にとらわれてたらダメだよ
贈与税払っても相続税の税率が下がるまで頑張ればいいよ．．．

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 439 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 15:36:13.49 ID:eQNNLlov0: >>437
いやマトモな大家は入らない他の住人に見られたら終わりだよ訴えられるしね
普通の値段で貸して差額で風俗にでも行った方がマシ

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 444 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 15:52:11.35 ID:eQNNLlov0: 元家主が不審死より住人が不審死の方が多いからなあ
URは何高級化してるんだよ弱者向けにしろよ

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 445 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 15:55:56.32 ID:eQNNLlov0: >>442　増やそうというより相続税払えなかったからだろ
>>383　あたりが正解

日本でポルシェやランボルギーニに乗ってる奴はアホ 599 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 16:16:32.07 ID:eQNNLlov0: >>594
軍用車は別ブランドになったから
今のハマーは全部なんちゃってハマーみたいなもん

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 460 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 16:34:36.24 ID:eQNNLlov0: >>457
相続時精算課税制度を使ってしまうと相続税は１円も安くならないので
姉妹と似た道をたどれます

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 462 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 16:40:47.95 ID:eQNNLlov0: >>461
目白は一等地だし広いからさら地部分を物納できた

姉妹も最初から自宅部分をすっぱりあきらめれば良かったかも住むところ無くなるけど

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 509 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 20:34:13.37 ID:eQNNLlov0: >>488
たぶん新築時の家賃なら回っていたんだろうけど
家賃約７万で１５戸なら満室でも105万だし１４戸なら98万しか無い

４億を30年間1.8%の元利均等で借りたとしても毎月の返済が144万位
もし払えても元金返済部分の約100万＊１２月分には所得税がかかる！ｵﾜｯﾄﾙ

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 511 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 20:38:32.20 ID:eQNNLlov0: >>508
オーバーローンで余計に貸してくれたならば相続税は支払い終わって延滞の利息が不要になっている筈
相続税５１００万残ってるという事はやはりマンションをボッタ価格で建設させられてる
マンションの家賃から相続税払うプランなのに数年したら赤字転落

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 514 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 20:46:29.80 ID:eQNNLlov0: 戸あたり６０㎡だから１４００万位で建設していれば１５戸分で2.1億借りて
毎月の返済が76万位だからなんとか払えるかも
所得税払ったら生活費残らないかも知れないけど米ぐらい買えたと思う

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 515 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 20:48:30.49 ID:eQNNLlov0: >>513
>>488のリンク先だと部屋の広さと坪賃料から計算すると家賃は約７万だが

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 521 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 20:59:42.02 ID:eQNNLlov0: >>513
そうか特優賃だから補助が出ているから家主には11.3万が入る筈なんだね
でも該当するランクの人にとっては高価すぎる家賃設定になっているから空室多い
11.3万なら15戸で約170万だから満室なら返済は出来ても所得税払えるか怪しいレベル

もしかして西田住建てのがボッタ業者かな？

大阪資産家餓死事件、約5000万円の相続税に加えマンション建設のための4億円の借金がトドメだった模様 523 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 21:06:47.69 ID:eQNNLlov0: >>516
初年度から収支トントンな投資用ワンルーム業者ぐらいなら詐欺罪いけるかも知れないけど

相場の約２倍でマンション建設しても犯罪では無いよ
ボッタクリの道義的責任だけだ

東大を蹴り、エール大学を選んだ灘高主席「空気を読む（笑）草食系（笑）…アホらしい」 487 ：ニッパー(関西地方)[sage]：2011/01/12(水) 22:42:40.47 ID:eQNNLlov0: MITに行って在学中に起業して中退の方がハングリー精神有る

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