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名無しさん＠恐縮です
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【サッカー】＜Jリーグの勢力図に変化　＞「川崎1強」が終わる予感も…“次なる盟主”になるのは？ [Egg★]
102 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 09:28:33.88 ID:wDJJgbF40
川崎に勝った福岡しかないだろ
大谷「世界で最も影響力のある100人」に選出　米誌タイム　日本から大坂なおみ、建築家の隈研吾の3人 [征夷大将軍★]
324 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 11:53:34.29 ID:wDJJgbF40
隈研吾とか
日本の恥だろ
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328 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 12:10:28.10 ID:wDJJgbF40
擁護になってない
【サッカー】中国代表が崩壊危機！ 中国恒大の経営難で「高額帰化軍団」にカネ払えない [久太郎★]
198 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 12:55:49.49 ID:wDJJgbF40
許家印(恒大集団創業者)と馬雲(ジャックマー アリババ、アントグループ創業者)
https://min8.net/wp-content/uploads/2020/02/Screen-Shot-2020-02-24-at-19.34.48.png
【漫画家】うすた京介 「北鎌倉の豪邸」の買い手がつかない特殊事情 「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう」★2 [muffin★]
231 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 13:05:56.85 ID:wDJJgbF40
>>214
違うよ
昨日も勘違いしてる人いたけど
地盤と急傾斜崩落の危険は基本的に別

地盤とは堅い岩盤層が地面の下のどこらへんにあるか
堅い岩盤層が浅い位置にあって上に乗ってる柔らかい土が少なければ地震にも強いし地盤沈下の心配もしなくていい

でも岩盤の地山であっても崖は崩れるし急傾斜は崩落する可能性はある
この辺は砂岩層なので地盤としては問題なくても崖や急傾斜は崩れる
だから地盤のよい場所でも崩落は起きる
【漫画家】うすた京介 「北鎌倉の豪邸」の買い手がつかない特殊事情 「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう」★2 [muffin★]
233 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 13:08:07.64 ID:wDJJgbF40
>>230
この場所は開発宅地ではないので宅地目的の盛り土はないと思う
田んぼであったらしいので土が加えられた可能性はあるけどちゃんと地盤調査なり対策をしてれば問題はない
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242 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 13:20:56.94 ID:wDJJgbF40
先のことを何も織り込まずこんなクソスタジアムを建てる意思決定プロセスの杜撰さがいまの日本政府の実情をよく現してる
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243 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 13:22:07.71 ID:wDJJgbF40
>>240
その線引き自分勝手過ぎるだろwww
【漫画家】うすた京介 「北鎌倉の豪邸」の買い手がつかない特殊事情 「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう」★2 [muffin★]
248 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 13:24:11.05 ID:wDJJgbF40
いやこの土地はそれなりに高いですよ
こんなような土地にいくらでも高額物件は建ってるわけですしね
将来性という意味では微妙だけど
【漫画家】うすた京介 「北鎌倉の豪邸」の買い手がつかない特殊事情 「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう」★2 [muffin★]
250 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 13:28:28.52 ID:wDJJgbF40
130坪で8000万は坪単価61万5千円だからそんなに高くないでしょ
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258 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 13:42:39.37 ID:wDJJgbF40
>>251
よくある裏山の所有権は考え方によるんだよな
所有権があれば弄ったり遊んだりすることが堂々と出来るし他人は入れない反面管理は自分でしなければならないし土砂災害などの責任は負わなければならない
所有権がなければ自由には出来ないけど管理責任はない、市街化調整区域かつ公有地であれば建物が建ったりする可能性はほとんどない
仮に市有地であれば木が茂り過ぎたような時は市役所に言えばだいたい切ってはもらえる
でも崩落なんかに関して市は責任は取ってはくれないし対策もほとんどしてもらえない
【漫画家】うすた京介 「北鎌倉の豪邸」の買い手がつかない特殊事情 「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう」★2 [muffin★]
259 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 13:44:55.98 ID:wDJJgbF40
>>254
いやいや
北鎌倉なんてのは緑に囲まれた古い寺町であることが魅力なんだから街道沿いなんて商売やるかマンション建てる以外は選ばないですよ
一軒家建てるなら奥まって静かな場所を選ぶでしょうよ
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271 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 14:00:05.74 ID:wDJJgbF40
>>263
調整区域に家は建たないよ
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284 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 14:06:19.26 ID:wDJJgbF40
>>268
アシスタント用のシャワールームはある
トイレは充分かと思う
作り付け、段差、部屋の用途をカッチリ決め過ぎたのはその通りかと思う
空調に関してはエアコンなりストーブガンガンという考えでしょう
光熱費月10～15万払える人だったら問題はないかな？
この家だったら薪ストーブがしっくりくるけどないのが不思議
【漫画家】うすた京介 「北鎌倉の豪邸」の買い手がつかない特殊事情 「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう」★2 [muffin★]
295 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 14:12:58.39 ID:wDJJgbF40
>>281
ここ15年横ばいって見たほうがいいねそれ
バブル期の話は無視していい
鎌倉はそれなりに人気、でも普通の人が親援助とかなしに普通に買うならやっぱり土地30坪建坪30坪4500万程度がせいぜいになるから昔の100坪近い物件はそれなりにお金持ちじゃないと買えないしそういう層は減ってるのでね
北鎌倉はもともと不便だしそれを厭わない人が住む場所、でも古い寺町に大きな屋敷ってのは趣味的に時代には合わないと思うし鎌倉の中では将来性は乏しいとは思う
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298 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 14:16:47.02 ID:wDJJgbF40
>>290
そりゃみのもんたの鎌倉山は簡単には売れないよw
ちなみにみのもんたがその前に住んでた場所は開発住宅地なんでとっくに家が建ってるよ
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304 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 14:27:32.60 ID:wDJJgbF40
たぶん建物は8000万～9000万くらい掛かったんじゃないかなと思う、材がいいので坪単価120万～150万くらいは掛かってそう
土地は8000万って書いてあるけど1億近くは払ったんじゃないかと思う
んで土地建物で1億8000万～2億の間くらい
それを10年落ち2年放置で1億6800万、そりゃ売れないよ、たとえ間取りの使い勝手が良くったってね
【漫画家】うすた京介 「北鎌倉の豪邸」の買い手がつかない特殊事情 「率直に言ってしまえば、価格の問題でしょう」★2 [muffin★]
306 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 14:28:56.30 ID:wDJJgbF40
だから地盤が良くったって崖は崩れるよってw
あと地盤がいいほど下に水が浸透しないのは本当
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308 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 14:29:37.67 ID:wDJJgbF40
>>305
そもそもこの家を売るつもりもこれっぽっちもなかったんだろよ
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335 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 16:53:58.69 ID:wDJJgbF40
>>317
うんここはいいところ
家建てたいのも分かるし土地は絶対に売れないというような場所でもない
いいロケーションの割には駅まで歩けるのもポイント
家もいい家だけと間取りには確かに難はあるしメンテも大変なのはその通り
売り出し価格は明らかに高い
ただここの連中にケチョンケチョンに言われるほどではない
叩きたいだけで適当なこと言ってるやつ多いけど
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337 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 16:58:59.90 ID:wDJJgbF40
>>317
ただね
家の真上は少々不安があるのは確か
逗子の崩落死亡現場なんて開発住宅地の一番外側だし少しの土砂がそんなに高くないところから降ってきてもまともに被れば死ぬからね
絶対ということはないよ、まあ住んでりゃ分かるだろ？
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338 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 16:59:19.97 ID:wDJJgbF40
>>318
子育て無理なことは全然ないな
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340 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 17:01:07.90 ID:wDJJgbF40
>>323
いや大差ないんじゃね？
ただ駅周辺には店があるからなここは
十二所の奥の奥だったらバス停まで15分くらいはありそう
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341 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 17:03:02.99 ID:wDJJgbF40
>>339
むしろ道路沿いがねえわ
車通りが煩いし人も通るからプライバシーの面で劣るわ
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343 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 17:11:16.23 ID:wDJJgbF40
シャルケ式で4～6万のスタジアムだったらものすごく役立つんだけどな
ここはクソの役にも立たない横国をより酷くしたスタジアム
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345 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 17:12:12.19 ID:wDJJgbF40
>>342
売るはあり得ない
しかもここは神宮の土地なんで神宮が自分の土地を売って国や都が作った建設費の埋め合わせをする理由がない
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346 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 17:12:48.60 ID:wDJJgbF40
ザハはないね
あれはあれでダメスタ
隈とは違った方向で
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346 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 17:23:02.07 ID:wDJJgbF40
>>344
現地は横須賀線の西側
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350 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 17:38:42.33 ID:wDJJgbF40
だからなに揉めてんだってw
地盤がよくても傾斜地は崩れる可能性はあるってw
だから地盤のよさと土砂災害警戒区域は矛盾しなきゃ
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351 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2021/09/17(金) 17:39:06.40 ID:wDJJgbF40
×矛盾しなきゃ
○矛盾しない
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356 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 18:01:29.57 ID:wDJJgbF40
あー何が食い違ってるのかなんとなく見えたぞ
土石流と急傾斜地の崩壊の区別がついてないんだな

急傾斜地の崩壊は単に急傾斜とか崖なんでそこが崩れる、地盤がよくったって崖は崩れる
土石流はV字谷の形状で流動性のある土砂が水を含むことによって崩れ出してV字谷の下に集まって流れていく
だから基本的には表層の話であって地盤は流れて行かない

この場所はたかだか上が70mの場所で富士山から遠く表層土の深さも数十cm程度のところなので
表層土のボリュームも大きくなく土石流が起きる場所ではない、ハザードマップに於いても土石流の警戒区域にはなっていない
当然のことながら急傾斜地なので地盤が良くても崩落することは有り得る、だから急傾斜地の土砂災害特別警戒区域になっている
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357 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 18:05:49.41 ID:wDJJgbF40
>>355
つーかなんとなくここに住めなくなった、あるいは嫌になった事情があるような気がするんだよねえ俺も
近隣との関係とか、あるいはママ友とかの関係とか
このへんに引っ越してきても馴染めなくて東京とか元居た場所に帰ってしまう人もたまに居る
この家の周辺に関しては人との関係以外で住めなくなるような事情はそんなにないと思うんだよな
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374 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 19:12:36.66 ID:wDJJgbF40
>>372
これはすぐ売れそうな物件だな

土地の話だけすれば
鎌倉山は南斜面で海方向だから雰囲気の明るさ、開放感
北鎌倉に住みたい人はそういう人じゃないんだよ
古い寺町、ちょっと鬱蒼として奥まった感、近隣の変化に富んだ感
好みの問題だね
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378 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 19:28:07.32 ID:wDJJgbF40
>>372
ん？でもこれかなり安いなあと思ったらワケアリかもね
接道怪しいし傾斜や擁壁に関して問題があるから安いのかもしれない

接道状況：西側 幅員約1.8m 公道 43条但書道路／公簿取引契約不適合責任免責
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381 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 19:30:21.47 ID:wDJJgbF40
>>377
俺はそんなに気にしてないけどなあそこ通る時
それより小袋谷の黄色と一時停止の信号がなんだか嫌いだわｗ
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395 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 20:28:37.54 ID:wDJJgbF40
>>383
玄関前でバギー上がれないのは致命的じゃないな
上がれる家の方が少ないよ
まあただ独身時代に建てた時に付き合ってなくて嫁の意見が一切入ってなかったら
そのへんに不満は出るかもしれない
でもさほど育児に問題あるとは思わない
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429 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 22:27:25.01 ID:wDJJgbF40
この家はおまえらが言うほど悪くはない
ただ間取りが特殊なんで手直しは必要
それは売主がやるより買主がやる方がベター
なぜなら売主の改装が買主のニーズに合うかどうかはわからないから
そうなればその改装費用分は割り引かなければならない
それ以前に売値は高い
そのへんの折り合いが付けば買い手がつかないこともない
家に関して魅力はある
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430 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 22:28:56.26 ID:wDJJgbF40
便利な町中とか都会のマンションとかいう人はそもそもこの家の買い主になり得ない
接点がないと言ってもいいしそれを言うのは無意味
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433 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 22:31:59.43 ID:wDJJgbF40
>>431
そこは一致しているかもしれないけど相違点もたくさんあるしそれは書いてるよね
それと更地にして8000万で売れは言い過ぎだと思うね
俺は建物に関して無価値だとは思わない
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436 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 22:34:49.99 ID:wDJJgbF40
>>435
俺の話かいな？
俺はうすたなんて漫画家は知らんしジャンプ(なの？)は読まないからな
ただその指摘はちょっと違うんじゃないかな？とかそれはその通りだと思うとか
あくまで物件について書いてるだけの話だ
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439 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 22:40:21.56 ID:wDJJgbF40
>>437
12500万ならどうにか
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440 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 22:40:44.95 ID:wDJJgbF40
>>438
お、負け犬か？
性懲りもなく来てたんか？wwwww
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441 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 22:43:13.89 ID:wDJJgbF40
つーか興味のある人は「○○万円でどうですか？」って話は持って行ってると思うんだよね不動産会社伝いに
でもうすた氏がその値段を受け入れられないんだろうね
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444 ：名無しさん＠恐縮です[]：2021/09/17(金) 22:55:55.16 ID:wDJJgbF40
>>443
あっそｗ


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