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名無しさん＠恐縮です
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
【芸能】AKB48・前田敦子が髪バッサリ！“イケメン男子”姿初公開…7月スタートのドラマ「花ざかりの君たちへ」で★2

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【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
86 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 18:47:38.05 ID:LRP0fRfvO
大体家賃10年分が部屋の価値でしょ
1億の部屋なら修繕費350万って普通だろ
クローゼット外してるわけだし
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
108 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 18:51:14.38 ID:LRP0fRfvO
>>94
だからそれが正常な壁や床の清掃費で5年放置してえらいことになった分は別でしょ
善管義務果たしてないから岡村は弱いよ
【芸能】AKB48・前田敦子が髪バッサリ！“イケメン男子”姿初公開…7月スタートのドラマ「花ざかりの君たちへ」で★2
572 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 18:55:51.63 ID:LRP0fRfvO
ブサイク
髪で輪郭隠して目もごまかさないと話にならないのに最近本人も回りもブスって自覚がなくなってきてる？
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
160 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:01:15.32 ID:LRP0fRfvO
>>142
どのくらい吸ってるのかは知らんが、かなりって噂は聞くし、定期メンテを勝手にブッチぎってるから岡村かなり不利だよ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
212 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:08:57.97 ID:LRP0fRfvO
>>163
クローゼットの木材は間違いなく湿気吸って曲がってると思う。
他のちょっとした工作には使えるかもだから価値0なわけではないが、組み立てて済む話ではないよ。
多分家賃10年分の1億はする部屋だろうからかなり高いと思う。
大家の言ってるくらいで有ってるんじゃない？

配管清掃は相場は分からんが、ダクトが末期で非喫煙者が住めないなら天井はずして取り替えるしかないだろう。
定期清掃を拒否した結果だから払うのは仕方ない。
定期清掃の間隔一個分は大家持ちであるべきだけど。

かなりの高級マンションだし本当にヤバいなら350万って全く高くないよ。
ほぼ実費じゃないか？
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
252 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:15:49.34 ID:LRP0fRfvO
>>244
今回は定期清掃をしていないという落ち度が借り主にあるんだよ
そういう事情が無かったら借り主に落ち度がないから責任無いけどな
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
272 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:18:54.00 ID:LRP0fRfvO
>>251
ダクトにヤニの層が何層も出来てるんだと思う
こうなると何十回もクリーニングしないとどうにもならんのでダクトごと換えるんだと思う
そうならないために定期清掃をしてたわけでそれを無視してるから不利になってる
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
309 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:25:41.00 ID:LRP0fRfvO
>>292
お前が勘違いしてる。
岡村が負うのは過失なく5年生活した時にあるであろう状態で引き渡す責任。
ダクトの定期清掃が義務になってる以上はそれをしなかったのは完全な過失。
よって定期清掃をしていたらそうなっていたであろう状態になるまで何十回とクリーニングを続けるかダクトを変えるかはしなきゃならん。
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
332 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:32:42.74 ID:LRP0fRfvO
>>319
書いてなくても発生するよ
クローゼットは100%
ダクトの方は99%くらいの確率で
ダクトは定期清掃では普通にタバコ吸ってもダクトの清潔さの維持に全く効果がないことを証明できないと払うことになる
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
341 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:35:04.85 ID:LRP0fRfvO
>>323
お前が法律を全く理解してないのはよくわかった
法が保護するのは無過失な借り主だよ
過失があれば現状回復の実費払う義務を課してる
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
389 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:46:18.06 ID:LRP0fRfvO
>>361
ヤニは定期的に清掃すれば以外とこびりつかないんだよ
層が重なるとクリーニングしても表面しか取れなくなる

岡村が定期的に清掃業者いれても今と同じになってたことを証明するしかない
清掃をやってなくて汚いわけだからな
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
402 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:49:02.85 ID:LRP0fRfvO
>>377
その時は借り主は無過失
今回は清掃を無視したという過失がある
全くの別件だよ
むしろその裁判で過失が無い場合は払う必要がなく、過失がある場合は過失が無かった場合と同様の状態まで直すよう言ってる
だから定期清掃していた場合の状態まで回復させる義務が岡村に生じる
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423 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:52:31.83 ID:LRP0fRfvO
>>416
それガセ
払ったのは原チャリ代
タバコ代は結局払ってない
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436 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 19:55:30.41 ID:LRP0fRfvO
>>422
それは実物の材質とかをみないと分からん
家賃からして1億から2億はする部屋だろうからそんなもんじゃないかとも思う
ちゃんと元と同じ材質で同じものを作れるだけの実費を払う義務はあるよ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
462 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:00:54.37 ID:LRP0fRfvO
>>450
借り主が外したクローゼットの現状回復費用は100%借り主持ち
定期清掃をやってないからそのせいで酷くなった分はやっぱり100%借り主持ち

これは法律通り
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489 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:04:44.06 ID:LRP0fRfvO
>>478
そりゃ自分に都合のいいことしか言わないんだから…
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
504 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:07:40.60 ID:LRP0fRfvO
>>488
よほど食いつめてない限りやりたがらんよ。
だって岡村に過失があるもん。
岡村の過失と汚れに相関がないと証明するのはかなりめんどいし。
しかもかなり不利なのに負けたらラジオで叩かれるし
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515 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:09:30.79 ID:LRP0fRfvO
>>502
ここもそうだよ
問題にされてるのは取り外したクローゼットの費用とマンションが費用もってやってる清掃を拒否したせいで出来た汚れ
どっちも借り主払いが原則
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
522 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:11:24.29 ID:LRP0fRfvO
>>506
使ってるだろ
ここ買ったら1億から2億はするよ
立地だけでは流石にそこまではいかん
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
551 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:15:34.46 ID:LRP0fRfvO
>>533
壁はね
ただ、空調関係は劣化させないためにオーナーが費用もってクリーニングしてたのに拒否してる
これは経年劣化にはならない
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
572 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:20:04.57 ID:LRP0fRfvO
>>566
家賃の改訂は義務にはならないから全く関係ない
相場が下がったら交渉するか出ていくかすればいいだけ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
583 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:23:13.33 ID:LRP0fRfvO
>>569
邪魔にならないようにって岡村の主観であって、駐車スペースから1ミリでもはみ出したらアウトだからな？
自転車なら4台でもスペースに収まるし、そもそも自転車は駐輪料とらないことも多いけど。
大阪人なんて放置自転車も他人の邪魔になってないつもりだし見てないからなんとも言えね
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
608 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:32:56.85 ID:LRP0fRfvO
>>587
修理費はともかく、流れっぱなしなのに気付いて放置したら責任を問われることはあるぞ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
618 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:37:22.69 ID:LRP0fRfvO
>>603
1年に一回クリーニングしてたら4年分は岡村の過失
5年分の原状回復では済まんと思うよ
年一回のクリーニングをしていたらそうだったであろう状態まで回復させることになる
年一回のクリーニングを継続的にやるとタバコの汚れってかなり防げるから実費のほとんどが岡村持ちだろうね。
クローゼットは論外。

実費を安くしてもらう交渉するしかないかと。
ただ億ションだからそんなに安くはならんと思うよ。
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
628 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:40:56.74 ID:LRP0fRfvO
>>622
敷金の額がはっきりしないじゃないか
2ヶ月分なら160万
それじゃ足らんよ
金持ち相手だから実際にはそこまでとらないと思うし
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
632 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 20:42:23.78 ID:LRP0fRfvO
>>627
だから定期的なクリーニングを拒否してるんだよ
この場合は修繕費が要るよ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
718 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:05:32.40 ID:LRP0fRfvO
>>688
高級家具屋行ってみ
買わされてえらいことになるかもしれんが
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
726 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:08:08.69 ID:LRP0fRfvO
>>717
構造から外して5年放置してた板が真っ直ぐだとは到底思えないが…
一般的な5年間の曲がり方より曲がってて価値が下がったらその分は払わなきゃならんよ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
744 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:13:06.74 ID:LRP0fRfvO
>>737
借り主がちゃんと金払えば済む話だろ
クレーマーが喚くから大変に見えるだけで
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
749 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:15:14.48 ID:LRP0fRfvO
>>741
異常なヘビースモーカーが汚した分は常識を逸脱する範囲は払わなきゃならないし、
今回みたいにクリーニングを拒否したらクリーニングする部分は払わなきゃならない

少しは法律を勉強しろ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
764 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:18:26.99 ID:LRP0fRfvO
>>755
一般的な5年の部屋と比較するんだよ
異常だと認められた場合は借り主が払う

テレビで聞きかじっただけなのはよく分かったからもう黙ってろ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
770 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:19:53.43 ID:LRP0fRfvO
>>763
多分使えないよ
板ってほっとくとメチャクチャ曲がる
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
776 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:21:06.11 ID:LRP0fRfvO
>>769
ごくごく普通な法律論だよ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
784 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:23:23.47 ID:LRP0fRfvO
>>775
程度を比較する
普通な5年の部屋より明らかにひどい場合はアウト
裁判でも普通にやってるよ
無知なのはよくわかったからもう黙ってろ、な？
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
790 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:24:44.26 ID:LRP0fRfvO
>>783
板を5年間放置してみ？
想像より遥かに傷む

やらなきゃわからないだろうが
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
818 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:33:16.06 ID:LRP0fRfvO
>>800
お前がな
クリーニングで除去できなくなり、かつ平均を越えるヤニは原状回復義務アリだ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
831 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:37:48.41 ID:LRP0fRfvO
>>820
的確な自己分析ですねwww
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851 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:44:04.02 ID:LRP0fRfvO
いい加減に現実見ればいいのに
定期的なクリーニングを拒否してクリーニングで落ちないレベルまでヤニ貯めたら確実に借り主負担だよ
通常の使用はクリーニングで落ちるレベルもしくは同年数の平均までだからな
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
861 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:48:59.10 ID:LRP0fRfvO
>>849
手で書けば間違えないよ
変換ってこういうときは不便でね

それはさておき、それこそ妄想じゃないか
ついでに言うと大物芸能人って仕事いきやすい場所には住んでないことが多いぞ
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881 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 21:56:08.59 ID:LRP0fRfvO
>>877
国土交通省の原状回復のガイドライン見てこい
ヤニで、クリーニングで落ちるものは請求されない、が正解
落ちないレベルになると請求される
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900 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 22:00:57.50 ID:LRP0fRfvO
>>889
そりゃ実際に変換ミスってるからな
むしろそこに疑問を持つお前の論理的思考力に疑問を感じるよ
まあ法的な話を出来ない時点でその程度なんだろうが
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
923 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 22:05:45.05 ID:LRP0fRfvO
>>911
知ってるよ
で、判例は無過失なら借り主の勝ち、過失があるなら大家の勝ちだ
クローゼットは当然として、空調関係もクリーニング拒否した過失にかかる部分が全て岡村負担になるため減額は望めず
結局は大家の勝ちだよ
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
945 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 22:11:33.59 ID:LRP0fRfvO
>>933
通常損耗じゃなくて過失のせいでヤニがたまってダクトの交換が必要になったわけだ。
定期的にクリーニングやってれば薬剤散布で済んだにも関わらず拒否したせいで。
というわけでダクト交換にかかる費用は岡村持ちが原則だよ。
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
962 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 22:17:16.57 ID:LRP0fRfvO
>>958
維持費や暴落のリスクや金の運用を考えると賃貸有利説が有力
【芸能】ナインティナイン岡村隆史に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」★3
972 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 22:21:49.42 ID:LRP0fRfvO
>>955
一般論としてだがヤニってほっとくと落ちなくなるぞ
配管なんて細長いから出来る作業も限られるし交換も普通にありえる話だとは思う
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980 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 22:25:43.09 ID:LRP0fRfvO
>>972
材質によるとしか
デカい石とかならちょっとした傷でも全部交換になるしかなり高い
輸入とかならさらに輸送費もかかるし
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987 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 22:28:20.55 ID:LRP0fRfvO
>>979
嘘を言うな
通常使用の範囲内か否か、だ
実害は関係無い
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992 ：名無しさん＠恐縮です[sage]：2011/06/02(木) 22:32:08.97 ID:LRP0fRfvO
実害が無きゃいいなら壁に落書きし放題だろうが…

あと岡村はハウスクリーニングを5年間拒否してると何度言わせる…


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