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名無しさん@お金いっぱい。
みんなで大家さん Part.55

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みんなで大家さん Part.55
719 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 21:52:09.68 ID:qcet9vfc0
成田18号
出資総口数 19,210口(19,210百万) 11,229平米
11,229平米÷19,210口=0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米=1346円 /一口

成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf

シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454u
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946u
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137u
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595u 外4筆
8筆合計 11,229u
19,210百万円÷11,229平米=171万円/平米

参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い


https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/u)

0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第3四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第2四半期
取引の事情等
関係者間取引

680,000万円÷3900平米=174万円
みんなで大家さん Part.55
720 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 21:54:39.31 ID:qcet9vfc0
配当の出所

成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
がどのように収益を得てるか。
                    
                   【都市綜研インベストファンド(株)】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
は共に【共生バンク(株)】
の子会社


【都市綜研インベストファンド(株)】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】

関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7%で割る→ 成田土地価格1000億円以上(170万円/平米)のでっち上げ

土地の所有権移転(登記簿から)と取引単価(国土交通省の取引事例データ)
【土地地権者】
↓ 
数千円/平米 で売却

【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】 
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流

170万円/平米で売却

【都市綜研インベストファンド(株)】-
みんなで大家さん Part.55
721 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 21:57:45.25 ID:qcet9vfc0
粉飾決算請負人なので
上場企業の監査はできない
公認会計士が
監査してる。

公認会計士 赤坂 満秋(登録番号:第8922号 

  

 ・公認会計士 海生 裕明(登録番号:第12022号


都市綜研インベストファンド鰍フ
財務諸表は粉飾決算しまくり。
成田の土地の貸借対照表価額が100倍以上に過大評価されてるので
これを修正すれば1000億円以上の債務超過
債務超過だと不動産特定共同事業法の規定で営業停止。
みんなで大家さん Part.55
725 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 22:01:55.77 ID:qcet9vfc0
2024年3月期の粉飾決算はいつ発表しますか?
みんなで大家さん Part.55
734 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 22:17:04.81 ID:qcet9vfc0
ラクマチ RAKUMACHI
みんなでポンジさん
建物がないのにどうやって分配金を調達するのだろうか?最大の謎である
https://www.youtube.com/watch?v=VL0eFw9ec7s&t=325s
みんなで大家さん Part.55
735 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 22:17:51.89 ID:qcet9vfc0
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー

想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。

1.ゲームの開始:

・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。

2.風船の膨らみ:

・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。

3.新しい参加者の獲得:

・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。

4.危険な段階:

・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。

5.爆発:

・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。

このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
みんなで大家さん Part.55
736 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 22:18:26.58 ID:qcet9vfc0
粉飾決算請負人なので
上場企業の監査はできない
公認会計士が
監査してる。

公認会計士 赤坂 満秋(登録番号:第8922号 

  

 ・公認会計士 海生 裕明(登録番号:第12022号


都市綜研インベストファンド鰍フ
財務諸表は粉飾決算しまくり。
成田の土地の貸借対照表価額が100倍以上に過大評価されてるので
これを修正すれば1000億円以上の債務超過
債務超過だと不動産特定共同事業法の規定で営業停止。
みんなで大家さん Part.55
737 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 22:19:05.55 ID:qcet9vfc0
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの? 今でしょ


お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
みんなで大家さん Part.55
738 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 22:19:56.39 ID:qcet9vfc0
粉飾決算請負人なので
上場企業の監査はできない
公認会計士が
監査してる。

公認会計士 赤坂 満秋(登録番号:第8922号 

  

 ・公認会計士 海生 裕明(登録番号:第12022号


都市綜研インベストファンド鰍フ
財務諸表は粉飾決算しまくり。
成田の土地の貸借対照表価額が100倍以上に過大評価されてるので
これを修正すれば1000億円以上の債務超過
債務超過だと不動産特定共同事業法の規定で営業停止。
みんなで大家さん Part.55
741 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 22:23:16.75 ID:qcet9vfc0
ハゲの息子鳳憲コロコロ
みんなで大家さん Part.55
760 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 22:43:27.24 ID:qcet9vfc0
ラクマチ RAKUMACHI
みんなでポンジさん
建物がないのにどうやって分配金を調達するのだろうか?最大の謎である
https://www.youtube.com/watch?v=VL0eFw9ec7s&t=325s
みんなで大家さん Part.55
794 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 23:36:17.83 ID:qcet9vfc0
>>766

荒らしてるのもハゲ息子コロコロ鳳憲だよ
みんなで大家さん Part.55
796 :名無しさん@お金いっぱい。[]:2024/05/10(金) 23:36:50.39 ID:qcet9vfc0
ラクマチ RAKUMACHI
みんなでポンジさん
建物がないのにどうやって分配金を調達するのだろうか?最大の謎である
https://www.youtube.com/watch?v=VL0eFw9ec7s&t=325s


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