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178 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 07:01:05.31 ID:wRtrdU/t0 - >>177
監督省庁は国土交通省だけど
直接の許認可は基本的には市区町村とのこと
以下、鳥取県のサイトから
都市計画法とは？
都市計画の決定主体は？
（１）都市計画の決定主体 都市計画の決定主体としては、市町村を中心的な主体としつつ、市町村の区域を超える広域的・根 幹的な都市計画については都道府県が関係市町村の意見を聞き、国の利害に重大な関係がある場合に は国土交通大臣の同意を得て定めることとしているものである。
https://www.pref.tottori.lg.jp › 3.pdf
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179 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 07:58:54.46 ID:wRtrdU/t0 - >>154
7%の年利をうたって
「100万円が5年で135万円に」
とかCMやってるけど
実際には源泉20％ちょい抜かれて手残りは年利5.6％弱
更に雑所得扱いなので4口とかやれば確定申告必須で
みんなで大家さんに突っ込める程度の所得あるサラリーマンなら追加納税
事業実態のなさとか循環取引疑惑とかに目をつぶっても
純粋に金融商品としてみても微妙なのが
みんなで大家さん
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182 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 09:03:16.71 ID:wRtrdU/t0 - >>181
図星でスマンな(笑)
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188 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 11:07:45.82 ID:wRtrdU/t0 - >>186
図星ついててスマンな
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191 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 12:27:18.28 ID:wRtrdU/t0 - >>190
元はこれな
↓
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。
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198 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 13:57:39.30 ID:wRtrdU/t0 - 必死のスレ流しを頑張る
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
アグレボバイオテクノロジーは
グランモール水巻から退去してどこ行ったのかな？
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201 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 14:11:13.27 ID:wRtrdU/t0 - >>199
>>200
IDコロコロし忘れてるぞ(笑)
アグレボの話が嫌なら忍者キングダムの話はどうだ？
100億かけて大規模リューアルしたはずだけど
安土城レプリカの一泊500万円のホテル化含め
何が変わったのかわからないまま
閑古鳥鳴き続ける状況だろ？
https://www.kankokeizai.com/%E5%AE%89%E5%9C%9F%E5%9F%8E1%E6%B3%8A500%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%82%E4%BC%8A%E5%8B%A2%E3%83%BB%E5%AE%89%E5%9C%9F%E6%A1%83%E5%B1%B1%E6%96%87%E5%8C%96%E6%9D%91%E3%81%8C%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%90/
観光経済新聞
安土城1泊500万円。伊勢・安土桃山文化村がインバウンド向けに100億円のリニューアル
2017年4月15日
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204 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 14:38:42.42 ID:wRtrdU/t0 - >>203
妄想垂れ流しも何も
観光経済新聞の記事なんだが？
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209 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 14:53:48.26 ID:wRtrdU/t0 - ID:7z0PuTrz0
必死にスレ流しはいいけど
もうちょっとみんなで大家さん擁護になる発言も書こうぜ？(笑)
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213 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 15:02:11.98 ID:wRtrdU/t0 - >>211
ではスレ流しではなく
みんなで大家さんの問題点とか書き込めばいかが？
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232 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 19:45:46.80 ID:wRtrdU/t0 - >>214
みんなで大家さんスレなのに
みんなで大家さんの話を一切しない人が何を言ってるのやら(笑)
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237 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 21:12:08.20 ID:wRtrdU/t0 - >>233
反論も何もないだろ(笑)
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238 ：age ◆qCudIRDulR3c [age]：2024/05/05(日) 21:14:26.62 ID:wRtrdU/t0 - >>236
雑所得扱いの年利7%の私募債ファンドに投資する
という認識なく
証券会社扱いのREITとかと比較することもなく
みんなで大家さんに金突っ込んでる人多そうなんだよね
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