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603 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 07:35:09.76 ID:h3G4InGg0 - >>600
いや、豊洲の否定じゃぜんぜんないよ。
むしろ、東京のタワマンは工場跡地や埋立地に作られるから、ほんとに
工業地帯が多いけど、豊洲は、ららぽーとやホムセンがあるから
生活はいちばん便利だと思うよ。
ただ、東京人のイメージって豊洲あたりは湾岸のダンプや工事車両が
走り回る空気がめちゃ汚い地域で運河の臭いがきついときもあるし、
夜中なんかもう、殺風景すぎて散歩もできないってイメージなんだよ。
それ豊洲ららぽーとは都心付近としては巨大だけど、ショッピングセンターと
しては、郊外と比べたら大きくないんだよ。
たとえばイオンレイクタウンと比べたら、店の数は１／５もないし、船橋とか
幕張の郊外のららぽーとの半分もないんだよ。
あとああいうモールはファッション店が多すぎて、実際に生活でしょっちゅう
買い物する店は少ない。
たとえばドライバーを買おうとするとホムセンになっちゃう。
あと価格の７０００万円クラスって、専業ですんなり買える？
東京全体のマンションを探すとすぐに分かるが、郊外で便利な地域で街が
きれいで、買い物が超ベンリな街でも、４０００万円も出せば、眺望バツグンの
とこが買えるし、通勤がない専業って、あえて銀座に近いって言っても
メリットがないし。
専業の場合は特にローンが使えないからキャッシュで買うわけで、いきなり
投資金額が７０００万円減ると収入が激減するあら、ほんとに買える層は
３億以上だよ。
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604 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 07:49:55.67 ID:h3G4InGg0 - あ、ただ、どこに住みたいかは、人によってまったく違うから、別に
あの地域がだめって言ってるわけじゃないよ。
ほんとに人の好きずき。
都心暮らし、田舎くらし、郊外くらしもその人の趣味や子どもや
家族を、どんなとこで生活させたいかっていう生活スタイルの
違いだから。
専業になる前は銀座の会社のサラリーマンだったから、あのあたりも
湾岸も良く行ったけど、夜間なんて、人もいなくなり産業道路に
ダンプが走り回る環境だよ。
湾岸の工事は、まだまだ何十年も続くんだから。
で、値上がりしたのは、中国人のタワマンの爆買いが多いから。
マンションによっちゃ中国人の購入上限を作ったとこもあるくらいだが
それでも２割か３割が中国人の保有ってとこもふつうだし。
だから、今後も上がるわけじゃないよ。
アベノミクスで円安になったとき、中国元は超高かったんで、中国から
見たら、４年前に１億円だった日本のマションが、６０００万円っていう
超ディスカウントで買えたから、中国人の保有が一斉に増えたって
事情があるからね。
だから円高になって中国人の購入が激減してるから、高い価格は
維持できないと思うよ。
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607 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 12:47:20.05 ID:h3G4InGg0 - そんなに変わらないって、専業はローンなんか組めないから。
だから、７０００万円はキャッシュで出て行くから、年に１０％稼げる人なら、その年度から、
何十年も、毎年の収入が７００万円減るってことだよ。
収入が毎年７００万円減って大丈夫って専業なんて、そんなごろごろいるかよ。
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611 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 13:50:02.21 ID:h3G4InGg0 - 高級マンションが審査を通りやすいって、そんなのネットの中だけのデマだから。
現実には、専業は１億稼いでようが職業は無職に」なるから、保証会社も対象外。
だから、保証人と、保証人の印鑑証明まで用意しないとふつうは無理だから。
たとえば、ホストとか年収が３０００万円あっても無理だし、それと同じ。
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612 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 13:53:54.99 ID:h3G4InGg0 - 家賃５０万円でも都心に住むんだ、っていうやつの、資産をいくら持ってて、過去１０年、何パーセント
稼いでる設定なんだよ。
資産３億の専業でも家賃５０万なんて住むやつなんかまずいない。
そういうのは５億クラスだだ、そんな専業知り合いで一人もおらんわ。
家賃５０万円で１０年払うと家賃が６２００万円で、そんなの払うんならマンションを買うだろ。
マンションを勝ってれば、１０年後にも資産が残るんだし。
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615 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 14:18:59.25 ID:h3G4InGg0 - 高いマンションが柔軟って、そりゃ、会社経営者とか、上場会社の社員ならディスカウント
くらいやるけど、専業の保証人なしは絶対に無理よ。
そもそも保証会社が株の売買の人の保証は絶対につけないから。
ホステスで年収３０００万円でも借りられないから、ダミー会社に勤めてることにしたりするが、
専業なんて、ホステスやホストより信頼がないのがあたりまえだから。
世の中の専業なんて数年で９０％が退場するんだよ。
自分は特別だって言ったってそんなの信じるやつなんかおらんから。
ネットの中じゃ、大丈夫だって買いてたりするけど、そういうの田舎の人がネットでミタって
書いてるだけよ。
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618 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 14:31:17.03 ID:h3G4InGg0 - ＞普通の会社経営なので表面賃料の70％を提示されたよ
ほんとかどうかしらんけど、だったら、わざわざ『ヤングリタイア、投資で隠居』スレに
わざわざ書きにこないで、一般の賃貸スレで、おれは、経営者だ、家賃５０万円だって
書いてるりゃいいじゃん。
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620 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 14:36:25.25 ID:h3G4InGg0 - >>617
また、嘘を書きまくる。
高級賃貸じゃ、水商売はふつうは審査で落ちまくるから、わざわざダミーの会社に
勤務してることにしないと、通らないから。
水商売の人が高収入の人でもマンションを買うのは、ダミー会社も審査会社が情報を
共有してて、株式会社○○って、就業証明書を出しても通らないから。
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622 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 15:00:54.98 ID:h3G4InGg0 - ダミー会社は、不動産会社が情報を共有してるから、すぐにバレるんだよ。
それと、そもそも水商売っていう理由だけで、ふつう以上のマンションは審査が通らない。
年収が２０００万円あったって、浮き沈みが大きいから、夜逃げも水商売がいちばん多い。
両親を連帯保証人にして、所得証明や、印鑑証明を取るから、いちいち親に印鑑証明を
頼まないと無理だから。
さらに、水商売ってのは深夜にお客と騒ぎながらマンションに出入りしたり、けばい格好で
エントランスに出入りするから、ほかの賃貸の人から、すぐにクレームが出るし、水商売の
人が出入りするだけで、マンションの格が落ちて、賃貸料も安くなるんだよ。
だから高級マンションなんてほとんどだめよ。
空室でどうしても水商売でもしょうがないってとこなんてせいぜい１割くらいだよ。
だからみんな現金をためて買ってしまう。
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625 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 22:00:44.85 ID:h3G4InGg0 - >>623
> 621で言ってるのは、客の社長の会社で源泉徴収票を作ってもらえばいい、ってことだよ
おまえ中学生かい？
お客が架空の有印私文書偽造をやってくれるってかい？
税務署が知ったら、その源泉分の税金を収めてないことがすぐに分かるから
脱税で捕まるし、逆に架空の源泉だってばれたら有印私文書偽造で、
犯罪になるのに、飲み屋のねえちゃんのために、そんな犯罪をやってくれる
人がいるってかい。
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626 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2016/07/25(月) 22:12:05.66 ID:h3G4InGg0 - 実際にお金がない人は、専業で資産が２億くらい持ってたら、
家賃５０万円とか、７０００万円のマンションくらい簡単に買えると
勘違いする。
でも実際に資産がある人でも、子どもの教育費なんか一人１０００万円
かかるし、お金なんてガンガン出てくんだよ。
だから、そのくらい簡単に買ったり借りるには最低でも資産４−５億以上クラスよ。
じゃ、たとえば１６０００人の資産が自動集計されてるトレードアイランドを
見ると、たった６人よ。
つまり0.04％。
専業なんてそんなもんだよ。
で、２億クラスの人まではそんなのを買ったり借りるのは絶対に不可能。
っていうか、投資金額が激減するから、収入が激減する。
リーマン・ショックみたいなのがまた起こったら、即退場だよ。
実際にそのくらいの資産でも、そんなもんだよ。
もう子どもが高校とか大学に行くような専業って、数億持ってる人でも、
数十年前に買った、郊外の古い家やマンションに住んでるのがデフォだよ。
専業仲間は何十人もいるけど。
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