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†Mango Mangüé
役に立ちそうなレスを転載するスレ　その76

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役に立ちそうなレスを転載するスレ　その76
104 ：†Mango Mangüé[sage]：2020/07/01(水) 00:18:41.209787 ID:Dw8Vugoj0
559 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2014/01/05(日) 08:11:08.32 ID:f8x+q8nMP
　　古い不動産は安いから最初の利回りは高くなるからよく見えるだけだよ。
　　でも、なぜ古くなるとそんなに下がるのかっていうと、修繕費が築３０年を過ぎると
　　膨らみまくるから。
　　エレベーター８００万円、給水設備１０００万円とか急激に膨らむし、古くなって家賃が
　　下がりまくるし、そのころには風呂やトイレも寿命で、床や壁紙もリニューアルすると、
　　また４００万円以上かかかる。
　　そして、そこで過去の利益を取り崩してお金を投入しまくっても鉄筋で３５年くらいから
　　建て替え賛成、反対で紛糾する。古いマンションは収入のない高齢者ばっかりになるから
　　建て替えないと家賃を維持できなくなっても建て替えできずに老朽化する。
　　つまり、不良資産になっちゃうんだよ。
　　そらがいやだから築年数が古くなると、ベテランの人は安くてもいいからと売り抜ける。
　　それを安いぞ、利回りがすごいじ、って勘違いして買った人は、しばらくいい物件を
　　買ったぞ、って大喜びでブログに書きまくる。

570 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2014/01/05(日) 12:20:02.32 ID:S6blnhMa0 [2/11]
　　>559 勉強になります

562 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2014/01/05(日) 09:28:42.29 ID:bWMEf/bT0 [1/3]
　　マンションは築20年からかなり厳しくなって築30年からはまずトータルでマイナスになる。
　　壊すにも直すにも金がかかり、人口減を考慮したら立て直しは無謀。
　　なんとか壊して駐車場にするもいいところトントン。
　　日本中で親が不動産屋やってた息子が今苦労してるよ。

572 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2014/01/05(日) 12:49:06.20 ID:p0J8XxNy0 [1/3]
　　＞５５９のかたは賃貸物件と分譲物件をごっちゃにしてますね
　　両者の短所を合わせて書いている
　　ベテランの人は売り抜けて、買った人は大喜びでブログに書きまくる、
　　というのはそう思う
　　株と一緒で投資不動産、マイホーム購入が盛り上がってるときが不動産の売りどきだね
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役に立ちそうなレスを転載するスレ　その76
105 ：†Mango Mangüé[sage]：2020/07/01(水) 00:18:53.427827 ID:Dw8Vugoj0
561 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2014/01/05(日) 08:38:30.21 ID:zsXCvp+EI [1/3]
　　なるほど。参考になります。
　　ところで昨年、とある理由で日本の銀行からハワイの口座に45万ドル入金したんだけど、
　　送金目的をしつこく聞かれて書類書かされてウザかった。
　　金融庁がうるさいんだって。
　　海外財産調書の申告が面倒なのであえて5000万円以下にしたんだけどね。

563 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2014/01/05(日) 09:32:46.53 ID:bWMEf/bT0 [2/3]
　　>561
　　海外口座作った理由はどのようなものでしょう？
　　5000万程度ならFXでドル円放置してあとは海外でそれなりに使うなら
　　MUFJ系列のユニオン口座で使うだけ都度入れればいいのでは？

564 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2014/01/05(日) 09:59:45.21 ID:zsXCvp+EI [2/3]
　　>563
　　海外口座というか自分は毎年二回はハワイに行くんでバンクオブハワイで口座開設したのよ。

　　で、45万ドル入金は、とある理由w
　　入金時のレートは98円だったからまあよかった。

565 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2014/01/05(日) 11:18:30.09 ID:0ylfLWZZ0
　　海外財産調書は5000万だけど。

　　海外送金が100万を超えただけで「国外送金等調書」が銀行から税務署に提出される。
　　あとで、税務署からおたずねが来るかもね。
　　http://kaigaisokin.seesaa.net/article/257211842.html

　　そのお金で何らかの利益を上げると、やはり課税対象になるよ。

571 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2014/01/05(日) 12:36:08.54 ID:bWMEf/bT0 [3/3]
　　問題は相続や株で貯めた10億以上の現金がある個人投資家の場合ですね。
　　実業家なら設備投資や海外法人などに使えるが、
　　個人投資家の場合、国内はせいぜい株投信程度しか使えない。
　　となるとあとは海外の不動産を買う程度。
　　それでも為替リスクはある。
　　手続きのために個人レベルでの海外渡航はかなり寂しいものだし
　　金のために海外移住は論外。税金のために海外に住む人は早死。

　　結論 個人投資家は3億貯めれば十分。それ以上は貯めても投資先が無い。
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