- 【マン管】マンション管理士 218団地目
172 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-0B+f)[]：2019/10/31(木) 16:52:01.61 ID:lK4ykPCC0 - 敷地権付区分建物になされた登記の効力が敷地権におよぶかおよばないか？
７３条本文の場合
令和元年５月１日敷地権（５月１日登記）
令和元年５月２日所有権保存（５月２日登記）
令和元年５月３日抵当権設定（５月３日登記）
※５月３日の抵当権の効力は建物及び敷地権に及ぶ。
例外１
令和元年５月２日所有権保（５月２日登記）
令和元年５月３日抵当権設定（５月３日登記）
令和元年５月４日敷地権（５月４日登記）
※抵当権の効力は敷地権におよばない。
例外２
令和元年５月１日所有権保存（５月１日登記）
令和元年５月３日敷地権（５月３日登記）
令和元年５月２日所有権移転仮登記（５月４日登記）
※所有権移転仮登記の効力は敷地権におよばない。
例外３
令和元年５月１日所有権保存（５月１日登記）
令和元年５月３日敷地権（５月３日登記）
令和元年５月２日抵当権設定（５月４日登記）
※抵当権の効力は敷地権におよばない。
例外４
令和元年５月１日敷地権
令和元年５月２日所有権保存
令和元年５月３日抵当権設定
※７３条本文と同じケースだが、規約により専有部分と敷地権を分離して処分できる場合は抵当権の効力が敷地権におよばない。
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173 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-gq4O)[]：2019/10/31(木) 17:23:39.49 ID:lK4ykPCC0 - 例外２と３のケースでなぜ先に登記された敷地権のほうが優先されないのか？
なぜなら敷地権の登記は公示のための表示登記であり、権利の登記のように対抗力がありません。
したがって権利の登記のように先に登記したほうが勝つということにはなりません。
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186 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-gq4O)[]：2019/10/31(木) 21:41:36.84 ID:lK4ykPCC0 - >>184
５月２日に抵当権設定契約成立、
登記されたのが５月４日
その前日に敷地権の登記がされているけど、抵当権の効力は敷地権におよばない、ってこと。
債務者が債務不履行で抵当権を実行されても、抵当権者が配当を受けられるのは建物のみの代金から。
敷地権（所有権、地上権）からも配当を受けたかったら後から、例えば５月５日に抵当権追加設定すればよい。
抵当権設定契約の時点では建物しかなかったわけだから、敷地権にまで抵当権の効力をおよぼすのはおかしいでしょ？
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187 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-gq4O)[]：2019/10/31(木) 21:50:10.26 ID:lK4ykPCC0 - 例外３のようなケースは実務ではほとんどないはずだ。
銀行は融資したら即座に抵当権をつける。
抵当権も１番じゃないと意味ないからね。
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193 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-gq4O)[]：2019/10/31(木) 23:02:37.63 ID:lK4ykPCC0 - >>191
そのとおり。
登記の原因日付
例えば、売買契約をした日や抵当権設定契約をした日
権利の登記は対抗要件ということはわかるよね？
実務では契約の日に即司法書士に登記を依頼するけれど、民法では契約と登記は別物。
この例外の条文は契約と登記の日付がズレたときの話。
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