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名無し検定１級さん
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
継続【DEAD】平成30年度司法書士試験反省会14【ALIVE】撤退
平成30年度行政書士試験 part14
【マン管】マンション管理士 205団地目
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
賃貸不動産経営管理士 part22

書き込みレス一覧

【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
349 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 00:21:03.30 ID:Vjn/nAVG
宅建で10年受けてる人居るんだ。御苦労様です。俺のネックは建築基準法、都市計画法だったよ。なかなか区別出来ず頭入らんのな、特に用途地域界隈は10回は素読みセヨ！
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
354 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 00:34:33.89 ID:Vjn/nAVG
10月第3週日曜とかだつたな試験、この3連休は正念場やな。ボーダーの人はこの3日が勝負やね。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
357 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 00:42:15.34 ID:Vjn/nAVG
>>355
意識低いよ、落ちたら次ねーやん
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
359 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 00:43:24.77 ID:Vjn/nAVG
>>356
気負うな、宅建なんてそんな難しいもんじゃない。そんな気が狂うならはよから勉強しとけ。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
361 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 00:44:48.46 ID:Vjn/nAVG
過去問20年分ぐらい回した方がいいぞ、そんな受かりたいなら。10年分ならボーダーはみんなやってる。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
363 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 00:48:34.71 ID:Vjn/nAVG
>>362
無茶42点って高いやん。試験に確実は無いが
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
366 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 00:52:37.63 ID:Vjn/nAVG
>>364
凄いな。
>>365
ブルジョワクラブかよ
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
370 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 00:58:00.33 ID:Vjn/nAVG
宅建なんか過去問10年を2回わませばボーダーだ。2ヶ月もやれば回せる。そんなもん。しかしアイホンの変換ってクソバカやな。、。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
374 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 01:45:37.53 ID:Vjn/nAVG
そうだ、宅建なんて俺ら下級労務者の試験だ、下級労務者同士団結しようとか言うべきで優秀さを自慢するような試験では無い。
継続【DEAD】平成30年度司法書士試験反省会14【ALIVE】撤退
324 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 01:47:25.69 ID:Vjn/nAVG
>>323
おまえも女のツイッターとか覗いててきみわるいな
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
376 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 01:59:11.89 ID:Vjn/nAVG
洪秀全みたいなのが生まれてもいいんだそ。宅建如きでマウントとかホント情け無いぜ。下級労務者よ団結セヨ！
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
378 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 02:03:57.90 ID:Vjn/nAVG
下級同士でいがみ合うな
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
381 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 02:20:13.27 ID:Vjn/nAVG
日本人って生き物はいつも猿のマウント合戦だよな
>>380
少年よ大志を抱け Boys Be Ambitious
平成30年度行政書士試験 part14
228 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 02:30:47.22 ID:Vjn/nAVG
オマケは社会不適合のきちがい中高年だよ。勉強し過ぎて精神分裂病を発症しており、家族も匙投げてる。ブライドが高いので人の下で働く事が出来ず、人が不快になる事だけが彼の精神を安定させる。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
386 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 02:32:46.25 ID:Vjn/nAVG
>>382
いややるよ直前期は落ちたらまた来年までサヨナラだぞー
【マン管】マンション管理士 205団地目
426 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 02:51:51.96 ID:Vjn/nAVG
>>419
この人のは無視した方が良い。
監事が不正発見した時臨時招集出来るのは区分50条にある。規約はそれをなぞっただけで、この選択肢は区分の基礎知識だけで解ける。なんも悩む必要はない。
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
441 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 02:58:29.10 ID:Vjn/nAVG
>>440
凄いな。ワイさん流石やな。ところで
収益認識って前から統一されて無かったけ？
【マン管】マンション管理士 205団地目
427 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 03:07:25.67 ID:Vjn/nAVG
マンション管理士なんてそんな難しい試験じゃない。範囲も狭いし基本的に過去問と条文押さえたら普通に受かるやろ。行政書士とかの方がよっぽど範囲広くて点が伸びないよ。
マンション管理士は基本的にみんな横一線でよーいどんだからマンション管理士の勉強量だけで勝負が決まる。
賃貸不動産経営管理士 part22
330 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 03:25:44.84 ID:Vjn/nAVG
建築基準法の定期調査検査報告の4種類わかるな
わからない
共同住宅はどの要件で特定建築物になるかわかるな
100平米以上か？
非特定防火対象物と混乱するなよ
細かなの過去問あったね。1500平米、3階以上とか言う奴
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
390 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 03:28:13.06 ID:Vjn/nAVG
賃貸で0.5とかでやれる訳ねーのにな。ホント役所は世の中わかってねーわ。逆に売買の手数料上限無しとか貰いすぎ。裁判所のバカが目の敵してる。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
393 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 04:07:27.29 ID:Vjn/nAVG
あの漫画ってホント低学歴が好きだよな。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
395 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 04:22:31.41 ID:Vjn/nAVG
>>394
捨てもん作るなよ。3.4で迷うが正直その問題難しくないぞ。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
398 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 04:40:40.54 ID:Vjn/nAVG
イメージ化しやすいよ。俺は特別用途とか高層地区とかがホント覚えられない。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
401 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 05:58:29.54 ID:Vjn/nAVG
>>400
ですなぁ
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
459 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 14:07:04.62 ID:Vjn/nAVG
>>453
それ、堪らんな。そういうのって過去あったのかな？
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
446 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 14:38:03.77 ID:Vjn/nAVG
共益の先取特権は配当の見込み無くても担保権の競売が出来るとあるが意味がわからないので教えてください
【マン管】マンション管理士 205団地目
438 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 15:24:31.54 ID:Vjn/nAVG
正直なところマンション管理士だけでは弁護士とかに知識で負けるよ。民事執行法とかの知識入れ込まないと。マンションは債権回収と脅しが肝だから。まあ非弁行為にはきおつけなな
【マン管】マンション管理士 205団地目
439 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 15:33:15.64 ID:Vjn/nAVG
マンション管理士なんて正直どういう時に活躍するかってあんまりイメージわかないからな。弁護士と結託して活躍しないと実効性担保できないよ。
マンションなんて常に紛争と隣り合わせだし、そこに代理人で入ると弁護士法72条違反なるし、マンションでトラブルではない相談コーナーって、全く素人の理事長にちょろちょろと知識披露するたけだと存在意味自体が問われるからな。
最初は無料相談にして人脈作って他で稼ぐとかがイメージしやすい。まあ結局営業力人柄でしょうな。
【マン管】マンション管理士 205団地目
440 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 15:36:20.02 ID:Vjn/nAVG
例えば区分所有法7条にもある共益の先取特権とは何か、どうやって債権の回収するか。これは99%良くある事例なので速攻で答えられるようしとかないかんな。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
473 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 15:46:12.18 ID:Vjn/nAVG
>>469
これは商法の考えと消費者契約法と考えミックスしてるな。商法は当事者片方が商人なら手数料とって良い。例え相手が個人でも良い。この古い原則で事業者へは事前同意無くても請求出来る。
しかし、消費者契約法では事前に消費者に不利な条件は伝え同意得ないといけないとなってる。つまり商法が否定されてる。よって消費者個人相手は事前に同意得ないと仲介料請求できない。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
474 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 15:48:19.22 ID:Vjn/nAVG
>>472
事前に同意なしでは0.5も消費者からは貰えないんだよ。理論上は。
【マン管】マンション管理士 205団地目
443 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 15:51:32.65 ID:Vjn/nAVG
コンドミニアム管理士
アパート管理士
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
450 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 15:54:56.53 ID:Vjn/nAVG
>>449
どっか過去問にあった。つまり、配当の見込みなんて他共有者の主観だからやるのは自由って事かな？
そこで配当見込みないのなら執行裁判所からなんか言ってくるだけの話なのかな？
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
452 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 16:11:16.03 ID:Vjn/nAVG
>>451
そうかサンクス！
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
551 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 18:47:11.11 ID:Vjn/nAVG
連帯債務は難しい。
言葉の意味からして難しい。上手く解説してる本も無い。

大まか言うなら連帯債務はマンションを共有してたり、車を共同所有してるような人的に密接な関係をベースにしてるから片方に請求したら時効中断するとかある。人的関係密接なので。

しかし、二つの車の事故が原因で一人に損害及ぼしたようなケースは不真正連帯債務になって普通の連帯債務と違い片方に請求してももう片方に請求した事にならない。
※どちらも請求後6ヶ月内に裁判しないと時効は中断しません。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
601 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 21:10:48.15 ID:Vjn/nAVG
本日は眠い、、、、、、、、、、、、。ダメだ
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
604 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 21:15:52.24 ID:Vjn/nAVG
>>599
そうでも無い。俺でも43で合格だし。極める事や。
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
605 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 21:16:40.84 ID:Vjn/nAVG
こりゃねらな捗らん寝る寝るね
【宅建士】宅地建物取引士625【もう死兆星が落ちてきそうな奴おりゅ〜？】
609 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 21:18:16.72 ID:Vjn/nAVG
>>606
役にはたたんが、理論的に考える癖つくからええよ。丸暗記はダメ人間の証拠だし
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
487 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 21:52:16.92 ID:Vjn/nAVG
正直まだ、よくわからないが、弁護士のサイトには一般の先取特権は証拠示す書類だけで担保権実行出来ると書いてある。ただ、債務名義が無い信用性低いので実体法上の執行異議の申し立てが出来るとされてると。
つまり、配当が出来るかどうか不明だけど、とりあえず実行はされるって事では無いですかね？
そう言う場合は建物本体まるごと担保権実行して動産から優先的に配当受けていくのだろうか？抵当権とかどうなるんや難しいな。でもとりあえず動産に関しては先取特権者が最優先なので担保実行出来るって事かな？難しいけどありがちな事例でしよう。
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
493 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 22:13:15.96 ID:Vjn/nAVG
つまり一般の先取り特権って弱そう見えて従業員とかマンション住人からいきなり担保権実行されるから恐ろしさがあるって事。
しかも動産に関しては他人のもんでも持ってくから結構侮れないでしょ？所有権留保された自動車とか以外根こそぎ持ってかれる。家財しか残らない。、、、と思います。
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501 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 22:26:01.59 ID:Vjn/nAVG
>>497
それは国税滞納処分 国税徴収法だろう。自動車税は県税だけど。行政代執行では無い。
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
515 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 23:08:41.16 ID:Vjn/nAVG
>>513
大方、おれの言ってるの間違いで無いよね？
動産、債権、不動産の包括的に一般先取り特権は
担保権実行が出来る。登記無しで。
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
517 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 23:16:30.34 ID:Vjn/nAVG
>>516
配当要求すれば済む事じゃないの？
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
519 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 23:21:07.89 ID:Vjn/nAVG
>>516
債務者側は一般の先取り特権に対抗して執行異議の申し立てが出来るからそれが実体法上の最後の抵抗手段でしょう。後は第三所有者の異議とか。そのハードル超えると一般先取り特権は根こそぎ持ってく
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
520 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 23:24:26.50 ID:Vjn/nAVG
>>518
それ言葉の綾で、一般先取り特権は債務者の資産を包括的に差押えするから、当初の見込みなんて殆どあてにならんのでとりあえず担保権実行できるって意味だと思う、
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
523 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 23:31:38.86 ID:Vjn/nAVG
>>521
執行不停止原則

実体法上の抵抗手段は執行異議じゃないの？
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
525 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 23:44:43.31 ID:Vjn/nAVG
>>522
動産、債権、不動産を包括的に担保権実施するから債務者は人生終了だよ。
>>524
執行抗告では実体法上の争いは出来ないんでは？基本淡々と担保権が実行されると思うが。執行異議でも執行裁判所の裁量で異議者に理由有りとされれば執行は取消される。
(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part10(*^ｏ^*)
529 ：名無し検定１級さん[、]：2018/10/06(土) 23:55:45.58 ID:Vjn/nAVG
>>526
どっちでも良い、債務者が取消証拠持ってるなら取消出来るだろう。ただ、単にちょっ待ってくれとかでは停止出来ない。先取特権者に金払って申立取り下げしてもらうか、執行継続かの二択だ。


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