- 【宅建士】宅地建物取引士568【試験まで7ヶ月】 [無断転載禁止]©2ch.net
952 ：899[sage]：2017/04/20(木) 00:31:37.96 ID:NlxyXO9h - 第六 権利金の授受がある場合の特例
宅地又は建物・・の賃貸借で権利金・・の授受があるものの
代理又は媒介に関して依頼者から受ける報酬の額については、
第四又は第五の規定にかかわらず、当該権利金の額を売買に
係る代金の額とみなして、第二又は第三の規定によることができる。
これからすると
居住用建物以外の貸借で権利金がある場合
貸借の媒介の場合は、権利金を売買代金とみなして売買の媒介の規定で、
貸借の代理の場合は、権利金を売買代金とみなして売買の代理の規定で、
それぞれ選択的にどっちでもいい方で報酬を受領できると読める
家賃ベースだと限度額は総額で1か月分を超えることはない
だが権利金ベースだと倍取れる
だから1か月の家賃と、権利金をもとにした速算額の2倍を比較して
高い方で行くとしたほうが主旨に敵ってる気はする
1か月の家賃VS速算額だと、両者の報酬上限が開きすぎる気はする
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969 ：899[sage]：2017/04/20(木) 10:12:05.12 ID:NlxyXO9h - 県の担当者に電話かけて聴いたわ
権利金がある場合は
権利金をもとに速算額で出した額を2倍して
それと1か月分の家賃を比較すべきだといったわ
ただし第六はやはり選択的に採用できるとも言った
↑これはかなり断定的だった
倍VS1か月の家賃に関してはちょっと考えながら言ってたなあ
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973 ：899[sage]：2017/04/20(木) 10:54:01.06 ID:NlxyXO9h - ああ、あと県の担当者は
権利金の速算額と1か月の家賃で高い方を限度額とするという手法は
予備校が受験生向けに便宜的に教えてる手法だとおもうって言ってた
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975 ：899[sage]：2017/04/20(木) 11:10:28.48 ID:NlxyXO9h - lecのテキストはおかしいとおもうなあ
土地所有者が土地を10区画に分譲して
宅建業者に一括して売却の代理を依頼した場合
代理の効果は本人に帰属するので
依頼者も免許が必要って・・
代理人の行為の効果が本人に
帰属するのは権利の得喪や確定した権利義務の部分だけで
そこに至る過程まで本人に帰属するわけじゃないだろ
lecのいいかただと、訴訟行為だってその効果は本人に帰属するから
弁護士に依頼したとしても依頼者も司法試験受けて弁護士にならなきゃいけない
みたいな理屈になるんじゃないの
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982 ：899[sage]：2017/04/20(木) 11:41:29.46 ID:NlxyXO9h - >>977
何のために代理人の制度があるんだよ
一般人は専門的な知識がないから
代理人制度を使って弁護士や司法書士に依頼するんだろ
本人に帰属するのは確定した権利義務の部分でその行為じゃないだろ
だからこの場合土地の所有者も免許が必要ってのは
代理制度からくるんじゃなく宅建業法で
独自の制度主旨があるから定めたんじゃないかと思う
代理人の効果が本人に帰属するから
土地所有者も宅建の免許が必要って理屈おかしいと思わんかい？
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984 ：名無し検定１級さん[sage]：2017/04/20(木) 11:55:14.68 ID:NlxyXO9h - >>983
まあ、その説明ならわからなくもない
だがLECの解説は代理人の法律行為の効果が本人に帰属する
から免許が必要となってるのはおかしいと思うんだわ
ただ>>983の説明でもまだ完全に納得できんけどね
なら何のために代理制度があるんだ？
何か別の主旨があるような気がするんだけどねえ・・・
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989 ：名無し検定１級さん[sage]：2017/04/20(木) 13:02:26.43 ID:NlxyXO9h - >>987
2じゃないすか
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