- 「不動産鑑定士」とは何だったのか？Part２ [無断転載禁止]©2ch.net
893 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 05:58:47.79 ID:XjvIJc+J - >>891
ジジイの後は、それ以上に数が多い40代が控えている。
既に老害化している若年寄みたいな鑑定士たちがな。
それに鑑定実務をやっていないペーパー鑑定士まで含めると
鑑定士は有り余っている。
この業界は、特に地方で、若い時から鑑定をやってる古参に低学歴が多く
それが今業界の中心になってきているから、ますます業界の斜陽化に
拍車がかかっていると思う。
地価公示の代表幹事あたりでも、低学歴なので、アホ丸出しの低レベルな
話しかできない。
そもそも古参鑑定士が昔鑑定士になったときの、旧二次試験の一般教養科目なんて
今よりずっと簡単だったから、そういう基本的な一般教養すらもない。
高学歴であったり、本当に優秀な人材は、鑑定実務からはさっさと足を洗う。
東京五輪後の鑑定業界の売り上げは、200億を割り込むんじゃないかな。
経費込みの売り上げが、一部上場企業一社分の純利益よりも小さい。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
560 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 06:49:56.72 ID:XjvIJc+J - この業界は、特に地方で、若い時から鑑定をやってる古参に低学歴が多く
それが今業界の中心になってきているから、ますます業界の斜陽化に
拍車がかかっていると思う。
地価公示の代表幹事あたりでも、低学歴なので、アホ丸出しの低レベルな
話しかできない。
そもそも古参鑑定士が昔鑑定士になったときの旧２次試験の一般教養科目の問題
なんて、今よりずっと簡単だったから、そういう基本的な一般教養すらもない。
高学歴であったり、本当に優秀な人材は、鑑定実務からはさっさと足を洗う。
東京五輪後の固定を除いた鑑定業界の売り上げは、200億を割り込むんじゃないかな。
経費込みの売り上げが、一部上場企業一社分の純利益よりも小さい。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
566 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 14:50:58.74 ID:XjvIJc+J - 地価公示なんかでも、昔に比べるとやることが増えている。
報酬は地価公示１地点あたり６万円で同じなのに、国交省の指示でやることは
どんどん増えているから、実質的な報酬は下がっている。
実質報酬は３万円くらいか。
事例作りも考えれば、実質ただ働きに等しい。
将来的に地価公示の評価書の全面公開になれば、より真面目に評価書を
作らなければならなくなるから、その分負担が増す。
どんどん実質的な報酬単価は下がっていく。
名目上の報酬単価が同じか微増でも、仕事が増えれば実質報酬単価は
下がっていく。
財政難で、公的評価はとにかく右肩下がり。
地価公示のような、無くても構わない制度を無理やり維持しようとしても
右肩下がりという現実は変わらない。
こんな将来性皆無のくだらない仕事を目指して、基準を暗記している受験生は
本当にアホだと思うよ。
他の仕事を目指した方が、はるかにマシだと思う。
|
- 「不動産鑑定士」とは何だったのか？Part２ [無断転載禁止]©2ch.net
899 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 15:51:07.89 ID:XjvIJc+J - >>896
都心一部のミニバブルで、仕事はあるところにはあるのは事実だが
このミニバブルがいつまでも続かないことは、鑑定士なら誰でも
分かっていること。
今は仕事があって人手が欲しくても、東京五輪後のミニバブル崩壊後の
ことを考えれば、新しく人を雇うことはできないよね。
だから、激務でヒィヒィ言ってる社畜鑑定士は多いと思うよ。
|
- 「不動産鑑定士」とは何だったのか？Part２ [無断転載禁止]©2ch.net
900 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 16:05:06.41 ID:XjvIJc+J - >>898
地方開業準備とか考えている奴は、公的評価の右肩下がりの現状が
まるで分かっていない奴だな。
今時、衰退産業に突っ込んでいく奴は、バカとしか言いようがない。
今、不動産屋などでも、地方はどんどん廃業が相次いでいる。
不動産鑑定士の場合は、既得権益が非常に強いのでそういうわけでは
ないが、その分、新規参入は厳しくなるばかりだ。
右肩下がりで仕事が減っている現状は、不動産屋の業界と同じだから
既得権者による新規参入を妨害する動きが激しさを増している。
新規参入を妨害するための嫌がらせ行為など、地価公示分科会など
共同作業がたくさんあるために、たくさんあるのだ。
そういうことが、社畜鑑定士たちは、まるで分かっていない。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
572 ：名無し検定１級さん[ ]：2017/01/07(土) 16:42:38.19 ID:XjvIJc+J - 地価公示、国税の路線価、固定資産税の路線価、３つもあるのは
無駄だから、公示については廃止してもいいと思うよ。
そうなると田舎鑑定士たちが食べていけなくなるから、無駄に
３つ別々のことをやっていると、言えなくもない。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
575 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 16:58:18.68 ID:XjvIJc+J - 地価公示の廃止の議論が出るたびに、国交省は、地価公示について
あれこれ指示事項を増やして、鑑定士の仕事量を増やしているんだよね。
評価書の全面公開なんてのも、不動産鑑定士の負担を増やすという意味では
同じ流れだよ。
不動産鑑定士の仕事の負担が増えれば増えるほど、実質的な報酬単価の
切り下げになっているということが、国交省も分かっていない。
評価書の全面公開とかになれば、地価公示１地点あたり、２０万円くらい
もらわないと、もう馬鹿馬鹿しくてやってられないと思うよ。
他の公的評価も右肩下がり。
市場規模が右肩下がりで縮小する中、固定は、既得権者たちが離さない。
公示を続ける意味が無くなってきてるよね。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
576 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 17:02:45.39 ID:XjvIJc+J - >>573
諸外国では、公示なんて制度はないからね。
総本山もへったくれもない。
そういう固定観念に囚われているから、この業界は、右肩下がりで
縮小する一方なんだよ。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
578 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 17:06:24.76 ID:XjvIJc+J - >>577
５年以内に、そうすることを検討中らしいよｗ
早ければ、来年からだとさ。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
579 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 17:16:22.75 ID:XjvIJc+J - 地価公示については、本来無くても構わない制度を、不動産鑑定士の
仕事量や負担を増やす形で、無理やり維持してきたというのが実態だからな。
もうこの制度の維持は、限界に達しつつあると思うね。
そのうち、公示にしがみつくしか能がない人以外、成り手が無くなるかもね。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
582 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 17:29:58.35 ID:XjvIJc+J - >>580
おまえも馬鹿だねぇ。
そんなことは、100も承知で言ってるに決まってるだろう。
俺だって、公示も国税も固定もやってるんだよ。
一本化すればいいと言ってるだけで、そういう議論は昔からあるだろうよ。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
583 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 17:37:49.33 ID:XjvIJc+J - >>581
まあ、固都税については、地価公示の評価担当者に求償できると
思うけどね。
中には、固定資産税を増やすため、役所にいい顔しようと公示見込み価格を
大幅アップさせている馬鹿鑑定士もいるからな。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
585 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 17:47:32.22 ID:XjvIJc+J - >>584
おまえは、人のことを偉そうによくバカとか言ってるけど、どこの大学出身だよ。
そこまで言うからには、まさか東大くらいは出てるんだろうな。
おまえの言ってることは誹謗中傷だけで、中身が無いんだよ。
制度の仕組みも何も、ガラガラポンなんだから、関係ないんだよ。
それが改革というもんだろ。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
588 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 17:54:30.99 ID:XjvIJc+J - >>586
じゃあ、おまえは小学生か、幼稚園児だな。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
589 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 17:55:27.53 ID:XjvIJc+J - >>584
質問に答えろよ。
どこの大学出身だよ。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
593 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 19:00:56.24 ID:XjvIJc+J - >>590
お前は、いつも誹謗中傷だけで、何も中身のあることを
言っていないだろ。
世間でいうところの低学歴ではないから、おまえに中傷されても別に
何とも思わん。
司法板や会計士板と比べた鑑定士スレのレベルの低さを、いつも
誹謗中傷だけのお前のような存在が象徴しているよ。
同時に、他の難関資格保持者と比べた鑑定士のレベルの低さもな。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
600 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 23:10:03.51 ID:XjvIJc+J - >>594
事実であろうが無かろうが、公の場で中傷している時点で
侮辱罪が成立する。
侮辱罪が成立するんだから、中傷に決まってんだろ。
馬鹿はそれすら分からないか。
すべて的外れで事実ではないから、別に大して腹も立たないけどな。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
602 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 23:31:22.88 ID:XjvIJc+J - 地価公示も、ネットでの地価公示評価書の全面公開となると、不動産鑑定の実際
の評価のくだらなさも世間に知られるところとなり、地価公示制度と資格の廃止
論議が、一気に高まってしまうかもな。
先に見込み価格を出して、それに都合のよい取引事例を探して持ってきて
適当に数字合わせするだけ。
鑑定のくだらない作業そのものの実態がばれて、廃止論が一気に高まる。
国交省のやろうとしていることは、やぶ蛇にしかならないと思う。
|
- 【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】 [無断転載禁止]©2ch.net
603 ：名無し検定１級さん[]：2017/01/07(土) 23:35:32.94 ID:XjvIJc+J - >>601
低学歴、低学歴と煩いやつだな。
宮廷未満、マーチ、KKDR以下の大卒ではないから、お前がいくら中傷しても
何とも思わないよ。
事実なら中傷しても構わないと言ってるから、侮辱罪の例を出しただけだろ。
本当に頭の悪いやつだ。
ったく、どこの自称高学歴だよ。
|