- 不動産業界への転職 Part9
90 ：名無しさん＠引く手あまた (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9b-9itM)[]：2018/10/16(火) 18:20:25.78 ID:lrBpu6HGp - >>88
よくわからない
教えてください
PMにも影響ありますよね
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92 ：名無しさん＠引く手あまた (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9b-9itM)[]：2018/10/16(火) 18:44:35.10 ID:lrBpu6HGp - jREITや私募REIT保有(利回り4%程度って聞くけど)はどうでもよくて
私募ファンドでグループ内のリートとかに回すわけでもなく、
普通に外に出口探すには売却価格が高くなりすぎて売れなくなるってこと？
その場合利回りってのは還元利回りとかいうやつを指すの？
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94 ：名無しさん＠引く手あまた (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9b-9itM)[]：2018/10/16(火) 19:03:37.40 ID:lrBpu6HGp - 納得した。
賃料それほど上がらないしね
利回りって言った時になんの利回りを指すのかよくわからないんだけど慣れたらすぐわかるようになるのかな
今の話の利回りは還元利回りの話だったのね
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97 ：名無しさん＠引く手あまた (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9b-9itM)[]：2018/10/16(火) 20:22:17.64 ID:lrBpu6HGp - >>95
勉強になるなあ
天井人きたら底辺って言われるんだろうけど
新たにデット付けるのは、また意味がわからないけど。。。
エクイティ毀損は単に売却額が落ちる可能性出て来るから出資に見合った配当ができないということよね
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99 ：名無しさん＠引く手あまた (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9b-9itM)[]：2018/10/16(火) 21:30:41.46 ID:lrBpu6HGp - ありがとうございます。
エクイティ毀損わかりやすいです。
デットを新たに入れるのはどういうことなんでしょうか。
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101 ：名無しさん＠引く手あまた (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp9b-9itM)[]：2018/10/16(火) 22:18:40.89 ID:lrBpu6HGp - >>95のキャップレートが上がり始めて思ったように売れなくて、
その状態で新たにデットを入れる意味がよくわからんのです。
価値が下がり始めたら銀行からの追加借り入れも難しいのではと。
デット入れて追加投資して頑張るみたいな？
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