- 【FIT】小規模太陽光発電事業者25【PV】
716 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2018/01/08(月) 11:43:32.45 ID:1bPZxI3K - 以下、業者からの提案なんですが、CFが全くでないのですが、
こんなものなのでしょうか？
四国（抑制がかからない３６円案件とのことです）
パネル JINKO Solar295 208枚 19,334,000円
パワコン 新電元工業PVS010T200B 4台 3,224,000円
フェンス 1,488,000円
架台・金具 744,000円
計 24,800,000円
借地料 180,000円/年
売電収入想定 2,698,200円/年 想定
ここから、業者への管理料 88,128円/年
草刈り別途 50,000円/1回
税理士 100,000円/年
これをアプラス2.5%15年で借入予定です
返済終わるまで15年は税金など考慮すると毎年20万程度の持ち出しに
なります。
これは、そもそも物件が高いのでしょうか？
業者からは、抑制がかからないので、おすすめとの事なのですが。。。
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717 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2018/01/08(月) 11:53:30.31 ID:1bPZxI3K - 連投失礼します。
上記業者から、セットで以下の案件も進められています。
中国（同じく抑制がかからない３６円案件とのことです）
パワコン 新電元工業 PVS9R9T200B 4台 2,912,000円
フェンス 1,344,000円
架台・金具 6762,000円
計 22,400,000円
＋土地 2,600,000円
売電収入想定 2,424,833円/年 想定
ここから、業者への管理料 69,600円/年
草刈り別途 50,000円/1回
税理士 100,000円/年
上記２件の業者への管理料の内容は
定期目視点検 ４回/年
遠隔監視サービス （毎日売電データを確認できる）
臨時の駆けつけサービス１回/年
です。
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719 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2018/01/08(月) 12:30:23.80 ID:1bPZxI3K - >>718
やはり、だいぶぼったくられていますか。ありがとうございます
試算したところ償却資産税が意外と高いですね。
その業者は事業計画は自社で作成しておらず
自己責任でということだったので、事業計画を自作したのですが。
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723 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2018/01/08(月) 13:07:07.89 ID:1bPZxI3K - >>721
アドバイス有難うございます。
その業者では２１円物件があるにも関わらず、36円物件を強く勧め
られました。
21円物件と36円物件共に、表面利回りで１０％であり、
それだけ36円物件に業者の粗利が載っているということは理解していましたが・・
私としては、あくまでも私の利益が出れば良い、
つまり業者の粗利が乗る分には業者の商売なので致し方ないと考えていたのですが、
借入返済期間中も最低限の手残り（年間５０万くらい）が出ないようだと、
私の投資という観点から考える必要があるなと思い、ご相談しました。
それにしても、太陽光投資の業界は素人が挑むと痛い目にありますね。
不動産に比べ、参考になる資料も少ないですし。
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725 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2018/01/08(月) 13:17:18.67 ID:1bPZxI3K - >>722
そうですか。怠けないで、一度自分で試算してみます。
>>724
まずは、値段交渉してます。
ある程度の規模のちゃんとした会社っぽかったのですが・・。
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728 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2018/01/08(月) 13:30:53.19 ID:1bPZxI3K - >>721
草刈りについては、一つの方は、シートを張るので、しばらくは年１回でよい。
もう片方は、地面に少し角度をつけて直置きにするので、
同様に年１回で良いとのことでした。
>>726
そうなんですね。
不動産も最近は高いのでお休みしたので、
与信枠の活用ということで、太陽光に活路を見出そうとしていたのですが、
それほど美味しい話はないですね。
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753 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2018/01/08(月) 18:48:56.12 ID:1bPZxI3K - >>734
少し、交渉してみますので、終わってからつまり交渉がブレイクしたら、
ここでお伝えします。
>>737
少し調べてみましたが、地べた置きは辞めた方がよさそうですね。
>>737
架台に設置するより、費用がかからないということなのでしょうか。
>>745
利回りからすれば、こんなものですよね。他のネット上の情報を見ても
だいたい表面１０％くらいで統一されてますよね。
足元のCFのマイナスが嫌なら、そもそも業者お任せの分譲太陽光は
向かないということですよね。設備を借り入れで賄うならば。
私も、業者がぼったくっていても別に自分の利益がでていれば構わないですが、
少し、値段交渉できるのであればしてみます。そこは区画の最後の１ブロックで
交渉ができそうですので。
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