- BABYMETALが嫌われる原因と売れない理由 [無断転載禁止]©2ch.net
55 ：ファンクラブ会員番号７７４[sage]：2017/05/20(土) 12:13:49.59 ID:ip+wRTfy - >>27
>>23
たとえばカレー屋一軒の営業が1時間拘束で350万円
往復の移動込みだと近県でも1000万を超える
これは裁判になったから事実
現在でも、パチ営業は顎足付きで1軒300万
1日3軒で900万だぞ
梅宮辰夫とか
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56 ：ファンクラブ会員番号７７４[sage]：2017/05/20(土) 12:14:39.84 ID:ip+wRTfy - 「このまま自分の子孫に
この負担を残すわけにはいかない」
そう考えた男性が自治体に相談すると、
隣の農家が引き取ってくれるという。
しかし、農家に土地を譲るためには、
男性がいったん所有者にならないと契約ができない。
ところが、誰も相続をせずに
70年以上放置してきたことで、
相続権がある子孫は38人にも増えていた。
男性名義にするためには38人全員の同意が必要だ。
親戚といっても、会ったことさえない人もたくさんいた。
2013年12月に全員に手紙を送り、
半年で35人の同意は得られたが、
3人からは返事さえ来なかった。
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57 ：ファンクラブ会員番号７７４[sage]：2017/05/20(土) 12:16:04.35 ID:ip+wRTfy - 相続する人がいない財産を管理する
相続財産管理人は、
家庭裁判所が弁護士や司法書士を指定することが多い。
不動産が売れれば、管理人は報酬を取ったうえで
国庫に納めるのが通常の流れだ。
しかし「売るに売れない不動産」は、
管理人の手にも余る。
この空き家の管理人になった司法書士によると、
土地に約100万円、
家に約7万円の固定資産評価額がついており、
ほかに田畑や山林もある。
司法書士は、男性が残した
約150万円の預金の中から
年約1万円の固定資産税を払い、
草を刈るなどの管理をして、
売れるのを待っている状態だ。
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58 ：ファンクラブ会員番号７７４[sage]：2017/05/20(土) 12:18:06.84 ID:ip+wRTfy - 「ただでもいらないと言われます。
最低限、雑草取りはしなければいけません。
それでも固定資産税は払わないといけない。
公示地価は大きく下がっていますが、
利用価値を見いだす人がいないので
時価はもっと下がっており、
固定資産評価額が時価を逆転した状態です。
税金を払うために『管理費』名目のおカネを積めば、
ようやく引き取ってくれる人が現れるかどうかです」
要するに「マイナス価格」での土地取引だ。
だが、そんな取引の仲介を頼める不動産業者はまずいないという。
宅地建物取引業法で、不動産売買の仲介手数料は
「200万円以下は5％が上限」と定められている。
取引価格がマイナスになることは
想定していないかもしれないが、
仲介手数料を取ることが違法になる可能性が高い。
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59 ：ファンクラブ会員番号７７４[sage]：2017/05/20(土) 12:19:14.70 ID:ip+wRTfy - 「物件の仲介をして売るためには調査が必要です。
登記簿で権利関係を確認したり、
敷地の境界を確認したりします。
境界がはっきりしなくて
測量が必要だと何十万円もかかります。
ダニがいれば駆除しなければいけないし、
雨漏りがあれば直さなければいけない。
5000円では話になりません
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60 ：ファンクラブ会員番号７７４[sage]：2017/05/20(土) 12:21:01.93 ID:ip+wRTfy - 固定資産税は納税者が自ら算出して
申告する住民税と違い、
各自治体が税額を計算して
納税通知書を送ってくる
「賦課課税方式」である。
ところが、課税する自治体の計算ミスが、
各地で表面化している。
茨城県つくばみらい市は2015年1月、
住宅用地での課税のミスが123件あったと公表した。
住宅用の土地は、固定資産税を計算する際、
200平方メートルまでは評価額が6分の1になり、
それを超えても3分の1に下がる特例がある。
それが適用されていなかった。
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