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239 ：昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123[]：2017/12/16(土) 19:25:24.30 ID:0ECPpSLk0 - 月10万円の副収入も！空き家の実家で「民泊」投資を始めよう
12/15(金) 13:00配信
現代ビジネス
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171215-00053831-gendaibiz-soci&pos=3
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高齢の親を持つ人には頭が痛い「実家」の問題。相続するか、それとも売るか、人に貸すかーー。じつは、実家を「民泊」で活用するという手もある。ファイナンシャルプランナーの資格を持ち、暮らしのジャーナリストとして『3万円からの民泊投資術』(WAVE出版刊)などの著書もある高橋洋子さんが、その大きな可能性を語る。
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避けられない「空き家の実家」問題
空き家大国、日本。2033年には3戸に1戸が空き家(河合雅司著『未来の年表』)といわれているが、2013年時点でその数は820万戸に上り、すでに住宅の13.5％が空き家である。
特に深刻なのは「空き家の実家」問題だ。
幼い頃から暮らした、思い出が詰まった実家。都市部で働く子世代にとって、そんな愛着ある実家でも、住むには遠く、貸すにも貸せず、売らざるをえないケースが多い。
「うちは娘が3人で、家を継ぐ者がおらず、実家を処分した」「実家が空き家になり、コンビニを建てないかといわれ、解体した」
そんな話を耳にするたび、もの寂しさを感じる。実家を手放さずにすむ方法はなかったのだろうか。
一方で、実家を「民泊」に活用している人達がいる。古びた家でも、海外から旅行者が泊まりに来るのだ。
空き家に人が集い、灯りが灯り、街が活気づいている。そんな実家の「民泊」活用事例を見てみよう。
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月10万円の副収入も！空き家の実家で「民泊」投資を始めよう
Photo by Gettyimages
空室だらけのアパートで月10万円の収入に
会社員のマサヤさん(48歳)は親が建てた賃貸マンションの空室に悩んでいた。東京・江東区の駅から徒歩5分の便利な立地だが、老朽化から4階建てにもかかわらず入居者は1人だけ。
1階は寿司屋に貸していたが、退去後、ホコリをかぶったまま何年も経つ。2階に母親が、3階にマサヤさん家族が住む。4階は単身者用に4部屋あるが、初老の男性が何十年も前から入居するほかは、空室になっていた。
「空き部屋の活用について調べるうち、興味を持ったのが世界最大の民泊仲介サイト『Airbnb』です」
2015年からAirbnbに4階の空室2室を登録し、宿泊者を募っている。各部屋にトイレと風呂はなく、共同トイレがある。
「お風呂がなくて予約が入るか不安でした。銭湯のチケットをプレゼントしようかどうか悩みました。実際はプレゼントしなかったのですが予約は順調で、日本のローカルな体験ができたと喜ばれています」
現在までに約150組を受け入れ、月10万円の副収入に。旅行者に築地など街を案内して楽しんでいる。
「試しに屋上にテントを張って一泊2000円程で募集したら、予約がぽつぽつ入って驚いています。ユニークな旅をしたい外国人旅行者は意外と多い」
これは外国人旅行者の多い東京だからなのだろうか。次は地方の例を見てみよう。
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次ページは：駅徒歩25分の地方100組以上の旅行者 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
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240 ：昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123[]：2017/12/16(土) 19:25:43.68 ID:0ECPpSLk0 - 駅徒歩25分の地方100組以上の旅行者
アヤさん(36歳)は東京で暮らしながら、実家の鳥取で民泊を始めて2年になる。
「50代で父が早期退職したので、収入面や精神面で心配になって、それで両親に実家の1室を貸し出す民泊を提案しました」
英語ができない両親に代わり、宿泊者の対応はアヤさんがスマートフォンで行う。駅徒歩25分の過疎地域だが、両親がゲスト(旅行者)を車で送迎する。
登録した当初は「こんな田舎に訪れる人がいるのか」と不安だったが、旅慣れた旅行者が鳥取砂丘を目的に宿泊するなど徐々に宿泊客が増え、これまでに100組以上が訪れた。収入は月に数万円〜10数万円になる。
「両親は食事を作ってもてなしたり、観光案内をしたり、楽しそうです」
しかし、田舎町に外国人旅行者が出入りするのを、街の人はすんなり受け入れたのだろうか？
「私が学生の頃、我が家で交換留学生を受け入れており、以前から外国人が出入りしていたので、街の人には見慣れた光景だったのかもしれません」
地方では外国人旅行者が物珍しく見える地域もあるだろう。周囲の目が気になる場合は、事前に挨拶してまわるなどの配慮があってもいいかもしれない。
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空き家化した築40年の民宿にも可能性が…
東京でシェアハウスに暮らすエリカさん(29歳)。青森で祖父母が経営していた築40年ほどの民宿が「空き家」化しているのが気になっていた。
「祖父母の高齢化で民宿が続けられなくなったのですが、壊すにはもったいないほど味のある建物でした。私自身Airbnbを使って旅をして、民泊について調べました」
夏休みに帰省する2週間だけ祖父母の民宿で「民泊」に挑戦すると、5組が訪れ、7万円の収入になった。
「素潜りやきのこ狩りなどのイベントを宿泊者と体験して、街の魅力を再発見しました。地元の方々の協力なくしてはできなかったことばかりです」
今は東京に住みながら青森で民泊を運営する方法を模索している。
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241 ：昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123[]：2017/12/16(土) 19:25:50.25 ID:0ECPpSLk0 - 月10万円の副収入も！空き家の実家で「民泊」投資を始めよう
部屋の小物にこだわり、「日本」感を演出（写真は筆者提供）
元手3万円、自宅の1室で挑戦してみた
これまで、3つの実家「民泊」活用事例を紹介してきた。それでも、少しハードルの高い話だと思う人もいるかもしれない。実際、どれくらいの手間がかかるのだろう？ そこで私も、自宅の1室で民泊に挑戦することにした。
私は東京で築37年の空き家を購入し、リノベーションして暮らしている。宿泊客のための寝具を3万円で揃えて、花見のシーズンである3月の末にAirbnbに登録した。
すると、登録後30分も経たないうちに3組から3日後の週末の予約問い合わせが入った。登録当初は、検索上位に掲載されるため予約が取りやすいのだが、Airbnbの集客力と操作性の良さを実感した。
スイス人男性から始まり、中国、韓国、オーストラリア、イギリス、アメリカ、ヨルダンなど、様々な国から我が家にゲストが訪れた。初月の売上は5万円、年末年始など繁忙期は月14万円、1年で120万円ほどの収入となった。
驚いたのは、Airbnbのマッチングシステムである。プロフィール欄に職業や趣味など詳しく書くと、似たような仕事や趣味を持つゲストを自動的に引き合わせる。
「住宅関連のジャーナリスト」と明記していたら、最初のゲストは建築の仕事をしている人だった。ニューヨークのビデオジャーナリストやイギリス人の女性作家も滞在した。日本のアニメやドラマが好きなカップルや学生も多く訪れた。彼らと話をするのは、学びが多く、楽しいひと時だった。
それでも多くの人は民泊をやらない。ゴミや騒音、法律の問題、外国人旅行者に対する警戒心などからだ。安全に運営するためにはどうしたらいいのだろうか？
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次ページは：民泊は危ない？ 危険を防ぐ仕組み
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242 ：昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123[]：2017/12/16(土) 19:26:35.84 ID:0ECPpSLk0 - 民泊は危ない？ 危険を防ぐ仕組み
今年6月、国会で民泊新法の骨子が審議されるのを傍聴した。ここで審議され、可決された「民泊新法」はいよいよ来年6月施行される予定だ。
現在、民泊は法律の施行前のため、「違法」とも「合法」ともいえない状態である。法律や自治体のルール(※)を守った上で、民泊を始めることが大前提だが、見知らぬ外国人旅行者を泊めるには不安がつきまとう。
そんな不安を払拭するシステムがAirbnbはよくできている。
たとえば、メッセージのやりとりなどで、泊めるのが不安なゲストは事前に断ることができる。24時間日本語対応の電話相談窓口があるので対応に困ったら電話で相談できる。家のモノが壊されたら保険がきく仕組みもある。
また、「夜は静かに」「禁煙」といった家の決まりを事前に知らせておき、守れる人だけを受け入れることができる。
では、どんな家でも、どのエリアでも空き家を民泊に活用できるのか？ 家は古くとも快適に宿泊できる環境と通信設備(Wi-Fi)が整っていれば問題ない。駅から近いほど喜ばれるが、駅徒歩25分でも集客できている。
大事なのは、それまでどんな人を泊め、泊まった人からどんな「評価やレビュー」がついているかだ。
アマゾンのブックレビューのように、旅行者は宿泊した家について星5つから評価する。高評価の感想が多ければ、次の予約が入りやすい。コツコツといいレビューをもらい続けることで、徐々に予約を増やすことができる。
※注:12月11日、新宿区で民泊規制条例が可決・成立し、月曜正午〜金曜正午は住宅地(住居専用地域)での営業を認めない独自のルールを定めた。このように各地自体での独自のルール、条例に従って運営する必要がある。
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月10万円の副収入も！空き家の実家で「民泊」投資を始めよう
「民泊」の魅力と始め方をやさしく解説した、高橋さんの著書
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243 ：昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123[]：2017/12/16(土) 19:27:50.13 ID:0ECPpSLk0 - まずは短時間の「時間貸し」から始める
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244 ：昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123[]：2017/12/16(土) 19:27:55.13 ID:0ECPpSLk0 - 見知らぬ外国人を泊めるのに抵抗がある人には、日本人向けに「時間貸し」から始めてみるのもいい。
ケンジ(42歳)さんは、親が所有する40年ほど空き家になっていた古民家が気がかりだった。毎年、固定資産税と保険の支払いで、所有しているだけで出費がかさんだ。
そこで時間貸しサイト「スペースマーケット」に登録。古民家の前には広い庭があり、景観がよく、撮影に適していたことから「コスプレなどの撮影可」とうたったところ、予約が次々と入り、月30万円ほどの定期収入につながっている。
「家が壊されないで活用されるのも嬉しいですが、実家を活用することで親子の距離が近くなったのが一番よかった。これから先のことは経験してみないと分からないけど、だからこそやってみることが大事だと思う。それを子供達の世代にも伝えていければと思う」
地方だから、過疎地域だからとあきらめず、まずは始める勇気が大事なのかもしれない。
まだ使える可能性がある実家を手放す前に、もう一度、利用できないか、民泊という新しい可能性を探ってみてほしい。大事な実家が生きながらえるチャンスがあるはずだ。
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高橋 洋子
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最終更新:12/15(金) 13:00
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