- 【自慢上等】ウハな開業医【妬み厳禁】
588 ：９億借金[]：2011/02/06(日) 00:40:02 ID:VCaxOTg00 - 高専賃で土地の取得とか、建物の建築とかありえないし、、、
日本の土地の９割は課税をするために値段がついてるだけですよ。
まして通院患者をあてにするとか本気ですか？
需要予測はもちろんたてます。
しかし、高専賃の事業スキームを根本的に勘違いしてますね。
ウハ栗なら多少の冒険をしてもいいでしょうが、けがしないようにね。
|
- 【自慢上等】ウハな開業医【妬み厳禁】
590 ：９億借金[]：2011/02/06(日) 00:51:54 ID:VCaxOTg00 - >>589
おっしゃるとおり。
そういったことはすべて地主に任せて、
こちらはキャッシュフローだけいただくのに限ります。
|
- 【自慢上等】ウハな開業医【妬み厳禁】
595 ：９億借金[]：2011/02/06(日) 09:02:26 ID:VCaxOTg00 - >>594
たしかにそうなんですが、今の日本で不動産を取得すると相続のときに真っ青になりませんか？
不動産取得の結果、得られるキャッシュフローが相続リスクを上回るものであれば別ですが、
高専賃でそんな高い利回りは期待できるかなあ。
自分も土地建物自己所有の介護施設ありますが、自己所有は都心部の土地に限ってます。
それでも結構、後悔してます。
バランスシートに載せると重い重い。。。
やはり土地なし建物なし借地借家の無床クリニックがいちばん。
利益率、流動資産の蓄積ともに最強です。
相続のときに税額以上の流動資産を常に保有している企業体は世の中そんなにありません。
|
- 開業したい医師集まれ １７
302 ：９億借金[]：2011/02/06(日) 14:40:41 ID:VCaxOTg00 - 私はどうしてもお人よしなので、ひとから悪く言われてもついついアドバイスをしてしまう悪い癖があります。
>>300先生も自己の体験と親切心からこんな言い方をするのだと思います。
しかし、これから開業する先生方は忘れないでください。
ウハの先生にn=1の話を聞くことほど怖いことはありません。
たとえば、パチンコ屋に行ってみてください。
パチンコしている人たちのうち何人かはドル箱を大量に積み上げているでしょう。
そんな人に体験談を聞くと景気の良い話が聞けるでしょう。
お前もやってみろよ、儲かるから、といわれてパチンコを始めますか？
|
- 開業したい医師集まれ １７
303 ：９億借金[]：2011/02/06(日) 14:52:30 ID:VCaxOTg00 - 外来特化型のクリニックは今が一番、環境の良い時です。
「え？どんどん悪くなってるじゃん」
と驚いた方は残念ながらあまりビジネス感覚がありません。
いま、持病があり通院している患者さんの主体はいわゆる団塊の世代です。
この層が外来通院をしているあいだが外来特化型開業医の一番良い時代なのです。
つまり今現在は開業医の黄金時代であるわけなのですが
あまりにたくさんの新規参入者がいるためヤバとか粒とかできてしまっただけなのです。
そして、これからの従来型開業はどんどん右肩下がりに状況が悪くなります。
これから開業の先生は、しっかり考えて開業してくださいね。
|
- 【自慢上等】ウハな開業医【妬み厳禁】
605 ：９億借金[]：2011/02/06(日) 21:11:22 ID:VCaxOTg00 - >>586せんせ。
口はばったいこと言って申し訳ありません。
ただ、高専賃だの有老ホームだのは、地主に作らせて建てさせ、それを賃貸で借りる「建て貸し」が基本なのです。
やってみるとすぐにわかりますが、自己所有だとバランスシート上、資産が膨らんでしまい
（先生が何億持っていようと）あっというまに自己資本比率が下がります。
５０室ていどの有料老人ホームでも土地建物を取得しようと思うと１棟６億ぐらいはかかります。
先生が現金で１２億持っていても８棟建てると建物代だけで自己資本比率は２０％を切ります
（実際には運転資金も必要となるので５棟ぐらいで切ってくると思います）。
そうなってしまうともはや運転資金の調達すら難しくなり事業の安定性や拡張性を損ないます。
なので自己所有は避けたほうがよいのです。
|