- 【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
143 ：774号室の住人さん[sage]：2018/07/14(土) 14:16:13.97 ID:iieLqOQ2 - >>139
今時のレインズなんて決まらない物件を他業者に決めてもらうための媒体
昔は管理会社や家主側から積極的に募集するにはレインズしかなかったからね
今は金出してレインズなんぞに掲載しなくとも賃貸業者に流せば自動的に無料でネット掲載してくれる
レインズ自体が今ではほぼ死に媒体w
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145 ：774号室の住人さん[sage]：2018/07/14(土) 14:55:21.22 ID:iieLqOQ2 - そもそも今時レインズを頼りにしてる賃貸業者なんて情報の入ってこない無名の零細企業しかない
現在では情報拡散力、費用等レインズが優れている面というのが無くなってる
それでも会社の知名度が無くレインズにしか頼れない弱小業者が存在し利用してる
そういう弱小業者の多くは賃貸メインじゃないよろず不動産屋、物件資料も物件数も少ない
一般の人でも聞いたことのある有名な賃貸業者や地域で強い賃貸業者にはレインズ以前に情報入ってる
そういう大手なんかがレインズを利用するとしても新人に物件の漏れが無いか確認させるぐらい
そもそも大手と零細では物件情報の収集方法から違う
初期段階でいえば大手は手間と人員をかけて一気に情報を収集する
例えば物件の内外装の画像を収集するにも人員を派遣させるわけだし
人手に余裕の無い零細は常に待ち状態、レインズに情報が上がったときに資料作成
自社独自で収集した画像等の資料も少ない
弱小業者は余剰人員も少なく動きの悪い長く勤務している年寄りがメイン
そんなんで客も多くないから客が来れば売買、賃貸なんでも食い付くがどれもいい加減
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146 ：774号室の住人さん[sage]：2018/07/14(土) 14:57:46.40 ID:iieLqOQ2 - つまりレインズなんぞをアテにしてる業者はまともな賃貸業者ですらない
ただの個人ブローカーやダボハゼ不動産屋
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149 ：774号室の住人さん[sage]：2018/07/14(土) 15:08:08.65 ID:iieLqOQ2 - 普通にどこの不動産屋でも無店舗の個人ブローカーでさえレインズ見れるんだぜ
有力どころはどこもレインズなんてアテにしてないけど
逆に言えば会社名言っても「はぁ？」とか言われる無名業者にとってはレインズが命綱ｗ
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150 ：774号室の住人さん[sage]：2018/07/14(土) 15:16:32.13 ID:iieLqOQ2 - はっきり断言すれば物件資料としてレインズの資料をそのまま出してくる業者は
即時に 「この業者ダメだな」 と判断して良い、他のちゃんとした賃貸業者で探すべき
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156 ：774号室の住人さん[sage]：2018/07/14(土) 19:16:45.59 ID:iieLqOQ2 - >>154
馬鹿じゃねーのｗ
店頭まで来た客に何故わざわざ新たに囮物件の資料出さなきゃいけないの？
>>152
レインズとは不動産協会の協会員が他の協会員に資料を開示するためにあるんだけど
優良物件なら自分のところで決める何時まで経っても決まらないような物件がレインズの大半
賃貸の場合は売買と違い家主（貸主）直の取引が他の協会員にもあることが普通だから
わざわざ間に他の協会員を挟むことにメリットは無い
ただし売買の場合は売主（素人が多い）と選任契約を結ぶことがまだ多いから
エリア限定や条件なんかで当該物件が見つからず、仕方なくレインズを利用するケースもある
まあどっちみち大半は売れ残りだがｗ
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157 ：774号室の住人さん[sage]：2018/07/14(土) 19:36:10.78 ID:iieLqOQ2 - あとガチで賃貸をやってる有力業者は万一レインズで自社に資料の無い物件を発見したら
法務局で謄本上げて家主に直で取り引き出来るように交渉しにいく
レインズに載せた業者を間に挟むより直接交渉も効くし、そもそも広告料（部屋付報酬）が倍ぐらい違う
売買と違い物件がある限り部屋が空く度エンドレスで直接の部屋付けが出来るからその差は大きい
そういうノウハウの無い素人に毛の生えたような業者や無名の弱小業者は
素直にレインズ載せた他の業者に問い合わせるみたいだけどｗ
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