- レオパレス被害者＆愛好者の会PART53
517 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 12:17:01.18 ID:jLo/fc+E - >>515
でも契約書に記載しているのは室内清掃の3万くらいでしょ？？
それ以外に取られる価格が不透明で高いから不平不満が出るんじゃないかな？
一つの目安としてのガイドラインであってそれをうまく使うかは本人次第でしょ。
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518 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 13:03:46.37 ID:jLo/fc+E - 出るときに費用がかかるって言ってもほとんどの人が前もって調べずに
退去立会に応じるから痛い目に会うだけであって、
生活をするに当たって付く傷はどの範囲まで有効かだけでも知ってたら
立会時に言いくるめられることも少なくなるでしょ。
ガイドラインはあくまでその目安。
契約書に書いているから、ガイドラインに書いてるからダメってのは逃げで
お金取られなくなかったら少しくらい知恵付けてから立会した方がいいよって言いたい
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522 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 13:15:21.79 ID:jLo/fc+E - >>521
その根拠は？？
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524 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 13:22:25.90 ID:jLo/fc+E - なるほど、それはすみませんでした。
ただ知っておいて得な情報だとは思うよ。
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526 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 13:29:20.93 ID:jLo/fc+E - >>525
そうなってきたら少額訴訟の問題では…
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528 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 14:12:39.91 ID:jLo/fc+E - とらえ方ってのは人それぞれだが、退去に関しては借主と貸主って明確な
違いがあって、一つの傷に関しても双方のとらえ方は違うだろ？
仮にその傷が室内にある椅子を倒してしまって出来た場合、ガイドライン上は
支払う義務が無い傷にあたる（国土交通省ガイドラインに沿った見解だけどね）
でも、貸主側から見ればそんな経緯はわからない訳だから当然傷があれば
修繕費用を請求してくるでしょ？
そういう時に過去の判例や、ガイドラインの内容を少しでも知っていれば
不当な請求からは逃れられる意味合いで知っておいた方がいいのでは？？
と思っただけなんんですが…。
長文すみません。
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530 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 14:32:23.32 ID:jLo/fc+E - >>529
請負の売り上げが前年比の1/3以下、賃貸での入居率の低下、家主への
賃料値引きによる訴訟予備軍増加などの不安材料がネットで蔓延して
いますが、本部的には危機感とか何か新しいこととかしないのですか？？
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532 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 14:37:42.51 ID:jLo/fc+E - >>531
ごめんね；−−
不様で。
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535 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 16:20:45.68 ID:jLo/fc+E - あぁ…なるほど
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537 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 16:44:34.15 ID:jLo/fc+E - 今はどうなんでしょう？？
昔はその部屋が長期空き部屋じゃなくて、室内に布団があって、契約書への
記入・押印・入金がスムーズに済んで、本部への承認も通れば大丈夫だったはずです。
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539 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 17:10:11.39 ID:jLo/fc+E - 値段、立地、入居率等を考慮したランク付けじゃない？？
あまり参考にはならなかったはず
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543 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 17:37:08.43 ID:jLo/fc+E - 最上階で雨降った日は寝れなかった＾＾
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569 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 21:59:32.26 ID:jLo/fc+E - >>568
証拠など明確な証拠が無いと動かないんでしょうね。
管理も今すっごい人少なくて面倒な案件は手を出さないようにしてるんじゃないですか？
結局真面目に住んでる人が淘汰されて、好き勝手やってる人が残って
リピーターが生まれず空室を量産しちゃうんですよね〜。
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571 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 22:09:16.52 ID:jLo/fc+E - >>570
全員がそういう訳じゃないけど、自ずとそういう方々は安い物件に集まってくるんだよね。
特にレオさんは決算前だから家賃下げまくって入居率上げようと必死っぽいですしね。
やっぱり物件建て過ぎて後のフォローに人員と時間をかけなかったツケかな〜。
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573 ：774号室の住人さん[sage]：2011/03/06(日) 22:19:40.78 ID:jLo/fc+E - >>551
結局部屋に合わせるんじゃなくて自分の好きなテレビ買えって事になるんじゃないかな？
コングラって言っても中階段の部屋もあればロフトの所もあるし、
備え付けの台に置いてる人もいれば、別にテレビ台設置してる人もいるし。
僕は昔コングラで37型買って、窓際にテレビ台と一緒に設置してた。
設置してるテレビは退去時無くなってたら実費清算になっちゃうから
ベッド下の収納に保管してたよ。
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