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615 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ cd5d-Zb0a)[]：2022/01/16(日) 06:08:04.73 ID:3eTHeK3m0 - >>612
自分で調べろよ、バ〜カ
お前のような富山の貧乏人には住めないとこだよ
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616 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ cd5d-Zb0a)[]：2022/01/16(日) 06:10:02.14 ID:3eTHeK3m0 - >>613
文章を良く読まないで適当な事をほざくバカ相手に喧嘩も何も無いが…
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640 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ cd5d-Zb0a)[]：2022/01/16(日) 22:10:01.32 ID:3eTHeK3m0 - 中央通りD北はプレミストタワー総曲輪の2の舞になる…
幾ら三菱地所と言えぞこればかりは何ともならない。まあ、ババクジ引いた感じだと思う。
プレミストタワー総曲輪は売れ残りが酷く最後はジジババに60歳からの住宅ローン、リバース60を勧め何とか売り切ったと某ディベロッパー関係者から話を聞いた。因みに、リバース60はローンは払わなくて良く、毎月金利の2〜3万（ローン総額による）だけ払い、死亡保険でローン全額を払うという正に死ぬ事を前提としたローン。まあ、死ぬまでタワマンに住める訳だから60歳以上の人には悪い話しではないし、ディベロッパーも損は無い…ただし、住人は年寄りばかりになり本来は若い世帯を街の中心に住んでもらうと言うコンセプトからは外れ、街が老齢化するが若い世帯に買える金額でも無いから仕方ない。
駅前新築マンションは富山市民は殆ど住んでないはず。値段が少し安い2〜4階の低層階は富山人が購入したらしいが高層階になるほどお金持ちの県外人、医師、会社経営者、後はチャイニーズオーナー物件となっている。販売したディベロッパーの話しでは低層階以外はローンで買った人は殆どいなくて現金一括が中心、まあ、一般的なファミリーが購入するには値段が高過ぎる。4000万以上出せば少し郊外に豪華な一戸建てが建てれるのに4000万以上出してマンション買って更に管理費、駐車場代で毎月4万、5万は出せないだろう…
周辺の古いアパのマンションなども築20年以上だが値段は上がっていて今は当時の購入時とあまり変わらない。総曲輪エリアのマンションは将来下落するがやはり駅前は手堅く、資産価値は上がる。
マルートが成功すれば更に駅西や駅前は価値が
上がる。
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649 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ cd5d-Zb0a)[]：2022/01/16(日) 23:13:54.97 ID:3eTHeK3m0 - 富山駅前は今のところ直近で販売されたアパのプレミアムと野村不動産のプラウドが最後。古い東横インの前に東横が新しくホテルを建てる計画だったがコロナで流れて、レーベンがタワマン建てるらしいがまだ完全には決まってないはず。現状の富山市では野村のプラウドが名実共に最高峰ブランドで次がプレミストタワー総曲輪、三菱地所のパークハウスが出来ればパークハウスだが場所が場所だけにどうだか…
いずれにしても駅前マンションは投資効果が高く利回り4%以上で地価は上昇傾向だし駅近5分エリアにこれ以上マンション立地は既存を壊さない限り無いので新築、中古に限らず出れば買いだとは思う。
郊外ファボーレ近くに戸建て買っても資産価値はほぼ無い…
20年経てば土地代だけ、しかもその地価も毎年下落している。駅前ならアパの古いマンションでも20年以上経っても3000万近くで売れるし売らなくても資産価値は有る。メジャー7のブランドマンションならそれ以上に価値は有る。
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651 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ cd5d-Zb0a)[]：2022/01/16(日) 23:37:02.16 ID:3eTHeK3m0 - >>650
多分、既にそれに近い状況では…
婦中も直にそうなるだろが…
多分、既に2極化が始まっていて比較的に富裕層が住む駅前、市内中心部と郊外の取り残された古い住宅地…
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