- 【中四国地方】 岡山都市圏 7 【ほぼ一人勝ち】
698 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2019/02/17(日) 10:09:19.97 ID:MQiiMXKo - 広島の再開発？ ゴミ以下なんだがw
減らず口を叩くことすらできないほど絶望的にショボい広島wwww
岡山では100億円事業当たり前、300億円事業ですら多数動くというのにwwww 広島のはほとんど数十億のショボ開発ばかりwwwwwww
そりゃ大手不動産コンサルに「岡山中心部では三大都市圏以外では異例の数の開発物件が動いている」まで言わしめたんだから間違いなく普通に凄いよ。
1.駅前町再開発 ハイグレードシティホテル棟 18階建 JR西日本の新ブランド ホテルヴィスキオ 80m程度
2.駅前町再開発 タワーマンション棟 32階建 中四国九州初の野村不動産物件 120m程度
3.岡ビル百貨店再開発 ホテル棟12階建 45m程度 商業住居複合高層ビル19階建 三菱地所 70m程度
4.大原学園 中国地方初
5.ビブレ跡地再開発 ストライプ社、両備、源吉兆庵による国内最先端のホテル（hotel koé ）ファッションフロア、オフィス、住居などの複合開発
6.岡山市役所本庁舎 2018年度計画決定 100m程度
7.駅元町11番地区コンベンションビル+JRヴィアイン新館建設計画 25階建 110m程度
8.中四国初 丸井系大型商業テナントビル
9.両備再開発 ２期３期開発決定 商業オフィス複合ビル 37階建て商業住居複合ビル134m他 総延べ床は20万平米オーバーは中四国ではAEON MALL岡山に次ぐ規模の超大型市街地再開発事業に
10.野田屋町一丁目６番地区 再開発計画（研究会設立）
11.JR西日本による国内最大級の駅ナカ施設整備「岡山駅ナカリニューアルプロジェクト」発表 2020年開業
12.市役所隣接地に大型アリーナ 固定座席数5000席 アリーナ、稼働席含むと15000〜20000人収容規模か？
（吉備線LRT化事業 JRと自治体が最終合意 新たに7駅新設）
（2019年度 県庁通りトランジットモール化事業 ）
（岡山電気軌道 岡山駅乗り入れ計画）
（桃太郎線＆岡山電気軌道接続計画）
（西口天満屋所有テニススクール跡地再開発）
（北区幸町ビル跡地+隣接地再開発）
（岡山駅前町再開発 中層棟に大型シネコン？）
柳川周辺
1.中山下一丁目１番地区 グレースタワー3 21階建商業業務住居複合ビル 73m
2.蕃山町1番地区再開発（グレースタワー4） 18階建商業住居複合ビル 70m程度
表町周辺
1.千日前地区1 新市民会館+商業複合高層ビル建設 4階建+20階建 80m程度
2.表町三丁目12番13番地区再開発 22階建 商業複合高層ビル建設計画 80m程度
3.ラグジュアリーアパレルテナントビル建設 2020年完成
4.後楽館高校跡地 山陽放送本社移転建設
5.岡山県警本庁舎 13階建 高さ60m
6.表町三丁目15番地区再開発 24階建 商業住居複合ビル 85m程度
7.表町三丁目3番地区再開発 旭化成不動産レジデンス
8.表町一丁目１番地区市街地再開発準備組合 長谷工コーポレーション
9.山陽放送メディアセンター 事業費150億円
10.岡山市北区天神町10番地区再開発 大手デベロッパー限定物件
（川崎病院跡地再開発 解体工事開始 川崎医科大学岡山キャンパス？）
（岡山県産業会館跡地 2018年度解体工事開始）
（岡山市民会館跡地）
広島wwww たったこれだけwwww 事業費もクソショボいのばっかwwwwww
1.大和ハウスホテル オフィス複合ビル 20階建
2.広島東郵便局建て替え 20階建
（広島駅建て替え 広電乗り入れ計画）
（JR西日本広島支社ビル跡地）
1.広島銀行新本店ビル建て替え計画 19階建 高さ94m
2.紙屋町2丁目2番再開発計画 サンモール 50階建て？
3.エディオン建て替え 10階建て 売り場面積13000平米？
（商工会議所移転建て替え計画）
（サカスタ）
1.広島ナレッジシェアパーク（介護施設 広島トヨペット マンション他）hitoto 広島 178m 53階
2.西広島駅前再開発
3.テレビ新広島本社屋
(ヒルトンホテル建設計画）
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- 【中四国地方】 岡山都市圏 7 【ほぼ一人勝ち】
699 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2019/02/17(日) 10:33:34.16 ID:MQiiMXKo - 広島の再開発？ ゴミ以下なんだがw
・両備ヨーカドー再開発 現時点で500億円超 最終的には800〜900億
両備森ビルヨーカドー跡再開発単体＞＞＞＞＞広島駅周辺再開発まとめてwwwwwwwwww
安っwwww 広島wwww 安っwwww
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広島みたいな雑魚を相手に両備を出すのは大人気ないから岡山駅前町再開発で比較
・岡山駅前町の再開発の事業費 現時点で既に320億円
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811091301
・近年の広島のシンボル的再開発 hitoto 広島
全体敷地約3.8ヘクタールにマンションのほか学生・留学生向け賃貸住宅、 学生の就職・アルバイト・
ボランティア活動支援窓口、 ベンチャー支援オフィス、スポーツクラブ、 病院、シニア向け住宅など
ぜーーーーーーんぶ建てても総事業費は300億円wwww 安っwwww 広島wwww 安っwwww
広島の物件はいちいちショボくて萎える
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岡山市街地 300億円超の市街地開発
・両備ヨーカドー再開発 → 500億円〜900億円
・岡山駅前町再開発 → 320億円
・岡山市役所新庁舎+アリーナ → 350億円
・岡山千日前再開発→約350億円
・ビブレ跡再開発→300億円〜500億円
広島市街地 300億円超の市街地開発 wwwww たったこれだけ wwwww
・hitoto 広島 → 300億円
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さらに同タイミングで岡山広島共にテレビ局本社屋建設が進行しているので調べてみると
山陽放送新社屋
建設費 140億円
テレビ新広島新社屋
建設費 数十億円？w
広島テレビ放送新社屋
建設費 75億円w
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2018/10/post-8099.html
山陽放送新社屋＞＞＞＞＞＞＞＞テレビ新広島新社屋 + 広島テレビ放送新社屋wwwwwwww
安っwwww 広島wwww 安っwwww
広島の物件はいちいちショボくて萎える
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- 【中四国地方】 岡山都市圏 7 【ほぼ一人勝ち】
702 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[]：2019/02/17(日) 11:31:20.96 ID:MQiiMXKo - 広島の再開発？ ゴミ以下なんだがw
西武にも三越にも出店お断りされる広島wwww 地元ローカルの福屋（半岡山資本）すら ３セクwwwwww で無理やりオープン いやーー広島のポテンシャルの低さは想像を絶するなwwww
広島駅前のBブロックは元々西武百貨店と日航ホテルを誘致して駅前のシンボルになる立派な複合高層ビルを建てようと広島市と地権者達は妄想していたんだよね
でもどちらにも断わられて
・パチンコ屋
・地元ローカルのビジホ
・岡山店の半分くらいのビックカメラ
・マンション（販売開始から3年経過しても売れ残りまくりw）
という無残な構成になってしまった
ちなみに福屋広島駅前店があるAブロックも広島市や地権者は駅前の看板地に相応しい百貨店をと三越を懸命に誘致したが全く相手にされず広島ローカルの福屋を3セク方式でなんとか建設
昔も今も民間企業にとって広島市は投資価値の無い都市だからことごとく市や県が介入して進めているんだよね
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中心駅近くの大型用地売却の場合
岡山の場合（岡山駅南旧林原所有地）は大手デベロッパーや大手小売業者が入札に殺到し想定価格を遥かに上回る金額で落札される
広島の場合（広島駅北旧国鉄用地 二葉の里地区）はどこも参加しないため価格を下げに下げた挙句に最後は小分けに分割し地元企業（潰れた地元マンション業者、地元スーパー、地元歯科医師会館、地元テレビ局、病院など）に無理やり叩き売り
これが広島の真実w
広島大学跡地開発（hitoto 広島ザ・タワー）、広島駅前Bブロック（ビッグフロント シティタワー）、Cブロック（エキシティ グランクロスタワー）再開発事業、
いずれも当初は大手デベロッパーに無視され続け広島電鉄、広島菱重興産、アーバンコーポレーションなど地元の３流企業コンペ案が先行する。
焦った広島市が形振り構わずセールス攻勢をかけ最終的には渋々大手デベロッパーが引き受ける羽目になるが・・・
wwww いずれの物件も売れ残り超がつくほどの不良物件化 wwww
wwww 広島には全く投資価値が無いことが証明される wwww
wwww 以降大手デベロッパーによる広島への大型事業参入は無し wwww
これが広島の真実w
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