- 【35年ローン】マンション買ったゲイ第2棟【社畜】
473 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 00:12:12.77 ID:cBmjiPjO - >>471
そうなの購入時期が良かったのよ。
リーマンの後だったし売れ残りを
かなり値引きして買えたの。
購入金額は6200万だけど
分譲価格として世に出てる金額は違うのよ。
中古で値切ったら値下げ後が
レインズに約定価格としてのるけど
新築で値切っても分譲価格しか残らないから
査定のときとか、よりお得よ。
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474 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 01:47:00.36 ID:cBmjiPjO - >>468
金利が上がるってことはインフレが起きてて
それを抑制するためだから
賃金や不動産価格も上昇してる可能性大よ。
なので相対的にローンの比重は軽くなるはず。
目先の話としては金利上がるのは嫌だけど
金利が上げられる景気になるって事まで
考えれば金利上昇は悪い話じゃないわ。
ローン抱えてて嫌なのはやっぱり
不景気で不動産相場が下がること。
これに尽きるわ。
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481 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 09:26:46.66 ID:cBmjiPjO - >>478
今住んでるのは分譲賃貸なの？
部屋の広さはどの位なのかしら？
家賃7万の物件だと管理費も修繕積立金も
お安いだろうから月三万もしないと思うわ。
古くて不便な立地だから家賃安いけど
凄い広い部屋とかならあるかもしれないけど。
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482 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 09:43:35.01 ID:cBmjiPjO - >>479
金利を上げたら物件売れなくなって、
不動産価格下がるような状勢なら
すぐに金利は引き下げさせられるわ。
不動産価格は下がるのに
金利だけがどんどん上がって行くってのは
リフレ政策上、有り得ないのよ。
だから自民党が政権を担ってる間は
金利上昇≒不動産価格も上がってるのよ。
民主党政権の痛みを知ってる国民が
今の野党に政権与えるとは思えないから
しばらくは大丈夫だと思うわよ。
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483 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 10:05:37.18 ID:cBmjiPjO - 金利上昇自体は不動産の下落要因だけど
不動産の下落は景気の悪化に即繋がるから
不動産下落の場面で金利を上げるのは
市場から総すかんを喰らうわ。
リフレ派が日銀を仕切ってる間はない話よ。
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493 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 15:16:45.58 ID:cBmjiPjO - >>486
>住み替えて利益出せるケースってほとんどないそうよ。
これはどこの情報かしら？
それともあなたの妄想というか願望かしら。
今売却してる人達はここ1～2年に買った人は
少ないはずだからほとんどの人は
利益出てるはずだと思うけど？
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508 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 20:44:34.53 ID:cBmjiPjO - >>494
それって単にキャッシュ化する人が少ない
ってことで、利益を手にしてないとは違うわ。
あたし(469)が今の家に賃貸で住んでたら
賃料で少なくとも2500万は払ってたはず。
購入したときより貯金と有価証券が+3800万、
借入が-1000万位だから資産としては
7年で4800万位増やしたけど
賃貸だったら貯金等が2300万位しか
出来てない計算だから
あたしとしては利益を手にしてるわ。
もし今物件買うとしたら、購入の場合、
売却して物件を査定どおり売却し
諸経費と税金で-500万と仮定して
残債との差額3300万手に出来るから
貯金有価証券と合わせて7100万の
頭金用意出来るけど、
賃貸だったら最初の頭金、諸経費1000万
と合わせて3300万しか頭金用意出来ないわ。
購入してたから都心のマンションへの
ステップアップも狙えるけど
賃貸に住んでたら都内の物件高騰の波に
完全に埋もれてまともな物件買えないわ。
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510 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 20:55:02.40 ID:cBmjiPjO - >>505
不動産賃貸の世界では
借りてもらってる、じゃなくて
貸してあげてる、という価値観だからね。
基本的に資本家有利なのよ。
あたしら労働者は頑張って家買って
搾取されないように抗うしかないのよね。
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511 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 21:04:21.95 ID:cBmjiPjO - URはあたしもお勧めよ。
購入前URに3年住んでたけど
退去時のクリーニング費用3500円位だったわ。
その前に住んでた民間は定額で4万なのに
その上、壁紙交換費用を請求しようとしたわ。
名刺出してもし請求するなら
裁判で闘いますって言ったら
あっさり引き下がったけど。
あと、URが高く見えるのは部屋が広いからよ。
㎡単価だと民間より基本的に安いわよ。
新しめの物件なら床暖房あるし
賃貸専用マンションより設備もいいわ。
また賃貸に住むことになったら
あたしもまたURに住みたいわ。
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516 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 23:27:32.15 ID:cBmjiPjO - >>513
東京ルールが一般にも浸透してきてから
あからさまなぼったくり業者は減ってるけど
多少なりとも取れるとこから取ろうと思ってる
業者はまだまだいるからね～。
変にふっかけてきたら、
スマホで会話を録音させろって言うのと、
自分を含めた偽造の出来ない
写真を業者に撮らせて、
加工も出来ないように
すぐに自分にメールしろって言えば
悪徳業者ならすぐに引き下がるわよ。
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517 ：禁断の名無しさん[sage]：2017/12/16(土) 23:29:52.41 ID:cBmjiPjO - >>514
それ、リアルでやってるとしたら
周りから変人と思われてるわよ。
ってかそこまでして一千万の貯金って
効率悪すぎじゃない？
まともに働けばいいのに、、、
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