- 全国でこんなに違う「敷金」「礼金」「更新料」 多い・少ないのはどこ？ 2019/03/27
44 ：やまとななしこ[]：2019/03/30(土) 18:48:35.91 ID:uNpDdq0P - ごちゃごちゃ言ってるが最終的に払う額は同じだよ
どう配分してどういう名前を付けてるかに過ぎない
賃貸は基本的に何年でいくら回収できるかという計算で成り立っている
礼金という制度があると、貸主としては契約期間ごとに出ていってもらう方が儲かることになる
でも実際には1日も切れ目なく別のテナントが入るなんてあり得ないわけで、これを更新料で補う
たとえば1年で200万円回収する必要がある場合、200を13で割って15万、というような計算をするんだ
礼金なし更新料なしにするなら家賃を16万5千円にするというだけの話だよ
管理費なんてのもただの名目で、管理費が低ければ家賃が上がるし管理費が高ければ家賃はその分下がる
管理費が高い物件はその分敷金礼金管理費などが安くなる。仲介会社に払う手数料も安くなる
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