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名無しさん
岡山の再開発★2

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岡山の再開発★2
422 ：名無しさん[]：2021/05/24(月) 00:18:05.69 ID:6zNZAywb
最短１０年で完成とかの計画で嬉しそうにされてもな
https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=749655&comment_sub_id=0&category_id=1167

岡山の野村不動産参入の再開発計画は５年後に完成予定
http://ekimaecho1.com
岡山の再開発★2
423 ：名無しさん[]：2021/05/24(月) 00:18:51.87 ID:6zNZAywb
■岡山駅周辺
1.駅前町　再開発　ハイグレードシティホテル棟　18階建　JR西日本の新ブランド　ホテルヴィスキオ　80m程度　※事業費300億円以上
2.駅前町　再開発　タワーマンション棟　32階建　中四国九州初の野村不動産物件　120m程度　※事業費300億円以上
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007162202_6f67754e436b6f587a59.png
3.岡ビル百貨店　再開発　商業住居複合高層ビル19階建　三菱地所　70m程度　ホテル棟12階建　45m程度
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007172050_346c3147343448355a64.png
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007172125_4e5a7943363159577776.png
4.大原学園（新学科含む）　中国地方初　隣接地に大型学生専用マンション建設
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007173707_63326449534b51447274.png
5.ビブレ跡地　再開発　ストライプ社、両備、源吉兆庵による総合開発　・国内最先端ホテル（hotel koe　※渋谷にオープン）ファッションフロア、オフィス・「ロイヤルガーデンタワー　232戸　19階建」・源吉兆庵新社屋　※事業費300億円以上
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007162237_4e7463665370436c364a.png
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007173749_794e394e7a78534a666f.png
6.岡山市役所本庁舎　2018年度計画決定　100m程度　※事業費240億円、アリーナ整備で300億円以上
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007162502_37344f4b567671677171.png
7.駅元町11番地区　コンベンションビル+JRヴィアイン新館建設計画　25階建　110m程度
8.中四国初　丸井系大型商業テナントビル　中四国初出店テナント多数
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9.両備・森ビル　再開発　２期３期開発決定　37階建商業住居複合ビル134m　10階建オフィス複合ビル　他　総延べ床は20万平米オーバーは中四国ではAEON MALL岡山に次ぐ規模の超大型市街地再開発事業に　※事業費500億円以上
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10.野田屋町一丁目６番地区　再開発計画
11.JR西日本による国内最大級の駅ナカ施設整備「岡山駅ナカリニューアルプロジェクト」発表　2020年開業
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20200220121344_5746324238754d566a4c.png
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12.貯金事務センター跡地　エンタメ使用の自由度が高い民間主導大型アリーナ　固定座席数5000席　アリーナ、稼働席含むと15000〜20000人収容規模か？
13.岡山駅西口　長谷工再開発（1期）プレミスト岡山ザ・レジデンス　19階建　高さ:65m　延べ床面積:24680.91m2
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201105224221_6c4a5245384647436269.png
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007161910_54336775796f704c4c66.png
14.中国地方初の専門職大学建設　2020年開校
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（市役所分庁舎　商業オフィス複合ビル建替え）
（両備・森ビル再開発　２期開発　既存施設解体済み）
（両備・森ビル再開発　３期開発　既存施設解体中）
（岡山駅西口　長谷工再開発　2期）
（JT岡山支社跡地+隣接地一体再開発）
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007174647_384d4675385372523672.png
（北区幸町ビル跡地+隣接地再開発）
（JRグループ初の運営　吉備線LRT化事業　JRと自治体が最終合意　新たに7駅新設）
（2019年度　県庁通りトランジットモール化事業 ）
（岡山電気軌道　岡山駅乗り入れ計画）
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007175626_4e42525430616a4f6f57.png
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007175709_62463653424864643246.png
（桃太郎線＆岡山電気軌道接続計画）
（岡山電気軌道　環状線、後楽園・岡山城線、岡山大学病院線、岡山大学線、赤十字病院線計画）
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岡山の再開発★2
424 ：名無しさん[]：2021/05/24(月) 00:19:15.77 ID:6zNZAywb
■柳川周辺
15.蕃山町1番地区再開発（グレースタワー4） 18階建商業住居複合ビル
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007172400_564f4778747a77594557.png
16.中山下一丁目１番地区 グレースタワー3　21階建商業業務住居複合ビル
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007172430_3474304575585a345761.png
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201009110605_76677058764d62443756.png

■表町周辺
17.表町三丁目12番13番地区再開発 　22階建　商業複合高層ビル建設計画　80m程度
18.ラグジュアリーアパレルテナントビル建設　国内初のカルティエウォッチブティック　地方最大級のロレックスギャラリー
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007172848_5a365131426634473243.png
19.千日前地区1　新市民会館+商業複合高層ビル建設　4階建+20階建　80m程度　※事業費300億円以上
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007174232_6a7a3136514472375a47.png
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007174311_61534f464f6841496938.png
20.岡山県警本庁舎　高さ60m
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007172639_325550626174374a6136.png
21.表町三丁目15番地区再開発　24階建　商業住居複合ビル
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007174342_634f726854436a787435.png
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007174426_57704663326254783055.png
22.表町三丁目3番地区再開発　旭化成不動産レジデンス
23.表町一丁目１番地区市街地再開発準備組合　長谷工コーポレーション
24.後楽館高校跡地　山陽放送メディアセンター
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25.岡山市北区天神町10番地区再開発　大手デベロッパー限定物件
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007172929_5841646d4d426d587475.png
（川崎病院跡地再開発　解体工事開始　川崎医科大学岡山キャンバス建設決定）
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201007173000_4c71387471394d64496d.png
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20201009114500_506477617a4f6d6e504b.png
（岡山県産業会館跡地　2018年度解体工事開始）
（岡山市民会館跡地）
岡山の再開発★2
425 ：名無しさん[]：2021/05/24(月) 00:19:54.55 ID:6zNZAywb
■広島市街地全て
1.大和ハウスホテル　オフィス複合ビル　20階建　県外資本がどこも買いたがらなかったためダイワに叩き売りw
2.広島駅建て替え　（広電乗り入れ計画） ようやくボロビル建て替え、建物ベース6.5階　って村役場？　一部ホテル棟20階だが延床面積も商業面積も九州の大分駅よりも小さいことが発覚
3.広島銀行新本店ビル建て替え計画　19階建　 ようやくボロビル建て替え
4.広島ナレッジシェアパーク（介護施設 広島トヨペット マンション他）hitoto 広島 53階 　総事業費は単独の岡山の駅前町開発にすら惨敗w
5.広島東郵便局建て替え　立体駐車場含むｗ20階建　ようやくボロビルを建て替えを計画するもゆうちょ問題で白紙か縮小危機？
6.ヒルトンホテル建設計画　異例ｗｗ　ヒルトンブランドなのになんと大手ファンドに完全無視されるwww　仕方なく地元中小企業が資金を出し合って自ら建てた箱をヒルトンに貸し出しw
サカスタ 候補地が決まっただけ　資金難w

他には青写真も無い最短で１０年後とかの半妄想計画くらいか
岡山の再開発★2
426 ：名無しさん[]：2021/05/24(月) 00:20:11.36 ID:6zNZAywb
ちょっと次元が違うでしょ
岡山の再開発★2
430 ：名無しさん[]：2021/05/24(月) 11:01:28.33 ID:6zNZAywb
今の広島の相手は高松あたりだと思いますよ。中心部の年間小売販売額が１０００億円では松山には負けてるでしょうから。

岡山市　広島市　中心市街地商業施設比較（100億円超と地下街）


天満屋（岡山市表町）1031億　＞＞＞＞＞　福屋（広島市八丁堀）515億　+　パルコ広島（広島市八丁堀）164億

イオンモール岡山（岡山市岡山駅前）550億　＞＞＞＞＞　そごう広島（広島市紙屋町）388億

岡山高島屋（岡山市岡山駅前）185億　＞＞＞＞＞　広島三越（広島市八丁堀）137億

岡山一番街（岡山市岡山駅前）115億　＞＞＞＞＞　紙屋町シャレオ（広島市紙屋町）49億

岡山LOTZ（岡山市表町）103億


岡山市　広島市　中心市街地年間小売販売額比較
岡山市　岡山駅前・表町のみ>>>>>広島市中区全て

中心繁華街小売販売額
岡山市　岡山駅前・表町周辺（500mメッシュ内のみ）　2172億円
広島市　中区全て　1300億円　（現在は700億円ほど）　　　　中区全部合わせても岡山中心部の500ｍ四方の3分の1

※日本政策投資銀行　産業調査部　2018年5月　【広島市商圏における商業環境】
https://www.dbj.jp/topics/dbj_news/2018/html/0000030245.html

年間小売販売額と売場効率の推移　1996年〜

【広島市中区全て】　年間小売販売額の推移

1996年　3500億円
　　　↓↓↓↓↓
2003年　2600億円
　　　↓↓↓↓↓
2013年　1300億円　　←10年間で1000億円減ってどんだけ衰退するの？


広島中心部と広島駅前
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20210326103725_6867666c.png


Googleが設定する岡山市広島市中心繁華街歓楽街エリア
https://imgur.com/wRtibUu
岡山の再開発★2
431 ：名無しさん[]：2021/05/24(月) 11:13:23.56 ID:6zNZAywb
ビブレ跡は両備とイオンリテールが再取得したね、ストライプ社の単独開発よりも規模は間違いなく大きくなるだろうから一般市民からしてみれば嬉しいことだと思うけど

ストライプ社は後楽園周辺で世界的建築チームと高級ホテルを開業したり、メゾンキツネのカフェをオープンしたり、先日はチームラボと旧醤油蔵を使ったアートイベントをスタートさせたりしているね


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