- ■浜松市part28■
183 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[]：2013/04/04(木) 12:23:25.68 ID:pJ6rD+vR0 - >>152
個人的な好みを一切無視して語るなら
今絶賛人口が増えてるのが浜北の南部一帯。
人が増えるのは人気の表れ。
人気になるのは利便が良いから。
なぜかと言われても返答に困る。
客観的な人口増減データによる事実を述べただけだから。
上島は便利だけどそもそも新たに住まうほどの余地がない。
特に戸建住宅なんてもう立てる場所ほとんどないしね。
便利だって言うのは簡単だけど、実際に住むとなれば
賃貸住宅を中心に空きを探すことになる。
イメージだけの良し悪しと実際の需要は本当ずれてるからね・・・。
佐鳴台だって人気だけど実際やはり戸建住宅は余地がゼロに等しい。
県営団地で人の入れ替わりが激しいが、
人口は漸減基調が続いてる。人気と需要は一致していない。
大平台はそういう意味じゃまだ開発余地があるので、人気は納得だがね。
ただバスは実質使い物にならないよ。
大した距離じゃないのに迂回の連続でアホみたいな時間かかるからね。
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185 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[]：2013/04/04(木) 12:49:13.47 ID:pJ6rD+vR0 - >>184
バスが使いものにならないのは市内全てで言えること。
どこもほぼ浜松駅までのアクセスしかないのだから、語るに及ばない。
何が違うのかむしろこっちが教えてほしいくらいだね。
いくらおまえが否定しても浜北の南部の人口が
増え続けているのは周知の事実。
染地台ダケガーとか、ここ数年の人口増減データを
全部確認してからもう1度言ってみろ。
特定のエリアだけの増減で区の増加が長年続きゃしねーよ。
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186 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[]：2013/04/04(木) 12:58:16.04 ID:pJ6rD+vR0 - >>184
いくら土地が割安でも立ってる建物がでかけりゃ
結局住宅購入費は膨れ上がるものです。
染地台も地価は割安だけど、家を建てると結局3,000-4,000万は必要になるから
旧浜松じゃ家を買えない層、なんてレベルじゃ住めないし、
それ以前に「旧浜松じゃ買えない」なんてお花畑みたいな
おもしろ設定勝手に作らないでね。
遠州浜みたく２０００万で土地付き戸建建てられるようなところは無視ですか？
本当都合がいいね。
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188 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[]：2013/04/04(木) 13:09:23.82 ID:pJ6rD+vR0 - キチガイだな。
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190 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[]：2013/04/04(木) 16:07:06.44 ID:pJ6rD+vR0 - 地価が違っても広さ取ったら結局高くつくからな・・・。
浜北の方は世帯あたり人口が3人超えてて市内でも突出してるから
二世帯住宅なんかも多そうだし、
土地を安くする分、家に広さを求めるって動きが多そうだからな。
そうすれば結局、中区に狭い住宅建てるのと大差なくなってしまう。
染地台も明らかに地価は割安なのに
上に住宅やら作ると結局分譲程度でも
3000−4000万ないと手がでない。
分譲業者も染地台ってだけで売りやすいから、かなり強く出てるし。
これで「旧浜松では手が出ない人が住む」なんて片腹痛いわｗ
遠鉄もユニー跡地の住宅を平均4000万くらいで売ってたからな。
前のマンションの１，５倍くらいしてたはず。
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