- ■札幌、仙台、広島、福岡■VOL299〜広島五輪〜
101 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[sage]：2010/02/21(日) 21:56:37 ID:FyOm3EUq0 - >最近は大名を歩くと空きテナントがかなり目立ちます…、
>数年前では考えられませんでした。
>平日はほんと
>人が歩いていません(ﾟДﾟ;)
http://eyewear-pf.cocolog-nifty.com/blog/2009/03/post-4b5c.html
>テナントスペースは10店舗分あるのに3店舗しか入ってない
>しかし、大名地区の商業施設は実数で30〜40％近い空室率ではないか、というのが率直な感想だった。
http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2201.html
>でも、一番感じたのが大名が【空きテナント】が多い事！！
>しかも、日曜日なのに人がいないな〜
>今はスラム街みたいな、少しうす汚い街になっている印象がある。
http://suwablog.art-trip.net/?eid=715934
>はっきり言ってあまりオススメできる物件ではありません。
>カフェ、ショップ、サロンetcが入ると聞いていたのに、見事にすべて空きテナント
http://bbs.housing.nikkansports.com/bbs/thread/42200/3
>天神地区の店舗は、景気後退による売上げ減少により店舗の撤退が出始め、
>その後の店舗誘致に苦慮している状況です。
>大名・赤坂地区のテナント誘致は厳しく、空室率は改善されていません。
>大名地区の店舗の空きは目を覆うものがあります。
http://www.daiichikantei.co.jp/daiichi-now/2009/12/03/post-24.html
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102 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[sage]：2010/02/21(日) 21:57:22 ID:FyOm3EUq0 - >それにしても、大名も昔と様子が変わっているよう。空きビルが多くなりました。
>テナント募集の看板が多いなあ。。
http://tomomo-cafe.at.webry.info/200903/article_29.html
>特に最近は移転・撤退が多いし、ここ一、二年は空いたままのテナントも多いです。
>１年もたない店舗もよくあります。
>店舗の入れ替えが進んでいるなら「激戦」と言えますが、
>そうではなく益々空き店舗が増えてます。
>最近はテナントは埋まらないどころかドンドン減っている・・・。
http://yellow.ap.teacup.com/vandeus/899.html
>金曜日というのに、人通りが少ないという印象。
>「まだ時間が早いのかな〜？」 しかし、店を出た時（21時過ぎ）でも、
>それなりに人通りはあるものの、想像していたほどでもない。
>以前のようなにぎやかな雰囲気を感じられない。
>それに空き店舗が多い気がする。特にビルのテナントは、結構空いているんじゃないだろうか？
http://shikablog.blog.ocn.ne.jp/main/2009/09/post_8d63.html
>ある会社が、天神地区でオフィスビルを借りることとなった。
>いろいろなビルを見て回った結果、天神中心部のあるビルに決まった。
>このビルは新築ビルであるが、この会社以外は1社が入居しているのみ。
>新築ビルの空き状況は、かなり深刻だ。
http://www.data-max.co.jp/2009/08/post_6483.html
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103 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[sage]：2010/02/21(日) 21:59:00 ID:FyOm3EUq0 - >ＪＲ博多駅や福岡・天神周辺にあるオフィスビルの
>昨年末の空室率は前年末より４．３９ポイント多い
>１５．３８％だったようです。東京の２倍ですね。
http://ks-geinou.bg.cat-v.ne.jp/article/790682.html
>福岡県は、全国一の下落率でした・・・
>特に、福岡市の中心地である天神地区や、博多駅界隈は・・・
>全国一の下落率だそうです・・・
>最近、天神付近の街を歩いていて感じるのは、空きオフィスがとても増えた事ですね・・・
>本来なら、立ち上がる前に入居が決まっておかなければならない新築ビルなどに、
>テナント募集の貼り紙がしてありますからね・・・中心街近辺の、大きなビルなのですけどね・・・
>中古ビルも同じ事で・・・２階以上は勿論の事、１階のテナントなんかの空きが目立ちますね・・・
http://blogari.zaq.ne.jp/hebokabu/daily/200907/02
>福岡事務所へ訪れると、そのビルの前で驚いた。 沢山あった他社の看板が無い。
>３Ｆの看板は弊社の看板であるが、もう１社１０Ｆの看板の２つしかない。
>この後、周りのビルも覗いてみたが、空きオフィスが多い、
>会社がどんどんなくなっている。 隣のビルの１階の薬局屋さんまで無くなっている。
http://blog.jolls.jp/jasipa/action/category/福岡出張
>路線価 天神が下落率全国一、新築ビル空室率７割にも
>オフィスビルでは、空き部屋が増えている。不動産仲介業の三鬼商事福岡支店によると、
>景気と連動すると言われる平均空室率は、天神や博多駅周辺などは
>昨年末の時点で１０・９９％だった。
>しかし、今年５月末には１４・３４％になり、新築のビルでは７１・４４％にも上るという。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/20090507-606401/news/20090701-OYS1T00599.htm
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104 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[sage]：2010/02/21(日) 21:59:29 ID:FyOm3EUq0 - 大名の実態
http://www.youtube.com/watch?v=TLUai6eo5Uk
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105 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[sage]：2010/02/21(日) 22:00:10 ID:FyOm3EUq0 - 地元民（2ch住民だけではなく地元マスコミや地元経済界など）がリアルで自画自賛
↓
九州のことがよくわかってない本州企業がそれを丸呑みして福岡を過大評価
↓
新幹線も開通することでますます福岡は発展すると福岡政財界も本州企業も勘違いして遅れてやってきたバブル状態
↓
過剰投資（不動産や出店ラッシュだけでなく人工島や空港など公共事業を含む）
↓
リーマンショックによる急転
↓
過剰需要による不動産需要の悪化（空きビル・空室率の急上昇）、地元小売の疲弊、公共事業の重いツケ
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106 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[sage]：2010/02/21(日) 22:01:44 ID:FyOm3EUq0 - 平成19年度 政令指定都市
収支ワースト順
1位 横浜市 ▲5,221億円
2位 福岡市 ▲2,855億円 ←
3位 浜松市 ▲2,219億円
地方債現在高 ワースト順
1位 大阪市 2兆8334億円
2位 横浜市 2兆2422億円
3位 名古屋市 1兆7323億円
4位 福岡市 1兆3172億円 ←
政令指定都市の市民一人当たりの市債残高 ワースト順
1位 大阪市 107万円
2位 福岡市 92万円 ←
3位 千葉市 78万円
実質公債費比率 ワースト順
1位 横浜市 20.6%
2位 千葉市 19.6%
3位 福岡市 18.4% ←
公債費将来負担率 ワースト順
1位 千葉市 311.6%
2位 横浜市 292.7%
3位 福岡市 259.6% ←
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108 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[sage]：2010/02/21(日) 22:10:06 ID:FyOm3EUq0 - 連敗街道まっしぐらの全滅都市、天神中洲川端
1989年3月 イムズ開業→それなりに成功
1995年4月 アクロス福岡開業→それなりに成功
1996年4月 キャナルシティ開業→それなりに成功
この頃までは良かったなあ
1996年9月 岩田屋Zサイド開業→破綻→伊勢丹の連結子会社
1999年3月 リバレイン開業→破綻
1999年4月 ソラリアステージ開業→ダサイ
おやおや、何かおかしいぞう
2003年4月 サウスガーデン開業→地震でひび割れ→テナント撤退（笑）
2004年9月 BiVi福岡開業→大失敗（笑）
2005年10月 ミーナ天神開業→苦戦（笑）
2006年3月 ゲイツ開業→空きテナントだらけの開店休業状態がつづく→早くも身売り（笑）
2006年9月 VIORO開業→高級路線失敗で売上げ伸びず（笑）
もう何やっても、必ず失敗だよう
2010年春 福岡パルコ登場
http://www.parco-fukuoka.com/web/pdf/press_100218.pdf
どうよ？この3流テナントとディフュージョンブランドの山盛り（笑）
オープン前から終わった感満載（笑）
天神地区の商業ビルが、全部潰れそうだ、楽しみだなあ
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