- 50代の貯金の額っていくら？ 23
385 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 08:12:50.51 ID:95ZXddIA - >>344
> 事業的規模になるとサラリーマン辞めたとき
> 雇用保険の失業手当がもらえなくなりそうで
> ９室で寸止め中。
会社の就業規則的にどうこうはあるけど雇用保険に関しては
不動産経営は
仮に事業規模であっても
法人化してそこから自分に給与出す形にしない限りは問題ない模様
逆にそれを理由に失業保険効かなくするなら
そもそも
事業者登録してる人間から雇用保険料取るのがおかしい、
って話になる
参考
ttps://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.kenbiya.com/ar/cl/niino/29.html&ved=2ahUKEwjnwrjx8djuAhVFK6YKHdOMCiEQFjAAegQIARAB&usg=AOvVaw31ApUwoxgaoZCXQluZ5olD
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395 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 09:26:21.77 ID:95ZXddIA - 「被雇用者」としての話だから大丈夫だよ
兼業農家とか株で給与より稼いでても大丈夫
ちなみに会社には住民税額が変わるから何か副業やってるのはバレるけど
別になんも言われないと思う
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397 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 09:33:05.16 ID:95ZXddIA - ごめん
改めて調べてみたら結構人によってマチマチで、
開業届出してると廃業届出さないとだめと言われた例もあるとか
なら失業保険取るなよ…
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411 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 13:04:04.26 ID:95ZXddIA - >>408
場所はどこ？
主要都市圏ならいいけど
地方都市だと厳しいかも
いずれにせよ借金してまでやらない事だね
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414 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 14:12:06.43 ID:95ZXddIA - >>412
> 50過ぎから現物不動産投資始めるとかチャレンジャーだな
そうか？
1000万以下の物件即金で買ってやってみるのはいいと思うよ
で、
収益性イマイチなら定年になる前に売って手仕舞いもよし、
収益性そこそこなら定期収入として継続するもよし、
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416 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 15:38:21.49 ID:95ZXddIA - >>415
収益性と手仕舞い時の売却性だけで判断すりゃいいのよ？
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420 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 17:15:05.59 ID:95ZXddIA - 取得経費が35万くらい、
賃料62,000、
管理費修繕積立金が、12,000円、
固定資産税が年35,000円、
これで年間の手残りが45万くらいだよ、
減価償却費と経費計上で
利率4.5％程度
こんなもんだ
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421 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 17:16:20.89 ID:95ZXddIA - >>420 は >>417 へのレス
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426 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 17:53:50.76 ID:95ZXddIA - >>425
おれがこないだ買った物件は880で大体上記の収益性
23区内で私鉄とはいえ駅徒歩5分だよ
有名デベだからまぁ大丈夫かな
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427 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 17:55:17.75 ID:95ZXddIA - 地方都市とかだと賃料低いから
多少物件価格が安くても
管理費修繕積立金とでペイが難しくなると思う
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430 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 19:50:43.99 ID:95ZXddIA - >>428
もう4軒持ってるけど
今まで減価償却費ウマーで
ギリギリ赤字か黒字かにしてたが、
これ以上物件増やすと経費作れなくて黒字化しちゃう
黒字化しちゃうと所得税追加で払うのが悔しい
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431 ：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage]：2021/02/08(月) 19:53:26.06 ID:95ZXddIA - 即金で一軒買えるなら
負動産化しなさそうな物件選んで買ってみるのはいいと思うよ
都内駅近ワンルームの中古ね
電話で営業かかってくる様な新築のはやめといた方がいい
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