- 投資詐欺の典型 ポンジスキーム について語るスレ
38 ：備えあれば憂い名無し[]：2023/02/01(水) 07:56:14.24 ID:max3jdbH - 不動産特定共同事業で出資者募集してるなら
例えば
商業ビル一棟買ってショップや会社に賃貸して賃料を取り、
経費を引いた残りから配当出します
みたいになるけど
その商業ビルに対して
集めてる出資金が
相場からかけ離れて高い/安い場合は
その理由の裏は取った方がいい
高くても
数年以内に徒歩圏に鉄道新駅開業予定
とかなら高くても納得できるし
逆に妙に安い場合は
持ち主が現金化したいそれなりの理由がある
ならまだしも
殺人事件があった
不法占拠してる店子がいる
店子がヤクザ屋さん関連
とかかもしれない
想定賃料にしても
書かれてる表面利回りは高いけど
管理費や修繕費を抜いたら利回りもっと悪いのでは？
とか
満室時想定利回りで書かれてるけど
現況は半分空室
とか
想定賃料がそもそも現況と違う
とかなら
そもそもそんな賃料で貸せない可能性が高い
とかね
で、
ここら辺を
自分でチェックする気がない、
自分でチェックする自信がない
なら
REITでも買っとけ、と
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39 ：備えあれば憂い名無し[]：2023/02/01(水) 08:01:43.24 ID:max3jdbH - 例えば
最終的に物件は第三者に売却しますが、
優先劣後方式を採用しているので
売却時に値段が下がっていても
○%までは会社側が負担し、出資者の方には損はさせません
とかうたい文句にしてても、
元々の取得価格が近隣相場の数倍高かったりすれば
売却時に相場相応で売れても劣後出資分では補填しきれずに
返金は出資額の数分の一になりかねない
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43 ：備えあれば憂い名無し[]：2023/02/01(水) 08:41:32.08 ID:max3jdbH - >>40
そんな手間かける物件に出資したいか？
って話ね
>>42
証券会社が商品として取り扱う場合は
最低限の評価はしてるよ
合同会社、匿名組合、不動産特定共同事業で直接投資を集めてる会社は
証券会社を通して出資を集められない理由があると思って
しっかり裏取った方がいいし、
裏取れないなら手を出さない方がいい
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