- 【不動産】住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも
462 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 09:40:04.76 ID:FMLNgNqi - マンションは駅近なら50年はリセールできるよ
戸建ては20年で建物は無価値になる
そして貧乏人が買う戸建ての土地は無価値に近い
つまり、20年で貧乏人戸建ては価値がゼロになる
リセールするなら駅近マンションで正解
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470 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 13:04:05.02 ID:FMLNgNqi - 新築・中古駅近マンション、中古戸建てから選択だな
新築戸建ては、一気に2000万ぐらい失うので辞めとけ
金が余ってるなら好きにすれば良いが
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472 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 13:20:25.77 ID:FMLNgNqi - 木造は難しいよ
実際、中古戸建てなんて誰もまともに買わないもの
誰かに貸すか、潰すかするわけで
駅近マンションが正解だよ
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477 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 14:00:32.38 ID:FMLNgNqi - 駅近マンションは中古も相場は上がってるよ
周辺の戸建ての年寄りが住み替えてる
逆に周辺の戸建て中古は、買い手さえつかない
潰して土地として利用できるかどうかだけが見られてる
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481 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 15:04:36.73 ID:FMLNgNqi - 中古戸建ては、建物に問題がないかどうか証明するのが難しい
20年経ったらまともに建物を買おうっていう人はいなくなる
土地だけを買うか、そういうのを気にしない賃貸住民用に買うか
そういう感じ
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488 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:00:26.96 ID:FMLNgNqi - マンションは60年ぐらいリセール行けるよ
戸建ては20年でリセールは無理、土地評価のみ
土地が無価値なら負動産
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490 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:03:04.37 ID:FMLNgNqi - 戸建ては地盤なんか関係ないよ
どんな強い地盤でも20年で建物の価値はゼロ
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493 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:06:06.91 ID:FMLNgNqi - >>491
そういうのは建物としての評価はゼロとして、土地が売られてるだけだよ
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497 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:09:36.63 ID:FMLNgNqi - まず、戸建ては売値と成約値の開きが500万ぐらいあるからね
成約値はそれだけ低いんだよ
売値だけで見てても違うから
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499 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:14:02.17 ID:FMLNgNqi - 売値480万なら、成約値は0に近いよ
まあ100万ぐらいで賃貸業者が買うんじゃないだろうか
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500 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:15:37.18 ID:FMLNgNqi - 路線価なんか意味がない
価値がある土地は路線価より高いし、価値がない土地は路線価より低い
路線価自体無意味になりつつあるから
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503 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:26:22.50 ID:FMLNgNqi - 売れないよ
自分で計算してみればわかる
家を7万で貸すとした場合、リフォームで300万かかるとして、何年で
元が取れるか
その家はいつまで住めるか
残り10年とすれば、家賃7万で元が取れるのは、せいぜい500万が良いとこ
空室期間もあるだろうから
300万リフォーム、100万利益wで、出せるのは100万ってことになる
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506 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:33:18.33 ID:FMLNgNqi - それじゃ7万じゃ貸せないだろ
そんなのだと2万ぐらい
それで30年でいくら戻るよ
経費引いたらどうなる
結局100万が良いとこだよ
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509 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 17:39:16.64 ID:FMLNgNqi - でかい家だと賃貸人変わった後のリフォームとかでも経費かかるぞ
ワンルームマンションなら壁紙変えるだけだが
無理だろ
2万でボロ屋耐性のある奴に貸すのが一番良いだろ
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511 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 18:03:24.73 ID:FMLNgNqi - 実際の市場評価が中古マンションの方が高いからね
戸建ては、品質保証が個人の売り主では無理だから、20年でどっちにしろ無価値化するよ
マンションは敷金の担保と管理組合の担保があるので、共用部分について保証があるから
60年ぐらいリセールバリューが現状でもある
おそらくさらに伸びる
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519 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 18:23:42.98 ID:FMLNgNqi - >>514
あくまでリセールした場合な
住み替えが必要になったときのリセールバリューの話
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521 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 18:28:25.68 ID:FMLNgNqi - まあ、土地に価値があればいくらでも売りようはあるだろうな
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525 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 18:32:17.79 ID:FMLNgNqi - 価値のある土地は路線価以上だからな
でも、それは土地に値段が付いてるわけで、木造戸建て自体は20年でリセール価値はなくなる
リフォームに数百年かけるのは売り主の自由だけど、土地に価値があるなら
売り主の方が強いので、何をしても許されるみたいなところはあるだろうね
値段がそれに合わせてくれる
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527 ：名刺は切らしておりまして[]：2019/09/17(火) 18:36:50.30 ID:FMLNgNqi - そんなことは誰にもわからないでしょう
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