- 【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー
339 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:01:04.00 ID:T32/MkJz - 東京で“タワマン銀座”といえばやはり江東区の豊洲。
同地区のタワマンに住んで6年になる44歳／会社員の過酷な通勤
過酷な通勤はタワマンを出る前から始まる。
「朝はエレベーターを5分以上待つこともザラ。
やっと来たと思っても満員で乗れないこともある。
入居開始直後は、多くの世帯が新婚夫婦のふたり暮らしだったのが、
5年もたつと子供が生まれ保育園や学校へ通い始めるので、
エレベーターのキャパが足りなくなった。予想外でした。」
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340 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:08:17.86 ID:T32/MkJz - 中国や台湾の富裕層に太いパイプを持つマンションデベロッパーが、
顧客の中国人に新規物件の営業に行ったところ、
むしろ手持ち物件をすべて「売りたい」と持ち掛けられて震撼した
――タワマン業界ではそんな「夏の怪談」のようにゾッとする話も語られ出した。
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- 【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー
341 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:09:40.55 ID:T32/MkJz - 湾岸エリアのタワマン事情に詳しい不動産コンサルタントによれば、最近では中国人による「即売り」という新現象も急増している。
「即売り」とはなにかといえば、中国人が数年前にこぞって買ったタワマンがここへきて竣工ラッシュ。引き渡しが行われる物件が大量に出ている中で、引き渡し直後、即座に「転売」に出すケースが続出しているというのだ。
100件近い『即売り』
「中国人投資家が大量に購入したあるタワマンでは、
引き渡しが行われた直後に100件近い『即売り』が出たと話題です。
引き渡し前に手付け金を放棄して解約するケースも出てきた」
湾岸エリアのタワーマンションは、東京オリンピックの効果もあって絶好調。
中国人ら海外マネーの買いも旺盛なので、まだまだ価格は上がっていく。
そんな景気のいい話がいまも多くのメディアで流されているが、
それとは正反対の異常事態が水面下で起き始めている。
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344 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:13:16.10 ID:T32/MkJz - 日本のメディアは報じない『中国人によるタワマン爆買い1年前に終了』
日本のタワマンは利回りが落ちて、投資妙味がないと気付かれてきた。
まず賃貸に出そうにもすでに実需が飽和していて、家賃の高騰は望めない。
次に民泊に出す動きが活発化したが、
日本では民泊を嫌がった管理組合が規約で民泊を禁止するようになってきた。
それならば日本のタワマン価格がまだ高いうちに売って、
もっと投資効率のいい国に投資しようという動きが加速してる。
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346 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:25:49.38 ID:T32/MkJz - 42歳会社員はいま、頭を抱えている。
「転勤のため豊洲の有名物件に住むタワマンを売り出してから半年以上経っても、
一向に買い手がつく気配すらない」
不可解に思った酒井氏が旧知の不動産関係者に調べてみてもらったところ、
衝撃的な事実を知ることになった。
このタワマンは中国人が多くの部屋を所有する
「チャイナ・マンション」として業界内では知られた物件であった。
中国人たちが上層階を中心に「爆買い」完売した経緯があった。
一転この中国人たちが現在相場よりかなり安い『セールス価格』で
投げ売りをしてタワマン処分が始まっていた。
このように、湾岸エリアのタワマンで中国人による「爆売り」があちこちで勃発。
気付いた一部の関係者の間で、大異変として騒がれ出した。
30件以上の大量の売りが一気に出る『爆売りタワマン』も。
あまりに売りが殺到して、月に1件ほどしか成約しない。
投資目的の中国人からすれば坪単価300万円弱で十分に儲けが出るので、
その水準で売れるうちに売ってしまおうという動きが加速している。
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347 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:29:06.31 ID:T32/MkJz - タワマンには厄介なことも多い。
その１つが階層ヒエラルキーだ。
昨年、「砂の塔」というテレビドラマが放映されて話題になった。
分譲価格が高い高層階の住人が、
「低層階の人たちは…」というたぐいの発言でヒエラルキー意識をあらわにする。
一方、低層階に住む若いお母さんは
「うちの主人は高所恐怖症で…」と始終言い訳をしていた。
ああいういびつな意識は日本人特有のものかと思っていたら、
最近ＤＶＤが発売されたイギリス映画の
「ハイ・ライズ」でも同じようなシーンが出てきたので驚いた。
以下は都心のタワマンに１０年近く住んでいる方から聞いた話。
ある人は階層ヒエラルキーに悩み、
７階→１３階→２１階というように、
順次高層階へ向かって買い替えているそうだ。
ママ友グループで低層階居住をバカにされるのが嫌で、
引っ越していった家族を何組も知っていると。
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348 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:34:04.79 ID:T32/MkJz - 湾岸のタワマンに住むのは見えっ張りな人々…これは私の主張ではない。
とある財閥系大手のマンションデベロッパーが作成した
広告代理店向けの資料に書かれていたこと。
だから「ターゲットの見栄をくすぐるような広告表現を提案しろ」
という意図なのである。
見えっ張りな人が集まって住んでいる限り、
階層ヒエラルキーは必ず発生するだろう。
そこから生まれる悲喜劇は今日もどこかで繰り返されているはずだ。
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- 【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー
352 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:42:45.93 ID:T32/MkJz - 「タワマンで窓枠等から浸水する被害に悩まされている住戸が多い」
築15年から20年を迎えるタワマン物件で目立ち始めたのが、雨漏りの問題である。
タワマンの多くが、首都圏でも湾岸エリアに立地している。
海沿いは潮風が強い。
そして高層建物であるために強風を受けて常に微小な「揺れ」が生じている。
コンクリートの継ぎ目や窓枠の目地には
元来コーキング材などが充填されているが、経年とともに劣化する。
タワマンのとりわけ湾岸エリアはその度合いが通常のマンションなどと
比べものにならないほど激しい。
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- 【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー
356 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:47:11.36 ID:T32/MkJz - 「実は昔からの東京人で、湾岸エリアのタワマンを買う人は少ない。」
大地震が発生したときは、多くの土地で液状化現象が生じることが予想される。
液状化で地下から噴出する「液」というと、
あの豊洲市場の地下水を連想する人が多いのではないだろうか。
不動産を買うには地歴が大切だ。
地歴とは、昔その土地に何があったのか、
どんな歴史が潜んでいるのかを語る重要な資料だ。
タワマンは地歴で買うには「お買い得」では決してないのである。
昔からの東京人はこのエリアの以前の姿をよく知っているからだ。
お台場が東京だと憧れる、
「東京を知らない地方の人」
が買うのがタワマンなのである。
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357 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 00:55:14.20 ID:T32/MkJz - 「湾岸エリアのタワマン住人は地方出身者が多い。」
ＩＴベンチャーなどで成功を収め、
ステータスを求めてタワマンに住む傾向がある。
売り手側もその点をよく心得ていて、
ターゲット層は『見えっ張り』と分析した上で、
彼らのプライドや購入マインドを刺激する販売戦略を仕掛けている。
ちなみに「東京生まれの東京育ち」といった人々は、
湾岸エリアのタワマンに憧れることは少ないという。
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360 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/07/12(木) 01:02:15.72 ID:T32/MkJz - 湾岸のタワーマンション住民の多くは、
ITベンチャーや金融、不動産系の新興企業に勤める高年収層で、
たいていが地方出身者。
学生か社会人になるときに東京に移住してきた人々。
そんな彼らが自らの「成功の証」として選ぶのが、
湾岸のタワーマンション。
彼らの購入した住戸の「階数」とは、
成功の証を数値化したものでもある。
逆に言えば、それを超える階の住戸を「買えなかった」という事実も、
彼らは強く心に受け止めている。
それだけに、「階数ヒエラルキー」を発生させたり、
受け入れる心理的な土壌を持っている。
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- 【携帯】KDDI、「INFOBAR xv」今秋発売 深澤直人デザインの15周年記念モデル
101 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2018/07/12(木) 22:31:14.10 ID:T32/MkJz - INFOBAR2のシルバーをそのままリメイクしてくれたら買ったのに
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