- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
282 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 14:59:05.23 ID:GAbkmb90 - 貧相な戸建だったら、マンションの方がいい
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285 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 15:03:46.04 ID:GAbkmb90 - >>283
貧相じゃない普通の戸建からマンションに引っ越しをしての感想なんだけど。
修繕で揉めるって具体的には？ 地震保険が適用外の軽微な損傷で修繕を想定してんの？
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287 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 15:06:18.48 ID:GAbkmb90 - >>269
長周期対策でダンパー取り付ける作業が進んでるでしょ。
突破はあり得ないだろうね。
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295 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 15:23:43.96 ID:GAbkmb90 - >>290
揉める場合もあるんだろうけど、揉めないケースがほとんどだろうね。
いずれにせよ、大変なのは管理組合の理事だけだよ。
戸建は自分で修繕をする必要があるけど、マンションは人任せでいいから楽。
そもそも、三階建の戸建なんて倒壊して命を落とすリスクもあるよ。
耐震等級3の3階建てが倒壊したというのは有名な話だし、
熊本自身で等級2の築5年の二階建ての戸建が倒壊したね。
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308 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 16:16:16.46 ID:GAbkmb90 - >>307
宝塚第三コーポラスやグランドパレス高羽では
住人との合意形成でどういう風に揉めたの？
地震保険に入ってないような無能な管理組合だったとか？
揉めて修繕がされない物件なんてそんなに多いのかな？
自分はそうは思わないんだけど、最終的にはほとんどの物件で
修繕が完了してるよね。
あと、戸建に住んでたら命落としてたかもしれないよ。
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309 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 16:18:28.06 ID:GAbkmb90 - >>307
調べたら、超特殊な物件で例外中の例外じゃない。
そんな特殊例を一般化してマンション全体を語るのはおかしいだろうね。
杞憂って奴だよ。
https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/12/rensai/200701/0005472160.shtml
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315 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 16:40:19.71 ID:GAbkmb90 - >>310
揉めない可能性の方が高いよ。
揉めるって言ってる変な人が持ち出した例って、管理組合すら存在しない
特殊な共同住宅だよ。
現在のマンションは管理組合の設置は義務だし、地震保険にも加入してる物件の
方が多いだろうね。地震保険が適用されないような軽微な被害の場合は修繕積立金
の範囲内で修繕が可能だろうし。
あと、阪神淡路の例だと、死亡原因の9割以上は木造戸建に住んでいた人。
http://aoiro-fudosan.jp/beginner/815/
『この地震の被害の特徴は死者の約８０％相当つまり約５０００人は
木造家屋が倒壊し、特に１階で就寝中に家屋の下敷きになった人が多く、
老朽木造建家屋がなければ、死者は１０分の１になっていたと言われています。
耐震性を考慮に入れた建築基準法が施行された１９８２年以前の住宅での倒壊した死者が多く、
１９８２年以降に建築された物件の被害が少なかったと報告されています。
また、マンションやビルでの死者がほとんどなく、
建築基準法が厳しくなった１９８２年以降に建築されたマンションやビルは
さらに建物の被害がも少なかったと言われてます。』
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319 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 16:48:41.53 ID:GAbkmb90 - >>312
揉める物件というのは稀だろうね。
最終的には滞納者の所有権を放棄させて追い出す法律もあるし。
自分は注文住宅に住んでた経験もあるから言えるだけど、
現在の木造戸建が適用される建築基準法はザルだから、
自分で勉強しないと安全な住宅はたてられないからね。
熊本地震でも築5年の家屋が倒壊したから。
耐震等級3で安全だとかいう業者は注意した方がいいよ。
直下率も考慮しないといけないし、木造2階建てでも構造計算が必要だと自分は思うけどね。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
321 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 16:52:32.26 ID:GAbkmb90 - >>318
自分は3.11経験してるから分かるよ。
共用廊下側の非耐力壁がざっくり穴を空く事例も見てる。
構造にダメージが無ければ修繕は可能。半壊認定でも地震保険は適用されるしね。
今後の関東大震災でも、築年数の新しい家でも倒壊する家が必ずでてくる
だろうし、戸建住宅で命を落とす人の方が多いだろうね。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
322 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 16:54:11.95 ID:GAbkmb90 - >>320
建物に問題があったんだよ。それと、建築基準法にも問題があった。
直下率で調べてみるといいね。
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324 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 16:57:19.06 ID:GAbkmb90 - >>320
ちなみに、3階建てなんて絶対に避けるべきだよ。
長期優良を取得した建物ですら倒壊するからね。
https://blogs.yahoo.co.jp/suginaminouen/24762313.html
3階建てなら鉄骨、SE構法、RCじゃないとダメだろうね。
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327 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 16:59:23.46 ID:GAbkmb90 - >>323
どういう事例なんだろうね。築年数は？
震度5で住めなくなるということは欠陥でもあったのかな。
震度5強でも非耐力壁が損傷する例はあるけど、修繕して住むことは可能だからね。
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329 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:00:35.99 ID:GAbkmb90 - >>326
阪神淡路は直下で震度7だけど、ほとんど死者は出てないよ。
阪神淡路の死者のほとんどが木造戸建の住人。
http://aoiro-fudosan.jp/beginner/815/
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332 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:02:31.47 ID:GAbkmb90 - >>328
詳細を見てみないと、なんとも言えないから
ソースある？
安全なのはRC造のマンションなのは間違いないよ。
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334 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:03:48.43 ID:GAbkmb90 - >>331
改正後の戸建も倒壊してるよ。
熊本地震なんて築5年、耐震等級2を取得した家がぺっちゃんこだからね。
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336 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:04:44.13 ID:GAbkmb90 - >>333
詳細を見ないと何とも言えない。
欠陥があった可能性が高いね。
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339 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:07:25.86 ID:GAbkmb90 - >>335
熊本は係数0.8 or 0.9だから、
等級2だと係数1地域の等級1に相当するから倒壊してはいけないんだけどね。
問題は直下率ってのが分かってるから、建築基準法がダメってこと。
地域係数もおかしい。
偏芯率も重要だし、構造計算は必要だろうね。
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341 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:08:05.69 ID:GAbkmb90 - >>337
君より遥かに詳しいよ。
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344 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:08:58.97 ID:GAbkmb90 - >>340
築50年程度だから仕方ないね。
木造でも完璧に倒壊してたよ。
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345 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:09:42.85 ID:GAbkmb90 - >>343
具体的にどういうこと？
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347 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:10:43.71 ID:GAbkmb90 - >>342
お前が無知なだけだよ。
客観的にトータルで判断して、マンションの方が安全。
木造なら二階建てでも構造計算が必要。
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350 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:12:09.42 ID:GAbkmb90 - >>346
築年数が違うものを比較して戸建は倒れなかったって
それこそ、恣意的だろうね。馬鹿すぎる。
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351 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:13:28.19 ID:GAbkmb90 - >>348
倒れた事が問題なんだよ。
お前は建築について何も分かってないから必死になってるだけ。
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354 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:15:12.21 ID:GAbkmb90 - >>352
馬鹿すぎて話にならない
比較して検証してやるからソースもってきてみ。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
357 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:16:48.51 ID:GAbkmb90 - >>353
戸建が倒壊したことは全国的に話題になったことだぞ？ｗ
お前の主張がアホすぎて相手にすることすら面倒。
https://www.oscarhome.co.jp/earthquake-strength
http://watsonblog.homeskun.jp/?p=584
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
359 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:18:14.02 ID:GAbkmb90 - >>355
まあ、この辺を読んで一般常識くらいは身につけような
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/bldnews/15/082200838/
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361 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:19:09.23 ID:GAbkmb90 - >>358
マンションがあったと仮定をしても、
改正基準後のマンションが倒壊することは無かっただろうね。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
362 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:20:24.03 ID:GAbkmb90 - >>360
だから、そのマンションのソース。
構造にダメージがあったの？ 震度5程度というと
非耐力壁のダメージだと思うけどね。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
364 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:21:38.66 ID:GAbkmb90 - >>360
直下で震度7の阪神淡路だと、マンションでほとんど死者は出てないよ。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
367 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:23:40.76 ID:GAbkmb90 - >>363
RC造のマンションの方が安全なのは間違いないんだよ。
現状の木造戸建に適用される建築基準法は万全じゃないから安全ではないって話。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
372 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:28:31.83 ID:GAbkmb90 - >>369
積水はシャーウッド？ｗどっちも鉄骨だよ。
木造ならツーバイ以外はリスクが高い。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
374 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:29:37.77 ID:GAbkmb90 - >>370>>371
戸建なら倒壊して死んでるよ。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
377 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:30:23.07 ID:GAbkmb90 - >>373
主流は在来木軸。
ツーバイはツーバイで壁内結露の問題があるしね。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
379 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:31:13.48 ID:GAbkmb90 - >>375
一条は耐震性は優秀な方だもの。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
381 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:32:05.11 ID:GAbkmb90 - >>378
デマはお前じゃないのｗ？
ソースも出せないアホ。
はやくソースもってこいよ、検証してやるから。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
383 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:32:51.67 ID:GAbkmb90 - >>380
意味不明
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
390 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:38:54.53 ID:GAbkmb90 - >>384>>385
マンションよりはリスクは高いだろうね。
馬鹿なお前には分からないだろうけど。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
393 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:40:12.98 ID:GAbkmb90 - >>387
三菱地所の物件であったな。
建替えが決まったけどね。
マンションですらあるんだから、戸建なんてもっと欠陥だらけだよ。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
396 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:41:49.74 ID:GAbkmb90 - >>388
お前はオープンハウスの営業なの？
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
403 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:46:04.43 ID:GAbkmb90 - >>398
欠陥の大半は戸建だよ。
マンションの場合はニュースになるから、目に止まりやすいだけだろうな。
戸建で欠陥がある場合は一人で業者と対峙する必要もあるから
泣き寝入りするケースも多いだろうね。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
405 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:47:21.35 ID:GAbkmb90 - >>399
だから、必死なんだ。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
410 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:56:36.28 ID:GAbkmb90 - >>408
震災被害と欠陥をごっちゃにしてるけど、マンションだって
すぐに修繕にこぎつけるところがほとんどだろ。
戸建の方が欠陥が多いのは事実だからな。
後で明らかになった戸建の欠陥事例なんて腐るほど、ネット上に事例があるだろ。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
414 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:58:49.91 ID:GAbkmb90 - >>408
ちなみにJIOの保証の対象外の欠陥みたいなのがやっかいなんだよ。
床の傾きとか断熱の欠損とかな。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
415 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 17:59:44.47 ID:GAbkmb90 - >>412
戸建の方が圧倒的に欠陥が多いのは常識。
お前はアホなんだから出てくるなよ。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
418 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 18:02:35.65 ID:GAbkmb90 - >>416
本当か？ｗ
そんなに反対数が多いの？
反対が多いってことは、修繕の必要性すらないんじゃないの？W
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
420 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 18:03:20.88 ID:GAbkmb90 - >>417
お前はただのアホだけどな。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
424 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 18:05:43.68 ID:GAbkmb90 - >>419
三菱地所の被害者が万人レベルってどういうこと？
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
429 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 18:08:33.37 ID:GAbkmb90 - >>423
嘘がばれたね。
賃貸オーナーが居るのは分かるけど、過半数以上も比率がいるなんて
珍しいマンションだね。しかも、熊本で。
ちなみに、戸建から引っ越しをして現在はマンション住まいだよ。
戸建は自分で注文住宅を建てた経験もしてるよ。
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- 【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
431 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 18:09:59.71 ID:GAbkmb90 - >>428
何の話？
三菱地所の被害者が万人レベルいる事例なんて知らないんだけど。
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434 ：名刺は切らしておりまして[]：2018/03/20(火) 18:13:32.73 ID:GAbkmb90 - >>423
意味不明
過半数の同意があれば、修繕は実行できることすら知らないんだ。
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