- 【国内】日本の住宅が「資産」ではなくなる日 〜空き家急増という大問題 [無断転載禁止]©2ch.net
244 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 03:07:21.92 ID:MQtVOAfc - >>201
戦前は土地そのものにそれほど価値はなく「借地権」設定
それで家屋そのものは自分の所有というパターンが多かった
しかし戦後高度経済成長下で新幹線、高速道路建設が盛んになり
二束三文の土地が駅周辺やＩＣ周辺、ローサイドの土地価格が急騰
こうやって「土地神話」が形成されていきました
この土地神話がブーストしたのが１９７０年の大阪千里丘の万博〜石油ショック
その次がバブル経済な期間でした
バブル期は土地を担保に日本株を買う
ＮＴＴ株の1987年の第一次放出株の売り出し価格は１株119万円、
わずか２カ月で318万円まで値上がりました
これが結構誘い水に成って個人が参戦
１９８５年秋のプラザ合意で円高誘導が決定されまして
事情に詳しい企業は既に株を買いまくってましたけど・・・
個人も参戦することで買いが買いを呼んで１９８９年大納会でＮＫ平均３８０００超え
本業と関係の無い土地や株に多くの法人や個人が手を出しました
戦後最大の「バブル経済」が３〜４年継続
ジュリアナ東京、ボデコン、日産シーマ現象とか同時発生
しかし〜好事魔多し・・・
１９９０年大発会から株価が奈落の底へダ〜ッシュー
さ〜、みなさん借金、信用２階建てとか現物で買ってません
追証かかり強制決済、自己破産、会社倒産・・・夜逃げ
ご愁傷様です・・・チ〜ン
これは米国が仕掛けた罠でした
米系証券が米国政府の意向を受け一斉に空売りを掛けました
真珠湾では勝利したように見えましたがミッドウェーで主力空母をすべて失い
致命的損害でゲーム・オーバー
そのあとは敗戦処理と今に至るダッチロール経済が継続中
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245 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 03:08:21.32 ID:MQtVOAfc - バブルって「過剰流動性」相場の事です
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248 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 03:38:33.93 ID:MQtVOAfc - １９８３年の年末でＮＫ平均が１万円前後
これが６年で４倍近くまで上昇
いまＮＫ２２５が２００００前後
まだバブル期の半分な水準ですが
これが天井やな〜
ここ１０年間ぐらいは東証１部上場株の時価総額が
６００兆円を超えると天井で〜す
２０１５年１月〜２０１６年１１月の東証１部株時価総額
(百万円 \mil.)
"合計
Total"
２０１５.１ 528,879,386
567,328,148
575,462,849
591,899,452
620,339,967
607,042,764
619,100,455
573,460,247
527,522,405
580,989,792
602,454,986
589,788,804
２０１６.１ 547,753,283
497,814,291
517,597,959
514,431,312
529,918,536
480,688,673
508,621,409
508,722,053
507,604,081
534,367,811
２０１６.１１ 560,393,050
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249 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 03:45:48.55 ID:MQtVOAfc - １９９５年〜いま現在まで日本国内消費総額が２８０兆円
現在のＧＤＰは〜４５０兆円前後
株価が上がろうが下がろうが、なんと消費総額は一定です
完全にゼロサム社会になった日本経済
これは一種の成熟です
この２０年間景気の波があるが、リセッション（不況）期は預金と年金が投下
とうぜん入金側が逓減してるんで定期預金総額は減少中
この歪を上手く利用した成功者は預金を増加させましたが
キャピタル・フライトし続けました
それが昨年騒ぎになった「ＨＦ」なパナマ文書の流失
カリブ海の多くのタックスヘブンなところに出稼ぎしてるんです
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250 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 03:50:13.79 ID:MQtVOAfc - ２８０兆円は日本国民にとって必要な消費総額
これから人口が減っていくから、この額もジワジワと下がっていく
どこまで墜落するか知らないけど２００兆切る時代も目前かもね
ＧＤＰもどんどん低下
そのうち４００兆円を切る
一方、「安倍莫迦麻呂」内閣は〜「赤字国債」を「日銀無限引受」でばら撒く
この結果がどうなるかバーカでも明確になるだろ？
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251 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 03:56:45.78 ID:MQtVOAfc - 諸君、２０２０年の宴の後を楽しみたまえ
さ〜、どうなるかな〜
無理に無理を重ねて景気を強引に維持してきたツケが
どんなシッペ返しで反応するか御立合いおたちあい
オモロイ事になりまっせ
２００８年の北京オリンピックという大宴会の後、リーマンショック勃発
２０２０年の東京オリンピックという小宴会の後、○×○×ショック発生か？
世界同時不況のトリガーを我が日本が引く
しかし〜日本銀行にもうファイナンス力は一切残ってません
なんせ無限引受した宴の後に何が残ってるの？
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252 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:07:55.60 ID:MQtVOAfc - 希臘のような暴動は発生しない
ただ、変な犯罪と自殺・心中事件が多発
くら〜い世相になります
街中に死神に祟られて肩をすぼめ、とぼとぼ伏し目がちに歩くゾンビの群
なかなかシュールな世界で楽しむかい？
「ゲルニカ」「柔らかい時計」
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253 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:11:33.87 ID:MQtVOAfc - 個人という「自然人」は死すとも、「法人」は死にません
個人は究極のゾンビに成れませんが法人にこれが可能
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254 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:12:34.30 ID:MQtVOAfc - 日本国という究極の法人は死にません
殺されるか自然死するか知りませんが死ぬのはワレワレ国民でーす
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256 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:15:28.23 ID:MQtVOAfc - 岡本太郎画伯のよーに「燃える太陽」を模して〜
「火達磨な自殺」で命懸けの作品を残してみますか？
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257 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:20:46.78 ID:MQtVOAfc - >>255
農地も後継者がなくて放棄田畑がジワジワ増加
それと轍を共にするように蔦が蔓延った空き家も逓増中
この風景だけで充分シュールな状況です
この状態で大恐慌という大教皇が天から降り立とうと
驚くに値しません
それよりも東海・東南海・南海大地震が連鎖反応した時がコワイ
人間が人為的に造った出来損ないの経済システムなど定期的に壊れます
こっちは確率の高い定期イベントなんで恐れるに足らないが
自然災害の猛烈な破壊力の方はマジコワイ・・・
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260 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:37:56.32 ID:MQtVOAfc - 財務省・日銀が２０２０以降の〜〜〜ショックを収められない場合
ＩＭＦの完全管理下に入るだろう
これで日本はケツの毛すら１本も残らず抜かれます
このいまのフザケタスキームは米国の意思そのものなんだぜ
そしてその時の日本は〜
１９９７年アジア通貨危機（これも米国が仕込んだ経済危機）後の
インドネシア・フィリピン・韓国のよーなことになる
あのときマレーシア王国のマハディール首相はアメ公の介入を断固拒否
さすが〜新嘉坡時代のマラヤ大学医学部卒な剛腕首相、信念があるもん
アメコウなんかシネーだもん・・・どっかのバカ首相とはエライ違いですね
アメ公の云う事を一切聴かないから〜ＭＡＳが何年か前に
オーストラリア西のインド洋に沈められたんだけどさ
それも中国の米国スパイがかなり搭乗中の飛行機でしたもん・・・
あの機材ってエアバス社じゃなくて、ボーイング社の機材でしたｗ10000
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261 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:38:45.11 ID:MQtVOAfc - 中古住宅は現金購入が基本
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262 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:40:46.53 ID:MQtVOAfc - 新築はＢＫにとってもいろいろ旨味がある
政策的にバックアップしててローンが通り易くなってます
国土交通省・経済産業省にとってハウジングメーカーが潤うことは
自分たちの省益にも直結してるんだから当然
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263 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:43:45.88 ID:MQtVOAfc - 霞が関には省益あれど、国益はありません
その省内でも局益あれど、省益なく
課益あれど、局益ない政策がテンコ盛りでーす
国民は基本馬鹿ですからマスコミ操作でどーでも動く便利な将棋の駒
みなさん、いい加減怒ったほうがいいじゃないか？
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264 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:48:52.80 ID:MQtVOAfc - プレカットされた接着剤と高圧で強引に用材化された木造建築が
あるときその結束がハズレ、「箍の外れた桶」のようなもんです
新築でプレカット集成材の家なんか絶対居住シタクナイわ
ロットによっては１０年持たないのがあるくらい酷い
その時は交換できる部位は交換しますが
できないところは鉄線で簀巻きにして樹脂で固定
骨折した骨をギブスで固定するんだけどさ・・・
でもそんな変態家屋棲みたくないぞん
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265 ：名刺は切らしておりまして[sage]：2017/01/02(月) 04:56:44.66 ID:MQtVOAfc - 契約書がどうなってるか知りませんが
「瑕疵担保責任」条項なんか一切入ってません
オマエ等、発注かけるとき「約款」熟読したか？
まあたぶん未読なはず
もし、瑕疵担保責任について記載があれば
かなり施工側は良識的なハウジング屋だな
電化製品とか１年の無償修理期間が設定されてるが
不動産の場合はたぶん慣習で契約が成立してるだけで
法的縛りが無いと思うぞ
というのは個別具体性が強すぎて工業製品のような対応が取り辛い
大量生産品じゃないからさ
個々で契約条項造っていかないとあかん
受注産業独特な慣習で業界動いてますんでご注意あれ
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