- 【夢の戸建て】マイホームが欲しい弧男【マンション】
945 ：名前は誰も知らない[sage]：2020/11/16(月) 11:30:22.31 ID:m19n800t - もうマンション買っちまったというのに、今さらながら生涯コストの再計算をやってみたりしてる
買う前にももちろん概算は計算してたけど、リフォームでどこまで投資していいかを見極める必要もあるんで詳細に計算しなおした
お金が余っているならこんな計算いらねーんだけど
必要な面積があって困りはしない程度の設備がありさえすればいい・・という条件ならギリ7万くらいで賃貸はある
7万と仮定して諸経費、毎月の固定費も計算にいれるとおおよそ12年ほどでマンション本体+リフォーム費くらいに到達する
このマンション、立地はちょっと引っ込んでるけどかなり安いんだわ、ほんといいのが見つかってよかった
たった12年ならやっぱ買ったほうがいい
とはいえマンションの固定経費も結構大きい、うちのケースではほっといても管理費や固定資産税などで毎月3万以上かかる
本体コストを償却し終わっても毎月3万はかかるわけだ
12年住めば本体の償却は（気分的には）ほぼ終わったようなもので、その後は住めば住むほどお得になる
諸設備の耐久年数は長くとも20年くらいだが、実際には35年使ってるなんてケースもゴロゴロある
適切に扱いメンテもしてあげれば、今回のフルリフォームで刷新する設備は死ぬまで使えると勝手に思ってるｗ
（ただし配管類がどこまでもつかはカケ、もって40年くらいだと思われる。うちのマンションは築28年
そろそろ配管の痛みも気になりはじめるが、漏水したら保険でカバーできる。リフォームついでにここらまで
刷新しようとすると+100ほどかかる。）
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- 【夢の戸建て】マイホームが欲しい弧男【マンション】
946 ：名前は誰も知らない[sage]：2020/11/16(月) 11:34:00.80 ID:m19n800t - でまあ、このへんの計算で許容できるリフォーム費の最大額はわかったが、ついでなので家賃を下げ倒した想定での計算もしてみた
ここらのような田舎だと家賃って意外と下がらない印象なんだが、下はどこまでいけるんだろう？
と思って調べてみたら、なんと2万切るくらいからいける
この価格帯はさすがに50過ぎのおっさんが一人暮らししてたら完全に終わった人扱いされるレベルだが、それでも死にはしないだろう
家賃2万なら諸コスト入れてもマンション+リフォーム価格に達するまで33年かかる
33年家賃払っても何も手元には残らないが、その頃の年齢になってまでなにか手元に残したいとも思わない
コストだけ考えたら賃貸のほうが得だな、間違いなく
そもそもマンションの固定維持費より家賃のほうが安いｗ これじゃ金額勝負では勝てっこない
今後はどんどん借り手市場になる、高齢になったせいで「借りる家がない」ってのはまあ起きないだろう
しかし生活の質を上げたいとなると、賃貸の場合いくら金だしても希望が叶えられないことが多い
賃貸は家賃高くても設備はケチっていることが多いから
ここらあたりだと賃料を25万くらいまで上げても、俺の希望通りの物件はなかなかない
設備はしょぼいままに間取や立地だけがどんどん立派になっていくｗ
まして設備も立派で間取も希望通り、なんてのはまあ絶望的なほどない
造るしかねえなという結論になるが、そこらをすっぱり諦めてしまえば賃貸のほうが間違いなく安い
いつでも引っ越せる、どこへでも行けるというのも魅力だし
ここらも理解した上で、それでも家を買うのであれば少しでも早いほうがいい
50代前半がラストチャンスだろう
できたら40代前半で決断したほうがいい
40前半なら多少無理して投資しても、償却後もしっかり使える期間が残る（無理すると言っても絶対にショートさせない前提で）
50代だと償却が終わってさらに住んで「そろそろお得な感じになってきたかな」という年数が経つ頃には、自分が生きてるかどうか確信が持てなくなる
「すっぱり諦めて買わない、もう買うなんて考えない」という選択肢もある
それならそれで家に回す予定だったお金で生活を充実させる方に力を入れることもできる
持ち家があったほうが安心、というのは完全に幻想だわ
ちなみにでは戸建ては？というと、戸建てはそもそもマンションより高め、リフォーム費用なんかも30-40%ほどは余分にかかると思ったほうがいい
戸建でもいろいろ固定費はあるし、修繕費積み立てとかないとダメだし、町内の付き合いくそめんどくさいし、なにより高齢になると住みにくいことが多い
50代の独身が戸建てを買うってのは、特殊な条件でもない限り選択肢に入らないと思う
自宅ガレージで車の整備を心ゆくまでやりたい、とかね
家族持ちなら話は別
戸建ては築20年くらいで上モノの価値がなくなる
でも実際にはまだまだ使えるものが多い、土地の価格だけで上モノがついてくるという見方ができる
根気よく探せばいわゆる「掘り出し物」と出会える可能性があるのがこれ
多少お得でもリフォームすると吹っ飛んでしまうが、それをやらず最低限の修繕ですませれば
20年住んでから売ったら儲かった、なんて可能性だってゼロじゃない
家族持ちなら検討する価値はあるだろう
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- 【夢の戸建て】マイホームが欲しい弧男【マンション】
949 ：名前は誰も知らない[sage]：2020/11/16(月) 19:21:04.61 ID:m19n800t - 長いってのは一瞥すりゃ分かるのだから読まなけりゃいいだろｗ
面白いやつだな
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